Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück mit Garage und Carport - Nahe der Schlei!

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24399 Arnis, Schleswig-Holstein

475.000 € Kaufpreis

173 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	173 m²
Grundstücksfläche	546 m²
Zimmer	9
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Haus-Ensemble in Arnis: Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück nahe der Schlei.

Nur wenige Schritte von der Schlei entfernt, liegt dieses besondere Immobilienangebot:
Ein liebevoll gepflegtes Ensemble aus zwei Wohnhäusern auf einem vielseitig nutzbaren Grundstück.
Das Grundstück ist rückseitig befahrbar – ein wertvolles Detail in den schmalen Straßenzügen von Arnis – und bietet damit komfortablen Zugang sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für geschützte Stellflächen direkt am Haus.

Die Wohnhäuser präsentieren sich in einem fortlaufend modernisierten und gut unterhaltenen Zustand. Die eine oder andere Maßnahme zur Modernisierung kann sicherlich wieder durchgeführt werden, aber für das „historische Baujahr“ stehen die Häuser gut da.

Das Haupthaus – ca. 116 m² Wohnfläche, verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, einen Durchgangsraum, ein Arbeitszimmer, einen kombinierten Wohn‑ und Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen Flur mit Treppenaufgang. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, ein Tageslichtduschbad und einen Flur.
Das Hinterhaus – ca. 58 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine offene Wohnküche, einen Arbeitsraum und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss findet das Schlafzimmer seinen Platz.

Das Haupthaus ist befristet bis zum 31.03.2029 vermietet und das Hinterhaus ist unbefristet vermietet. Die gesamten Mieteinnahmen lauten wie folgt: Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 20.100,00 €, Nebenkosten ca. 6.500,76 € pro Jahr, Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 26.600,76 €

Willkommen in Arnis – der kleinsten Stadt Deutschlands und einem der charmantesten Orte an der Schlei. Geprägt von maritimer Tradition, einer lebendigen Werftgeschichte und einzigartigen, kleinteiligen Gassen verströmt Arnis ein unvergleichliches Flair zwischen Wasser, Natur und kulturhistorischem Erbe.

9 Zimmer, Wohnfläche ca. 174 m², Nutzfläche ca. 50 m², Grundstücksgröße ca. 546 m², Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1950, Erdgas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 297,60 kWh/(m²a), Klasse H, Verfügbar ab: sofort (beide Einheiten sind fest vermietet)

Kaufpreis: 475.000,-- €

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- Garage
- Carport

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-10
Energieverbrauchkennwert	297,60 kWh/(m²*a)

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24399 Arnis – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Arnis, die kleinste Stadt Deutschlands, liegt auf einer Halbinsel in der Schlei, unweit von Kappeln. Besucher sollten ihr Fahrzeug auf dem Parkplatz vor der Stadt abstellen, um dann z.B. auf dem alten Kirchweg die Stadt zu umrunden. Langgezogene Gärten reichen bis ans Noor und auf der südöstlichen Seite bis an den Schlei Strom. Bootsstege, hier und da noch Fischernetze, Marinas und vier Werften, dazu die Wasserbauer und im Nachbarort Grödersby eine Segelmacherei sowie eine Persenningwerkstatt zeugen von Arnis maritimer Bedeutung.

An der von alten Kopflinden gesäumten Langen Straße stehen die ältesten Häuser von Arnis mit Fachwerk und zum Teil noch mit Utluchten. Am südwestlichen Ende, oberhalb von Schlei und Strandbad, liegt der idyllische alte Friedhof mit der historischen Schifferkirche von 1673. Die Fähre von Arnis nach Sundsacker verbindet die Landschaften Angeln und Schwansen, sie wird gerne von Radwanderern genutzt. Am 20. Juli 1978 genehmigte das Innenministerium von Schleswig-Holstein das Arnisser Stadtwappen mit folgender Beschreibung: „Unter goldenem Schildhaupt, darin eine liegende blaue Netznadel zwischen zwei aufrechten blauen Lindenblättern – in Blau ein goldenes einmastiges Segelschiff mit voller Besegelung, Flagge und Wimpel“. Die Stadt hatte einen Wettbewerb ausgeschrieben, um ein passendes Stadtwappen zu finden, darin sollten die Themen Schiffe, maritime Tradition und Erholungswert vertreten sein. Die Farben blau und gelb wurden gewählt in Anlehnung an das Wappen des Kreises Schleswig.

Weitere Informationen finden Sie unter www.arnis.de

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Waide

04621 89-8721

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Waide

04621 89-8721

Nord-Ostsee Sparkasse

Großstr. 7-11, 25813 Husum

Mobilnummer	0172 - 4464282
Website	www.nospa.de

Fax	0461 1500-777870
Vertretungsberechtigter	Thomas Menke, Vorsitzender, Nils Hoffmann
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Handelsregister	AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer	HR A 4296
USt.-IdNr	DE 134660176
Berufskammer	IHK Flensburg 00354988
Weitere Angaben	Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS