Stabile Kapitalanlage in Bockenheim, saniertes Gebäude, 1.230 €/Monat Nettokaltmiete + 2,5 % AfA
449.900 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9430751
Objektnummer: 422603
Balkon Alleeseite Sommer
Blick Fur zu Wohnen
Neue Fassade
neuer Balkon Blick Grüngürtel
Wohnen möbliert
Balkon Wohnen Alleeseite
Balkon Wohnen Alleeseite
Balkon Alleeseite
ruhige Lindenallee
Tageslichtbad ensuite
Wohnküche mit Nachmittagssonne
-/+ 700 Meter vom Gebäude
ruhige Allee
beginn Niddaparkradweg
Brentanopark 10 Min zu Fuss
Café Schönhofviertel
Ladengalerie mit Tegut u. Aldi
komm wir gehen Einkaufen
Hauseingang
Gemeinschaftshof
Hofseite mit neuer Balkonanlag
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 449.900 € |
| Hausgeld | 349 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 63 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 101 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Provisionsfreie, vermietete, ideale Anlage für Investoren, die eine solide Rendite, Wertstabilität, Lagequalität und steuerliche Effizienz kombinieren möchten.
Werte:
- solide vermietet - Nettokaltmiete 1.230 €/Monat
- BJ vor 1930 - lineare Abschreibung 2,5 % p. a. über 40 Jahre.
- umfassend sanierter Altbau in 2023/2024 in allen teuren Positionen (siehe Ausstattung), neue Heizung 2026 - langfristige Substanz und Planungssicherheit
- attraktiv für Mieter: Hell und sonnig, 320cm Deckenhöhe, freie Blickachsen bis in den Taunus, zwei Balkone , neue Fenster, Parkett und Tageslichtbad, geringe Nebenkosten, hervorragende Infrastrukutr und Verkehrsanbindung an Öffentliche, hoher Freizeitwert
Sichere Fahrradabställplätze im Hof.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße.
Grundriss als PDF anbei, EH6
Werte:
- solide vermietet - Nettokaltmiete 1.230 €/Monat
- BJ vor 1930 - lineare Abschreibung 2,5 % p. a. über 40 Jahre.
- umfassend sanierter Altbau in 2023/2024 in allen teuren Positionen (siehe Ausstattung), neue Heizung 2026 - langfristige Substanz und Planungssicherheit
- attraktiv für Mieter: Hell und sonnig, 320cm Deckenhöhe, freie Blickachsen bis in den Taunus, zwei Balkone , neue Fenster, Parkett und Tageslichtbad, geringe Nebenkosten, hervorragende Infrastrukutr und Verkehrsanbindung an Öffentliche, hoher Freizeitwert
Sichere Fahrradabställplätze im Hof.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße.
Grundriss als PDF anbei, EH6
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes, komplett neu gedämmtes Dach, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassaden- und Balkonastrich
- neue Balkonanlage Gartenseite mit großen Balkonen
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026
Wohnung:
- neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischem Aluminium Rolladen und gedämmten historischen Rolladenkasten (2023)
- massiver Eichestäbchenparkettboden
- historische Wohungseingangstür
- historische Zimmertüren mit historische Türdrückern
- Einbauwohnküche
- deckenhoch hellgefliestes Bad und separates WC
- neues Spülrandloses WC
- neuer, großer Balkon Gartenseite mit freiem Taunusblick
Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes, komplett neu gedämmtes Dach, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Schiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassaden- und Balkonastrich
- neue Balkonanlage Gartenseite mit großen Balkonen
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026
Wohnung:
- neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischem Aluminium Rolladen und gedämmten historischen Rolladenkasten (2023)
- massiver Eichestäbchenparkettboden
- historische Wohungseingangstür
- historische Zimmertüren mit historische Türdrückern
- Einbauwohnküche
- deckenhoch hellgefliestes Bad und separates WC
- neues Spülrandloses WC
- neuer, großer Balkon Gartenseite mit freiem Taunusblick
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hausgeld:
Euro 349/Monat (Euro 78 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Rücklagen im Wohngeld enthalten - dadurch ist der gepflegten Zustand des Gebäudes langfreistig gesichert.
Energie:
Geringe Heizkosten. Energiebedarf geringer als im genannten Energieausweis (aus 2021 gültig bis 2031) abgebildet. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind darin noch nicht berücksichtigt.
Kontakt:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.
Für individuelle Terminvereinbarung setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung. Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Erreichbarkeit mitteilen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Hausgeld:
Euro 349/Monat (Euro 78 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Rücklagen im Wohngeld enthalten - dadurch ist der gepflegten Zustand des Gebäudes langfreistig gesichert.
Energie:
Geringe Heizkosten. Energiebedarf geringer als im genannten Energieausweis (aus 2021 gültig bis 2031) abgebildet. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind darin noch nicht berücksichtigt.
Kontakt:
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.
Für individuelle Terminvereinbarung setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung. Gerne können Sie uns Ihre bevorzugte Erreichbarkeit mitteilen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
60487 Frankfurt
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
60487 Frankfurt
- Hessen
Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels zwischen Bockenheim und Rödelheim. Ruhig, urban und dennoch citynah.
Kurze Wege / Infrastruktur in 50m:
Tegut, Aldi, Bäcker, Ärztezentrum, Park, Kita, Schule, großer Park mit Spielplatz in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle vor der Tür, U-/S-Bahn ca. 1,1 - 1,5 km, Autobahn in 3 Min., Innenstadt ca. 4,6 km per Fahrrad - perfekt für Pendler
Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-Schwimmbad 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels und Niddapark
Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kurze Wege / Infrastruktur in 50m:
Tegut, Aldi, Bäcker, Ärztezentrum, Park, Kita, Schule, großer Park mit Spielplatz in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle vor der Tür, U-/S-Bahn ca. 1,1 - 1,5 km, Autobahn in 3 Min., Innenstadt ca. 4,6 km per Fahrrad - perfekt für Pendler
Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-Schwimmbad 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels und Niddapark
Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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