Einziehen und wohlfühlen

Diese schöne Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Alt-Georgsmarienhütte in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld. Das Einfamilienhaus wurde am Hang erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die besondere Nutzung des Kellergeschosses.

Auf einer Wohnfläche von ca. 101,55 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das 475 m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen im Freien ein. Drei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einem Gäste-WC. Über den Hauswirtschaftsraum erreicht man den großen Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den Teutoburger Wald der über eine großzügige, elektrische Markise aus dem Jahr 2023 verfügt. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Flur ist eine Klimaanlage vorhanden, die das gesamte Obergeschoss in den warmen Sommermonaten kühlt.

Durch die Hanglage ist das Kellergeschoss nach hinten ebenerdig und bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse sowie zum Garten mit Gartenhaus. Der Keller umfasst ein Gäste-WC, einen Werkraum, einen Wäscheraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Abstellraum.
Hier wird jeder Quadratmeter ideal genutzt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. 2013 wurden nahezu alle Fenster erneuert und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zudem erfolgte die komplette Erneuerung der Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Elektrik inklusive Sicherungskasten, der Böden und Innentüren. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015. 2023 wurde das Dach inklusive Dämmung, Dachfenstern und neuer Ziegel vollständig erneuert. Eine Alarmanlage im gesamten Haus sowie eine Wasserenthärtungsanlage sind ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie vereint eine ruhige Lage, eine besondere Bauweise und einen sehr guten technischen Zustand – ideal für Käufer, die ein gepflegtes und gut ausgestattetes Eigenheim suchen in das Sie direkt einziehen können.