++ Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Weststadt–Heidelberg + Ideal für Kapitalanleger! ++
545.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9430755
Objektnummer: 422087
Kaufpreis
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Hausgeld | 120 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 83 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1898 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
In einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaucharakter und hohem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs – ruhig gelegen und dennoch zentral, mit hervorragender Anbindung an Altstadt, Universität und Kliniken.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch großzügige Raumhöhen, viel Tageslicht sowie eine sehr gelungene Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Gasöfen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese durch eine moderne Etagen-Gastherme zu ersetzen; ein entsprechendes Angebot einer Fachfirma liegt bereits vor.
Die Wohnung ist aktuell vermietet - Ab dem 1. März 2026 tritt eine Mieterhöhung auf 900 € Kaltmiete in Kraft.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch großzügige Raumhöhen, viel Tageslicht sowie eine sehr gelungene Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Gasöfen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese durch eine moderne Etagen-Gastherme zu ersetzen; ein entsprechendes Angebot einer Fachfirma liegt bereits vor.
Die Wohnung ist aktuell vermietet - Ab dem 1. März 2026 tritt eine Mieterhöhung auf 900 € Kaltmiete in Kraft.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Keller, Fahrradplatz
Bemerkungen:
Keller, Fahrradplatz
Sonstige Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas
Die Innenbilder stammen aus der darunterliegenden Wohnung, zeigen jedoch einen vergleichbaren Zustand.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Innenbilder stammen aus der darunterliegenden Wohnung, zeigen jedoch einen vergleichbaren Zustand.
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Objektstandort
Blumenstr. 37
69115 Heidelberg
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Blumenstr. 37
69115 Heidelberg
- Baden-Württemberg
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Wohnlagen Heidelbergs, im beliebten Stadtteil Weststadt. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine prächtige Gründerzeitarchitektur, eine lebendige Straßenatmosphäre sowie eine hervorragende urbane Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar, der Heidelberger Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen in alle regionalen und überregionalen Richtungen. Auch die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Stadtpark sowie das Neckarufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar, der Heidelberger Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen in alle regionalen und überregionalen Richtungen. Auch die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Stadtpark sowie das Neckarufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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