Niederländischer Charme !
245.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
38 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9433340
Objektnummer: 5135
Startbild
Eingangsbereich
Diele EG
Gäste-WC
Essen
Wohnen
Küche
Terrasse Innenhof
Innenhof-Terrasse
kleines Bad
Treppenhaus OG
Lesezimmer OG
Ankleidezimmer OG
Schlafzimmer OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksfläche | 203 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1902 |
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2036-01-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1902 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 416.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Holz |
Beschreibung der Immobilie
hier der Link zur Photoshow: https://vimeo.com/1157971563 / Kennwort: m2
Hier spüren Sie die Niederlande !
Reizvolle Doppelhaushäfte mit viel Liebe zum Detail von der Eigentümerin gestaltet, sucht neue Liebhaber. Das Haus wurde wahrscheinlich ca. 1902 massiv und voll unterkellert gebaut und bietet auf einem überschaubaren Grundstück alles was das Liebhaberherz begehrt:
gemütliches Wohn-/Esszimmer, offene Küche, WC
kleines Badezimmer auf der Zwischenetage
drei Schlafzimmer und WC im OG
kleiner Innenhofbereich als Terrasse / Freisitz
Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine heimelige Atmosphäre und senkt die Heizkosten.
Glasfaseranschluß liegt bereits an der Straße !
Die Gestaltung der Außenbereiche entspricht ganz dem Stil des Hauses. Hier sind aber Ihren persönlichen Vorlieben keine Grenzen gesetzt und Sie können nach eigenem Gusto die Gestaltung vornehmen. Zur Zeit sind hier überwiegend nahezu wohnlich nutzbare Bereiche angelegt.
Hier spüren Sie die Niederlande !
Reizvolle Doppelhaushäfte mit viel Liebe zum Detail von der Eigentümerin gestaltet, sucht neue Liebhaber. Das Haus wurde wahrscheinlich ca. 1902 massiv und voll unterkellert gebaut und bietet auf einem überschaubaren Grundstück alles was das Liebhaberherz begehrt:
gemütliches Wohn-/Esszimmer, offene Küche, WC
kleines Badezimmer auf der Zwischenetage
drei Schlafzimmer und WC im OG
kleiner Innenhofbereich als Terrasse / Freisitz
Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine heimelige Atmosphäre und senkt die Heizkosten.
Glasfaseranschluß liegt bereits an der Straße !
Die Gestaltung der Außenbereiche entspricht ganz dem Stil des Hauses. Hier sind aber Ihren persönlichen Vorlieben keine Grenzen gesetzt und Sie können nach eigenem Gusto die Gestaltung vornehmen. Zur Zeit sind hier überwiegend nahezu wohnlich nutzbare Bereiche angelegt.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
Kaminofen im Wohnbereich
Gaszentralheizung
EG nahezu durchgängig gefliest
2-fach isolierverglaste Holzfenster aus 2005
Keller seitlich und im hinteren Bereich neu abgedichtet
Berücksichtigen Sie den wahrscheinlich anstehenden Renovierungsaufwand:
Malerarbeiten und evtl. Bodenbeläge im OG
evtl. Badneuplanung/Gestaltung
Erneuerung der Heizungsanlage ( ca. Baujahr 2000)
Gaszentralheizung
EG nahezu durchgängig gefliest
2-fach isolierverglaste Holzfenster aus 2005
Keller seitlich und im hinteren Bereich neu abgedichtet
Berücksichtigen Sie den wahrscheinlich anstehenden Renovierungsaufwand:
Malerarbeiten und evtl. Bodenbeläge im OG
evtl. Badneuplanung/Gestaltung
Erneuerung der Heizungsanlage ( ca. Baujahr 2000)
Sonstige Informationen
RECHTSHINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Objektstandort
41069 Mönchengladbach / Dahl
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
41069 Mönchengladbach / Dahl
- Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie befindet sich in einem vielseitig geprägten Teil der Stadt Mönchengladbach, der eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsbereichen bietet. Die Umgebung ist städtisch strukturiert und zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine funktionierende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen ergänzen das umfangreiche Versorgungsangebot. Durch die Nähe zu kleineren Gewerbeeinheiten und Handwerksbetrieben entstehen kurze Wege für alltägliche Besorgungen und Dienstleistungen.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Bereich schnell mit der Innenstadt sowie dem Mönchengladbacher Hauptbahnhof. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A52 und A61 sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln und in die Niederlande.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen ebenfalls in guter Reichweite zur Verfügung. Parks, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie Naherholungsflächen sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Aktivitäten für jede Altersgruppe.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit, die vielseitige Nutzungsmischung und die umfassende städtische Infrastruktur — ideal für Wohnen, Arbeiten und den täglichen Bedarf gleichermaßen.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen ergänzen das umfangreiche Versorgungsangebot. Durch die Nähe zu kleineren Gewerbeeinheiten und Handwerksbetrieben entstehen kurze Wege für alltägliche Besorgungen und Dienstleistungen.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Bereich schnell mit der Innenstadt sowie dem Mönchengladbacher Hauptbahnhof. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A52 und A61 sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln und in die Niederlande.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen ebenfalls in guter Reichweite zur Verfügung. Parks, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie Naherholungsflächen sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Aktivitäten für jede Altersgruppe.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit, die vielseitige Nutzungsmischung und die umfassende städtische Infrastruktur — ideal für Wohnen, Arbeiten und den täglichen Bedarf gleichermaßen.
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Über den Anbieter
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Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
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| Telefon | 004921818195315 |
| Mobil | 00491783441961 |
| Fax | 00492122543617 |
Ansprechpartner/in
Herr Michael Blesing