Kompakte 48 qm in kleiner Hausgemeinschaft im Landauer Stadtviertel Horst zu verkaufen!

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76829 Landau in der Pfalz

115.000 € Kaufpreis

48 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	115.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Nutzfläche	3 m²
Grundstücksfläche	297 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Aktuell ist die Wohnung seit 2021 für eine Kaltmiete von 450,00 Euro vermietet. Sie können sie als Kapitalanlage (Staffelmietvertrag) fortführen oder mittelfristig selbst nutzen. Sie suchen kein austauschbares Wohnobjekt, sondern eine Wohnung, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren.

Die ca. 48 qm große Wohnung liegt im Souterrain eines kleinen Mehrfamilienhauses (Mehrspänner) aus dem Jahr 1971 mit nur insgesamt vier Parteien. Sie bietet den soliden Grundriss, den Sie brauchen, um Ihre eigenen Ideen umzusetzen – und genau das macht sie spannend.

Das Wohnzimmer mit offener Küchenecke ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Essplatz einrichten. Sie haben die Freiheit, Küche und Wohnbereich nach Ihrem Geschmack zu modernisieren und so eine offene Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und überzeugt durch seine klare Form, die sich leicht möblieren lässt. Das Bad mit Badewanne ist funktional, doch auch hier gilt: Wer renovieren möchte, kann den gut nutzbaren Raum in eine kleine Wellnessoase verwandeln.

Die Hausgemeinschaft ist überschaubar, Sie teilen sich das Gebäude mit nur wenigen Nachbarn. Für Ordnung und Pflege sorgen Hausverwaltung und Hausmeister. Praktische Extras wie Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung stehen ebenfalls zur Verfügung. Für Ihr Auto sind kostenfreie Parkplätze ohne Zeitbeschränkung unmittellbar am Grundstück (Danziger Platz) mehr als ausreichend vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und funktionell. Die Wohnung ist vermietet. Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Räumlichkeiten wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-09-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76829 Landau in der Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, stadtnahen Wohnumfeld von Landau – einer Stadt, die zugleich ländliche Ruhe und städtische Infrastruktur verbindet. Sie wohnen hier nicht im reinen Vorort, aber auch nicht mitten im hektischen Innenstadtbetrieb. Die Lage gehört zum Stadtteil „Horst / Kernstadt“ und ist eingebunden in ein Wohngebiet, in dem sowohl Bestand als auch Neubauten Bestand haben – ein Zeichen dafür, dass sich die Gegend weiterentwickelt.

Ein großer Vorteil: Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Arztpraxen oder kleinere Geschäfte liegen häufig nur wenige Minuten entfernt, entweder fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Was Mobilität betrifft: Landau ist überregional gut angebunden. Die Bundesstraße 10 bringt Sie in direkte Verbindung mit den umliegenden Städten und Regionen.

Kultur, Natur, Freizeit – all das ist nicht weit: Landau gilt als Wein- und Gartenstadt, eingebettet zwischen Feldern, Weinbergen und dem Pfälzerwald. Radwege und Spazierwege gibt es in der Umgebung, sodass Sie schnell ins Grüne kommen, obwohl Sie im Stadtbereich wohnen.

Im östlichen Stadtgebiet liegt das in den 1970iger Jahren entstandene Wohnquartier. Es zeichnet sich durch die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit des Stadtkerns (ÖPNV oder mit dem Fahrrad in ca. 10 Min.) und der fußläufig zu erreichenden Geschäfte für den täglichen Bedarf aus.

Das Wohnquartier Horst in der Gartenstadt Landau ist ein beliebtes Wohnquartier mit vielen Bäumen und Gärten auf den Grundstücken. Hierzu zwei interessante Links:
https://www.staedtebaufoerderung.info/DE/Praxis/ArbeitshilfenLeitfaeden/Praxisbox_Klimaquartiere/Klimaquartiere/Steckbriefe/Landau_Pfalz/Landau_Pfalz_node.html
https://static.werdenktwas.de/domain/217/fs/QM_Horst_wdw/250903_PrsentationEntwrfe.pdf

Etwa 45.000 Menschen leben zurzeit in der Südpfalzmetropole Landau.

Sonstige Informationen

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objekts bitten wir mit unserer Mitarbeiterin, Frau Feurich, zu sprechen. Sie ist für Sie unter der Telefonnummer 0631 66766 erreichbar.

Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Herr Horst Edinger

004963166766

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