Wohnen im Wald-Panorama: Lichtdurchflutetes Architekten-Juwel in Partenstein
400.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9432665
Objektnummer: 422240
Eingangsbereich
Private Zufahrt zum Haus
Ostseite
Südseite
Blick zur Terrasse / Garten
Wohnen im Waldpanorama
Split Level Architektur
Wohnen im priv. Wald
Eingang
Esszimmer
Blick vom Esszimmer zur Emopre
Einbauküche
Empore
Empore
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Holzofen im Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Gästezimmer
Gästezimmer
Kinderzimmer1 klein
Kinderzimmer1 klein
Kinderzimmer2 groß
Kinderzimmer2 groß
Witschaftsraum
Heizungskeller
Haushaltskeller
kleine Speisekammer / Küche
Dachboden unausgebaut
Garage
Garage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksfläche | 1.292 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 397 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses im Jahr 1970 erbaute Architektenhaus ist ein echtes Unikat für Individualisten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise stufenförmig in den Hang gebaut, was eine spannende Split-Level-Architektur über mehrere Halbebenen ermöglicht. Dank der konsequenten Südausrichtung und der großflächigen Fensterfronten im Wohn- und Lebensbereich ist das Haus außergewöhnlich lichtdurchflutet.
Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Panorama-Glasfront, die den Blick direkt in den angrenzenden Baumbestand freigibt – Naturkino zu jeder Jahreszeit. Ein massiver 18 kW Kaminofen sorgt hier nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern dient als leistungsstarke, ergänzende Wärmequelle. Die offene Gestaltung mit verschiedenen Emporen bietet ein großzügiges Raumgefühl, das weit über den Standard hinausgeht. Die Außenfassade des Gebäudes ist bereits energetisch gedämmt.
Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Panorama-Glasfront, die den Blick direkt in den angrenzenden Baumbestand freigibt – Naturkino zu jeder Jahreszeit. Ein massiver 18 kW Kaminofen sorgt hier nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern dient als leistungsstarke, ergänzende Wärmequelle. Die offene Gestaltung mit verschiedenen Emporen bietet ein großzügiges Raumgefühl, das weit über den Standard hinausgeht. Die Außenfassade des Gebäudes ist bereits energetisch gedämmt.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 154 m² und zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung.
Wohnbereich: Offenes Raumkonzept auf versetzten Ebenen mit markantem Kaminofen (18 kW).
Zusätzliche Flächen: Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und bietet wertvolle Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten), die sich ideal als Hobbyraum oder Lagerfläche eignet. Weitere Nutzflächen befinden sich im stufenförmig unterkellerten Bereich des Hauses.
Sanitär: Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Ein weiteres Gästezimmer ist praktisch mit einer gegenüberliegenden Dusche und Toilette ausgestattet.
Außenbereiche: Insgesamt 3 Balkone mit Holzgeländern, eine geflieste Aussichtsterrasse sowie eine sehr große Gartenterrasse im unteren Grundstücksbereich.
Parken: Eine Garage (ca. 18 m²) an der Straßenseite.
Zustand: Das Objekt weist einen kosmetischen Modernisierungsstau im Innenbereich auf. Die Erneuerung von Boden- und Wandbelägen bietet Ihnen die Chance, dieses Haus mit solider Substanz (bereits gedämmte Fassade) ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Bemerkungen:
Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 154 m² und zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung.
Wohnbereich: Offenes Raumkonzept auf versetzten Ebenen mit markantem Kaminofen (18 kW).
Zusätzliche Flächen: Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und bietet wertvolle Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten), die sich ideal als Hobbyraum oder Lagerfläche eignet. Weitere Nutzflächen befinden sich im stufenförmig unterkellerten Bereich des Hauses.
Sanitär: Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Ein weiteres Gästezimmer ist praktisch mit einer gegenüberliegenden Dusche und Toilette ausgestattet.
Außenbereiche: Insgesamt 3 Balkone mit Holzgeländern, eine geflieste Aussichtsterrasse sowie eine sehr große Gartenterrasse im unteren Grundstücksbereich.
Parken: Eine Garage (ca. 18 m²) an der Straßenseite.
Zustand: Das Objekt weist einen kosmetischen Modernisierungsstau im Innenbereich auf. Die Erneuerung von Boden- und Wandbelägen bietet Ihnen die Chance, dieses Haus mit solider Substanz (bereits gedämmte Fassade) ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
97846 Partenstein
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
97846 Partenstein
- Bayern
Wohnen im eigenen Privatwald mit exzellenter Anbindung
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Müsselberg am südlichen Rand von Partenstein. Das 1.292 m² große Grundstück ist ein absolutes Highlight: Durch den dichten Baumbestand und die Lage direkt am Waldrand wirkt es wie ein eigener privater Wald, der maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Exklusive Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße, die zum Eigentum gehört. Dies sichert Ihnen nicht nur Ruhe vor Durchgangsverkehr, sondern schränkt auch eine weitere Bebauung der Nachbargrundstücke ohne Ihre Einwilligung ein.
Infrastruktur & Anbindung:
Natur & Freizeit: Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür.
Verkehr: Der Bahnhof Partenstein ist fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Würzburg oder Aschaffenburg. Frankfurt am Main ist in ca. einer Stunde erreichbar.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Ärzte, Apotheke, Kindergarten und die Grundschule befinden sich im ca. 1,5 bis 2 km entfernten Ortskern und sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Müsselberg am südlichen Rand von Partenstein. Das 1.292 m² große Grundstück ist ein absolutes Highlight: Durch den dichten Baumbestand und die Lage direkt am Waldrand wirkt es wie ein eigener privater Wald, der maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Exklusive Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße, die zum Eigentum gehört. Dies sichert Ihnen nicht nur Ruhe vor Durchgangsverkehr, sondern schränkt auch eine weitere Bebauung der Nachbargrundstücke ohne Ihre Einwilligung ein.
Infrastruktur & Anbindung:
Natur & Freizeit: Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür.
Verkehr: Der Bahnhof Partenstein ist fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Würzburg oder Aschaffenburg. Frankfurt am Main ist in ca. einer Stunde erreichbar.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Ärzte, Apotheke, Kindergarten und die Grundschule befinden sich im ca. 1,5 bis 2 km entfernten Ortskern und sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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