Dachgeschosswohnung in Berlin-Hermsdorf

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13467 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

545.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	545.000 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese elegante Dachgeschosswohnung verbindet die besondere Atmosphäre eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2005 vollständig ausgebaut und seither gepflegt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen, der sonnige Balkon sowie der selten große Gartenbereich zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt schätzen.

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Grundriss Dachgeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 100 m² Dachgeschosswohnung (Ausbau 2005)
- Ca. 80 m² Garten zur alleinigen Nutzung
- Heizung: Pelletkaminofen 7kW (alternativ Infrarotheizkörper, Anschluss für Gastherme vorhanden)
- Warmwasser: Vollelektronischer Durchlauferhitzer (2024)
- Balkon, Carport-Stellplatz & Remisen-Abstellraum
- Altbau von 1900, z.T. 4,30 m Deckenhöhe, Berliner Dach
- Bad renoviert (2024)
- Schlafzimmerboden (2020)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	133
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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13467 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Ortsteil Hermsdorf des Bezirkes Reinickendorf von Berlin, welcher sich im Nordwesten der Bundeshauptstadt befindet. Der S-Bahnhof Hermsdorf und sehr gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Kita, Grund- und Oberschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Im nahegelegenen Tegeler Forst befinden sich ebenso Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, das Strandbad Lübars sowie der Tegeler See sind in 10 Autominuten erreichbar. Über die B96 besteht zudem gute Anbindung an das nördliche Umland Berlins. Die City-West (Ku’Damm) ist über die BAB A 111 ebenfalls gut erreichbar. Hermsdorf ist eine gute, gefragte Wohnlage mit hohem Anteil an Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sowie einem hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holzpellets

Sehr geringe Heizkosten (~250–300 €/Jahr)
Wohngeld monatlich 150€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von K. Nazemi

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	545.000 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von K. Nazemi

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0