Wohnen in GT - Isselhorst - tolles Architektenhaus in ruhiger Lage auf großem EP-Grundstück

Dieses nicht alltägliche, 2009 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Gütersloher Ortsteil Isselhorst. Die Immobilie überzeugt schon beim Betreten mit seinen auf 161,57 m² Wohnfläche verteiltem, offenem Raumkonzept. Das moderne, in massiver Bauweise errichtete, 1 1/2 geschossene Architektenhaus ist komplett (inkl. Keller) mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch den Flur, vorbei an einem geschmackvollen Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, gelangt man in den äußerst großzügigen und hellen Wohnbereich, aus dem man durch bodentiefe Fenster auf eine der beiden Terrassen und in den wunderschönen Garten blickt. An den offenen Essbereich schließt sich die, vom Tischler angefertigte, hochwertige Küche an, die komplett mit Miele-Geräten, unter anderem einem Dampfgarer, einem Kaffeevollautomaten, Wärmeschublade und einem Weinkühlschrank ausgestattet ist. Direkt aus der Küche tritt man auf die zweite sonnige Frühstücksterrasse, auf der sowohl die ganze Familie, als auch Gäste Platz finden. Eine breite Treppe führt in das Obergeschoss, in dem man von einer offenen Galerie mit Lese-Ecke empfangen wird. Hier befindet sich auch ein abgetrennter Bereich mit einem hellen Schlafzimmer und eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschtisch; angrenzend ein eigener Raum für das WC. Außerdem befinden sich im Obergeschoss zwei Kinder-bzw. Gästezimmer, die durch ein - von beiden Räumen begehbares - Duschbad mit Waschbecken und WC verbunden sind.
Der Keller weist eine Nutzfläche von 69,73 m² aus, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist und bei der Kaufpreisfindung nicht berücksichtigt wurde. Hier befinden sich u.a. zwei weitere große Räume, die sehr gut als Büro, oder als Fitnessraum nutzbar sind. Alle Wohnräume und das Treppenhaus sind mit hochwertigem Eiche-Parkett ausgestattet, in den Bädern und der Küche liegen geschmackvolle Fliesen. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 25.08.2025 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 82,1 kWh/(m²*a) Energieklasse C.
Auf der gepflasterten Hoffläche finden zwei Autos Platz, ein massiv gebauter Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte grenzt direkt an das Haus. Bei Bedarf kann hier noch ein Carport errichtet werden. Die Größe des wunderschönen Grundstücks beträgt 949 m². Die monatliche Erbpacht für die Fläche beläuft sich auf 675,37 € (die Jahreserbpacht beträgt 8.104,44 € - die Abrechnung erfolgt halbjährlich)