Kernsanierte Altbauwohnung – ruhig & lichtdurchflutet, 2 Balkone, alles für den Alltag in 50 m
658.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9430792
Objektnummer: 422611
Fassade Wohnung tagsüber
freier Taunusblick Essen
Entré - SZ links
Flur mit Blick in Schlafen
Blick Essen Richtung Wohnen
Balkon Essen/Kochen
Einbauküche und Flur
Blick Essen Richtung Wohnen
Weitblick zum Schönhofviertel
großes, kernsaniertes Bad
Ausblick Bad ins Grüne
Große Dusche
Detail Waschtisch
Böden
historischer Stuck
Edelstahl/Emaile Türgriffe
Fassade beleuchtete Wohnung
Blick vom Schönhofviertel
Hauseingang
Hof des Gebäues
neue Balkonanlage Hofseite
ruhige Lindenalle
historisches Gebäudeensemble
Einkaufen in 50m
Tegut vis à vis
Café vis a vis
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 658.000 € |
| Hausgeld | 357 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 75 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 101 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Licht, Weite, Ruhe - kurze Wege und Lebensqualität legen.
- Privisionsfrei und Rundum-sorglos:
Wohnung & Gebäude 2023/2024 hochwertig saniert, alle Kosten im Kaufpreis enthalten - eine Seltenheit im Frankfurter Altbau-Markt, keine Kosten, keine Baustelle, sofort profitieren.
- Kurze Wege:
Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels - Supermarkt, Kita, Schule, Ärztezentrum nur 50 m
- Offenes Raumgefühl:
Wohn- & Kochbereich mit Durchbruch, 3,20 m Deckenhöhe, große Fenster, viel Licht
- Ein Schlafzimmer & Tageslichtbad – perfekt für Singles oder Paare
- 2 Balkone:
Sonne & Fernblick über Gründgürtel bis Taunus und zur Allee/Schönhofviertel
Sichere Fahrradabstellplätze im Hof.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße.
Grundriss als PDF anbei (EH 5).
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- Privisionsfrei und Rundum-sorglos:
Wohnung & Gebäude 2023/2024 hochwertig saniert, alle Kosten im Kaufpreis enthalten - eine Seltenheit im Frankfurter Altbau-Markt, keine Kosten, keine Baustelle, sofort profitieren.
- Kurze Wege:
Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels - Supermarkt, Kita, Schule, Ärztezentrum nur 50 m
- Offenes Raumgefühl:
Wohn- & Kochbereich mit Durchbruch, 3,20 m Deckenhöhe, große Fenster, viel Licht
- Ein Schlafzimmer & Tageslichtbad – perfekt für Singles oder Paare
- 2 Balkone:
Sonne & Fernblick über Gründgürtel bis Taunus und zur Allee/Schönhofviertel
Sichere Fahrradabstellplätze im Hof.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße.
Grundriss als PDF anbei (EH 5).
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich und in allen teuren Positionen saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes Dach komplett neue Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Naturschiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassadenastrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neue Balkonanlage Hofseite mit großen Balkonen
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026
Wohnung kernsaniert:
- Neue Fenster (3-fach verglast),
- elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen),
- fein gespachtelte Wände,
- neue Elektrik,
- neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, hochwertige Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- neue Nolte Küche mit Markengeräten
unterleuchteten Regale, extra tiefe Arbeitsplatte
- Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt
- neue hochwertige Dextüra-Türen,
- Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen
- passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür
- historische Wohungseingangstür
Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich und in allen teuren Positionen saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes Dach komplett neue Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Naturschiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassadenastrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neue Balkonanlage Hofseite mit großen Balkonen
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026
Wohnung kernsaniert:
- Neue Fenster (3-fach verglast),
- elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen),
- fein gespachtelte Wände,
- neue Elektrik,
- neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, hochwertige Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- neue Nolte Küche mit Markengeräten
unterleuchteten Regale, extra tiefe Arbeitsplatte
- Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt
- neue hochwertige Dextüra-Türen,
- Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen
- passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür
- historische Wohungseingangstür
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hausgeld:
Euro 357/Monat (Euro 96 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Die Rücklagen bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.
Energie:
Geringe Heizkosten: 1. Gebäude durch Anbauten an beiden Seiten "natürlich gedämmt". 2. Massive Aussenwände und neue Fenster. 3. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind im benannten Energiebedarfsausweis aus 2021 (gültig bis 2031) noch nicht berücksichtigt.
Kontakt:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.
Für individuelle Terminvereinbarung setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung. Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Erreichbarkeit mitteilen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Hausgeld:
Euro 357/Monat (Euro 96 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Die Rücklagen bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.
Energie:
Geringe Heizkosten: 1. Gebäude durch Anbauten an beiden Seiten "natürlich gedämmt". 2. Massive Aussenwände und neue Fenster. 3. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind im benannten Energiebedarfsausweis aus 2021 (gültig bis 2031) noch nicht berücksichtigt.
Kontakt:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.
Für individuelle Terminvereinbarung setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung. Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Erreichbarkeit mitteilen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
60487 Frankfurt
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
60487 Frankfurt
- Hessen
Eine weitere Besonderheit ist die Lage gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels zwischen Bockenheim und Rödelheim. Ruhig, urban und dennoch citynah.
Kurze Wege / Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum und Kita in nur 50 m, Schulen und großer Park in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote
Alles fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-/S-Bahn ca. 1,1 - 1,5 km
Autobahn in 3 Min. erreichbar – perfekt für Pendler, Innenstadt ca. 4,6 km
Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-Schwimmbad ca. 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels und Niddapark
Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kurze Wege / Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum und Kita in nur 50 m, Schulen und großer Park in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote
Alles fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-/S-Bahn ca. 1,1 - 1,5 km
Autobahn in 3 Min. erreichbar – perfekt für Pendler, Innenstadt ca. 4,6 km
Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-Schwimmbad ca. 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels und Niddapark
Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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