Großzügige 4-ZKB mit Loggia in ruhiger Lage in Saarbrücken-Dudweiler
169.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9432638
Objektnummer: 420643
Wohnzimmer
Balkon
Zimmer
Zimmer
Flur
Bad
WC
Fahrradkeller
Grundriss
Grundriss WG Konzept
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 395 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 99 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren in Saarbrücken-Dudweiler. Mit rund 86 m² Wohnfläche, vier gut nutzbaren Zimmern und einer Loggia bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein vielseitiges Nutzungskonzept.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt 50 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Der Zugang zum Gebäude ist dank Rampe und Aufzug barrierearm gestaltet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist gepflegt, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen oder ein modernes Vermietungskonzept wie WG-Vermietung an Studenten umzusetzen.
Kostenfreie Stellplätze stehen den Bewohnern auf der Wohnanlage zur Verfügung.
Zum Stichtag 31.12.2024 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Rücklage in Höhe von insgesamt 299.609€. Positiv hervorzuheben ist zudem die bereits gedämmte Fassade des Gebäudes und der Verbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern.
Das Hausgeld setzt sich wiefolgt zusammen:
- umlagefähige Kosten (inkl. Heizung und Wasser) 246€
- nicht umlagefähige Kosten 47€
- Rücklagen 102€
- Summe 395€
Verkauf von privat, Sie sparen sich 6.033€ Makler Provision.
Vermietungspotential:
Bei klassischer Vermietung lässt sich mit einer Kaltmiete von 860€ eine Rendite von rund 6,1 % erzielen.
Alternativ ist der Grundriss und die Lage optimal für ein WG Konzept, da es sich mit einfachen Umbaumaßnahmen zu 4 WG Zimmern umbauen lässt.
Eine beispielhafte Kalkulation sowie ein vorgeschlagener Grundriss für ein mögliches WG-Konzept sind den beigefügten Abbildungen/Anhängen zu entnehmen.
Was in der Kalkulation noch nicht berücksichtigt wurde:
Ich habe eine Ersteinschätzung bei nutzungsdauer.com eingeholt, welche bei einer erhöhten Abschreibung von 4,1-7,1% liegt. Bei einem Steuersatz von 42% ergibt sich so eine jährliche Steuerersparnis von ca. 1340–3250 €.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt 50 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Der Zugang zum Gebäude ist dank Rampe und Aufzug barrierearm gestaltet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist gepflegt, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen oder ein modernes Vermietungskonzept wie WG-Vermietung an Studenten umzusetzen.
Kostenfreie Stellplätze stehen den Bewohnern auf der Wohnanlage zur Verfügung.
Zum Stichtag 31.12.2024 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Rücklage in Höhe von insgesamt 299.609€. Positiv hervorzuheben ist zudem die bereits gedämmte Fassade des Gebäudes und der Verbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern.
Das Hausgeld setzt sich wiefolgt zusammen:
- umlagefähige Kosten (inkl. Heizung und Wasser) 246€
- nicht umlagefähige Kosten 47€
- Rücklagen 102€
- Summe 395€
Verkauf von privat, Sie sparen sich 6.033€ Makler Provision.
Vermietungspotential:
Bei klassischer Vermietung lässt sich mit einer Kaltmiete von 860€ eine Rendite von rund 6,1 % erzielen.
Alternativ ist der Grundriss und die Lage optimal für ein WG Konzept, da es sich mit einfachen Umbaumaßnahmen zu 4 WG Zimmern umbauen lässt.
Eine beispielhafte Kalkulation sowie ein vorgeschlagener Grundriss für ein mögliches WG-Konzept sind den beigefügten Abbildungen/Anhängen zu entnehmen.
Was in der Kalkulation noch nicht berücksichtigt wurde:
Ich habe eine Ersteinschätzung bei nutzungsdauer.com eingeholt, welche bei einer erhöhten Abschreibung von 4,1-7,1% liegt. Bei einem Steuersatz von 42% ergibt sich so eine jährliche Steuerersparnis von ca. 1340–3250 €.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Am Gehlenberg 1
66125 Saarbrücken
- Saarland
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Wohngebiet „Am Gehlenberg“ im Stadtteil Dudweiler, einem etablierten und nachgefragten Teil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Universität des Saarlandes, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, Universitätsangehörige oder Wohngemeinschaften. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen zügig erreicht werden können.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Universität des Saarlandes, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, Universitätsangehörige oder Wohngemeinschaften. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen zügig erreicht werden können.
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