Reihenmittelhaus direkt am alten Kanal
549.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9433571
Objektnummer: 421516
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Terrasse
Terrasse
DG nach SW
Geoportal Bayern
Wohnen-Essen
Wohnen-Essen
Wohnen-Essen
Wohnen-Essen
Küche
Küche
Gäste WC
OG Schlafen
OG Schlafen
OG Kind 2
OG Kind 2
OG Kind 1
OG Bad
OG Bad
DG Gast
DG Gast
DG Arbeiten
DG Bad
DG Bad
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 146 m² |
| Grundstücksfläche | 182 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 87 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage direkt am Ludwig-Donau-Main-Kanal. Das Haus wurde 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf einem ca. 144 m² großen Grundstück. Dies ist nach Süden ausgerichtet und hat kein direktes Gegenüber.
Es verfügt über einen Keller mit einer Fläche von ca. 50 m² und einem bereits ausgebautem Dachgeschoss.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlaf/Kinderzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer und ein großer Wohn/Essbereich. Zudem verfügt das Reihenhaus über eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Bad mit großer Badewanne/WC/Waschtische, ein Bad mit Dusche/WC/Bidet/Waschbecken sowie praktische Nebenflächen im Keller. Ein Garten mit geräumiger Terrasse, der zum entspannen und genießen der Sonne einlädt, ergänzt den Wohnkomfort.
Eine Einzelgarage im nahen Garagenhof kann zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Der Verkauf der Garage erfolgt bevorzugt zusammen mit dem Haus.
Es verfügt über einen Keller mit einer Fläche von ca. 50 m² und einem bereits ausgebautem Dachgeschoss.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlaf/Kinderzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer und ein großer Wohn/Essbereich. Zudem verfügt das Reihenhaus über eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Bad mit großer Badewanne/WC/Waschtische, ein Bad mit Dusche/WC/Bidet/Waschbecken sowie praktische Nebenflächen im Keller. Ein Garten mit geräumiger Terrasse, der zum entspannen und genießen der Sonne einlädt, ergänzt den Wohnkomfort.
Eine Einzelgarage im nahen Garagenhof kann zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Der Verkauf der Garage erfolgt bevorzugt zusammen mit dem Haus.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Erdgeschoss ca. 50,38 m²
- Wohnen-Essen 34,04 m²
Schwedenofen
- Küche 8,48 m²
- Flur 3,71 m²
- Gäste-WC 1,65 m²
- Windfang 2,50 m²
Terrasse ca. 20,56 m²
- elektrische Markise
- Grillkamin mit Feuerstelle
Garten ca. 48 m²
- Biohort Gerätehaus AvantGarde
- Strandkorb
Obergeschoss ca. 50,84 m²
- Schlafzimmer 19,00 m²
- Kind-1 10,02 m²
- Kind-2 10,01 m²
- Flur 6,16 m²
- Bad 5,65 m²
Wanne/WC, 2 Waschtische
Dachgeschoss ca. 39,79 m²
- Gast 15,82 m²
Rollladen elektrisch/solarbetrieben
- Arbeiten 13,37 m²
- Flur 6,14 m²
- Bad 4,46 m²
Dusche/WC/Bidet, 1 Wachbecken
Keller ca. 50,00 m²
-Wolf CGS-2-24/200 Gas-Brennwert-Zentrale
Eine Einzelgarage im nahen Garagenhof kann zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Der Verkauf der Garage erfolgt bevorzugt zusammen mit dem Haus.
Bemerkungen:
Erdgeschoss ca. 50,38 m²
- Wohnen-Essen 34,04 m²
Schwedenofen
- Küche 8,48 m²
- Flur 3,71 m²
- Gäste-WC 1,65 m²
- Windfang 2,50 m²
Terrasse ca. 20,56 m²
- elektrische Markise
- Grillkamin mit Feuerstelle
Garten ca. 48 m²
- Biohort Gerätehaus AvantGarde
- Strandkorb
Obergeschoss ca. 50,84 m²
- Schlafzimmer 19,00 m²
- Kind-1 10,02 m²
- Kind-2 10,01 m²
- Flur 6,16 m²
- Bad 5,65 m²
Wanne/WC, 2 Waschtische
Dachgeschoss ca. 39,79 m²
- Gast 15,82 m²
Rollladen elektrisch/solarbetrieben
- Arbeiten 13,37 m²
- Flur 6,14 m²
- Bad 4,46 m²
Dusche/WC/Bidet, 1 Wachbecken
Keller ca. 50,00 m²
-Wolf CGS-2-24/200 Gas-Brennwert-Zentrale
Eine Einzelgarage im nahen Garagenhof kann zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Der Verkauf der Garage erfolgt bevorzugt zusammen mit dem Haus.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Klingerstraße 7b
90455 Nürnberg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Klingerstraße 7b
90455 Nürnberg
- Bayern
Der Stadtteil Worzeldorf ist ein bevorzugtes Wohngebiet im Süden Nürnbergs.
Die Nähe zu den südlichen Landschaftsschutzgebieten und die Lage direkt am alten Ludwigskanal sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Klingerstraße verläuft als Sackgasse durch ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet, das überwiegend mit Reihen- und Einfamilienhäusern bebaut ist.
Gute fußläufige Verkehrsanbindungen sind durch die öffentlichen Buslinien 51, 52, 53 und 651 gegeben, diese Linien verbinden Worzeldorf zuverlässig mit dem Stadtzentrum (ca. 30 min), Klinikum Süd, Kornburg und weiteren südlichen Stadtteilen.
Mit dem PKW sind die Autobahnen A6 und A73 nur wenige Fahrminuten entfernt, in die Innenstadt sind es ca. 15 Minuten.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Nähe zu den südlichen Landschaftsschutzgebieten und die Lage direkt am alten Ludwigskanal sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Klingerstraße verläuft als Sackgasse durch ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet, das überwiegend mit Reihen- und Einfamilienhäusern bebaut ist.
Gute fußläufige Verkehrsanbindungen sind durch die öffentlichen Buslinien 51, 52, 53 und 651 gegeben, diese Linien verbinden Worzeldorf zuverlässig mit dem Stadtzentrum (ca. 30 min), Klinikum Süd, Kornburg und weiteren südlichen Stadtteilen.
Mit dem PKW sind die Autobahnen A6 und A73 nur wenige Fahrminuten entfernt, in die Innenstadt sind es ca. 15 Minuten.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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