Hochwertige 4-Zi.-Wohnung im Lehel am Isartor Bestlage. 2 OG. mit Garten, ab 3 Monaten.
2.940 €
Kaltmiete (netto)
101 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9430915
Objektnummer: 369105
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 2.940 € |
| Nebenkosten | 440 € |
| Heizkosten | 250 € |
| Kaution | 7.800 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 101 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | 15.02.2026 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 74 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Möbliertes Wohnen mit Flexibilität:
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet.
Einzelne Möbel können auf Wunsch auch kostenfrei durch den Vermieter eingelagert werden. Die Möblierung ist Bestandteil der Mietsache und bleibt Eigentum des Vermieters.
Die lichtdurchflutete, hochwertig neu möblierte Altbauwohnung mit neuer Küche (Einbau 01/2026, Siemens-Geräte) befindet sich im Lehel am Isartor, einer begehrten Lage im Zentrum von München.
Wegen der zentralen Lage mit ruhiger Ausrichtung zum Garten/Innenhof, der großzügigen Raumaufteilung und dem Interieur eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder internationale Fachkräfte und Expats auf Zeit.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus.
3,20 m Deckenhöhe, Fischgrätparkett, exklusive Designermöbel und große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes und großzügiges Wohngefühl. Straßenseitig bieten dreifach isolierte Schallschutzfenster hohen Wohnkomfort.
Raumaufteilung & Ausstattung
• Großzügiges Wohnzimmer mit Sofalandschaft (4-Sitzer), Designklassiker Wassily Chair und 75ʺ Samsung Neo QLED Smart-TV
• Offener Essbereich im Wohnzimmer
• Neue, voll ausgestattete Wohnküche mit Essplätzen am Fenster und hochwertigen Markengeräten (u. a. WMF, Seltmann)
• Schlafzimmer 1 mit hochwertigem Boxspringbett (200×200 cm), Artemide-Leuchten und ruhiger Gartenausrichtung
• Schlafzimmer 2 mit Doppelbett (180×200 cm), ideal als Gäste-, Kinderzimmer oder Homeoffice, mit viel Stauraum
• Großzügiger Multifunktionsbereich im Eingangs-/Flurbereich, flexibel nutzbar als Homeoffice, Essplatz oder Leseecke
• Separater, abschließbarer Raum (ca. 7 m²) als begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum
• Bad mit Fussbodenheizung, Badewanne & Dusche, Waschmaschine
• Separates WC
• Kellerabteil
• Großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet.
Einzelne Möbel können auf Wunsch auch kostenfrei durch den Vermieter eingelagert werden. Die Möblierung ist Bestandteil der Mietsache und bleibt Eigentum des Vermieters.
Die lichtdurchflutete, hochwertig neu möblierte Altbauwohnung mit neuer Küche (Einbau 01/2026, Siemens-Geräte) befindet sich im Lehel am Isartor, einer begehrten Lage im Zentrum von München.
Wegen der zentralen Lage mit ruhiger Ausrichtung zum Garten/Innenhof, der großzügigen Raumaufteilung und dem Interieur eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder internationale Fachkräfte und Expats auf Zeit.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus.
3,20 m Deckenhöhe, Fischgrätparkett, exklusive Designermöbel und große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes und großzügiges Wohngefühl. Straßenseitig bieten dreifach isolierte Schallschutzfenster hohen Wohnkomfort.
Raumaufteilung & Ausstattung
• Großzügiges Wohnzimmer mit Sofalandschaft (4-Sitzer), Designklassiker Wassily Chair und 75ʺ Samsung Neo QLED Smart-TV
• Offener Essbereich im Wohnzimmer
• Neue, voll ausgestattete Wohnküche mit Essplätzen am Fenster und hochwertigen Markengeräten (u. a. WMF, Seltmann)
• Schlafzimmer 1 mit hochwertigem Boxspringbett (200×200 cm), Artemide-Leuchten und ruhiger Gartenausrichtung
• Schlafzimmer 2 mit Doppelbett (180×200 cm), ideal als Gäste-, Kinderzimmer oder Homeoffice, mit viel Stauraum
• Großzügiger Multifunktionsbereich im Eingangs-/Flurbereich, flexibel nutzbar als Homeoffice, Essplatz oder Leseecke
• Separater, abschließbarer Raum (ca. 7 m²) als begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum
• Bad mit Fussbodenheizung, Badewanne & Dusche, Waschmaschine
• Separates WC
• Kellerabteil
• Großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | |
| Keller |
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Besonderheiten:
• Direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision
• Garagen KFZ Stellplatz/ Parkplatz 50 m entfernt ist optional anmietbar
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit 3,20 m Deckenhöhe und Südwest-Ausrichtung
• Morgensonne im Schlafzimmer und Küche (Ost), Nachmittags- und Abendsonne im Wohn- und Gästezimmer (Südwest)
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Hochwertige Möblierung inklusive neue Betten, Matratzen, Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen, Föhn, Staubsauger etc.
Einzelne Möbelstücke können auf Wunsch durch den Vermieter kostenlos eingelagert werden
• Großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten / Innenhof
• Straßenseitig dreifach isolierte Schallschutzfenster
• Sehr gute Anbindung: S-Bahn Isartor (Stammstrecke), ca. 35 Minuten zum Flughafen
• WLAN bis zu 1.000 Mbit/s inklusive
Wohnungsgröße:
4 Zimmer (3,5 Zimmer plus großzügiger, offen gestalteter Multifunktionsbereich im Eingangsbereich, ideal als Homeoffice oder Essplatz)
Sonstiges:
• Nebenkosten, Wasser und Internet inklusive
• Strom bis 100 €/Monat, Heizung bis 150 €/Monat enthalten
• Energieverbrauchsausweis: 74,2 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Effizienzklasse B
• Mietdauer 3–36 Monate, eine Verlängerung des Mietverhältnisses kann gerne 6 Monate vor Mietende vereinbart werden. Bevorzugt wird ein langfristiges Mietverhältnis.
• Nichtraucherwohnung
• Haustiere gerne nach Absprache
Bemerkungen:
Besonderheiten:
• Direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision
• Garagen KFZ Stellplatz/ Parkplatz 50 m entfernt ist optional anmietbar
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit 3,20 m Deckenhöhe und Südwest-Ausrichtung
• Morgensonne im Schlafzimmer und Küche (Ost), Nachmittags- und Abendsonne im Wohn- und Gästezimmer (Südwest)
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Hochwertige Möblierung inklusive neue Betten, Matratzen, Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen, Föhn, Staubsauger etc.
Einzelne Möbelstücke können auf Wunsch durch den Vermieter kostenlos eingelagert werden
• Großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten / Innenhof
• Straßenseitig dreifach isolierte Schallschutzfenster
• Sehr gute Anbindung: S-Bahn Isartor (Stammstrecke), ca. 35 Minuten zum Flughafen
• WLAN bis zu 1.000 Mbit/s inklusive
Wohnungsgröße:
4 Zimmer (3,5 Zimmer plus großzügiger, offen gestalteter Multifunktionsbereich im Eingangsbereich, ideal als Homeoffice oder Essplatz)
Sonstiges:
• Nebenkosten, Wasser und Internet inklusive
• Strom bis 100 €/Monat, Heizung bis 150 €/Monat enthalten
• Energieverbrauchsausweis: 74,2 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Effizienzklasse B
• Mietdauer 3–36 Monate, eine Verlängerung des Mietverhältnisses kann gerne 6 Monate vor Mietende vereinbart werden. Bevorzugt wird ein langfristiges Mietverhältnis.
• Nichtraucherwohnung
• Haustiere gerne nach Absprache
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
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Objektstandort
Zweibrückenstrasse
80331 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Zweibrückenstrasse
80331 München
- Bayern
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Lehel am Isartor.
Alles ist fußläufig innerhalb 1 bis 5 Gehminuten erreichbar:
• Marienplatz, Maximilianstraße, Viktualienmarkt: je 5 Gehminuten
• Grünes Isarufer & Stadtstrand & kleiner Park: direkt vor der Türe
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1–2 Gehminuten: Denns Biomarkt, Edeka, 2 Apotheken, 4 Bäckereien, Drogerie, Metzgerei, Reinigung, Buchhandlung, Boutiquen, grosses Kino (Cinemaxx), Tankstelle u.v.m.
Freizeit & Nahversorgung
• Viele Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten, Cinemaxx Kino gegenüber
• Ärzte, Schulen, Kindergärten
• Sport & Natur: Hallenbad, Fitnessstudios, Yoga, Pilates, Tischtennis, Joggen an der Isar, Spielplätze
• Viktualienmarkt in Laufnähe
• Kleiner Park direkt nebenan
Verkehrsanbindung:
1 Min. Fußweg zur S-Bahn Stammstrecke: Haltestelle "Isartor". Ideal für Berufspendler & Expats
• S-Bahn: Linien S1 bis S8, z. B. 35 Min direkt zum Flughafen (S8)
• Straßenbahn: Linien 16, 18, N17 vor der Türe
• U-Bahn: "Marienplatz", Linien U3/U6 (5 Min Fußweg)
• Bus: Linie 132
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Lehel am Isartor.
Alles ist fußläufig innerhalb 1 bis 5 Gehminuten erreichbar:
• Marienplatz, Maximilianstraße, Viktualienmarkt: je 5 Gehminuten
• Grünes Isarufer & Stadtstrand & kleiner Park: direkt vor der Türe
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1–2 Gehminuten: Denns Biomarkt, Edeka, 2 Apotheken, 4 Bäckereien, Drogerie, Metzgerei, Reinigung, Buchhandlung, Boutiquen, grosses Kino (Cinemaxx), Tankstelle u.v.m.
Freizeit & Nahversorgung
• Viele Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten, Cinemaxx Kino gegenüber
• Ärzte, Schulen, Kindergärten
• Sport & Natur: Hallenbad, Fitnessstudios, Yoga, Pilates, Tischtennis, Joggen an der Isar, Spielplätze
• Viktualienmarkt in Laufnähe
• Kleiner Park direkt nebenan
Verkehrsanbindung:
1 Min. Fußweg zur S-Bahn Stammstrecke: Haltestelle "Isartor". Ideal für Berufspendler & Expats
• S-Bahn: Linien S1 bis S8, z. B. 35 Min direkt zum Flughafen (S8)
• Straßenbahn: Linien 16, 18, N17 vor der Türe
• U-Bahn: "Marienplatz", Linien U3/U6 (5 Min Fußweg)
• Bus: Linie 132
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
| Telefon | 0172 3550363 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer