Kapitalanlage: Langfristig vermietetes Pflegeapartment in etablierter Seniorenresidenz
88.500 €
Kaufpreis
20 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9428663
Objektnummer: 416221
Garten
Eingang
Weg um Haus
Zimmer von Aussen
Garten 1
Ausblick
GoogleEarth
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 88.500 € |
| Hausgeld | 215 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 20 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 144 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Pflegeapartment (WEG) – Kapitalanlage und optional Pflegezimmerangebot vom Betreiber im Pflegefall
Flächen
• Wohnfläche: ca. 20 m²
• anteilige Gemeinschaftsflächen: ca. 202 m² (29,15/1000 von 6926 m² umbautem Raum)
Bausubstanz & Objektzustand
• Baujahr: 1999
• Objektzustand: Gepflegt
• Energieausweis: Nicht erforderlich gemäß gesetzlicher Vorgaben (Einheit < 50 m²)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Pflegeapartment nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einer etablierten und gut geführten Seniorenresidenz in Aspach.
Die Anlage befindet sich auf einem ca. 3.159 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 31 Einzelzimmer sowie 8 Pflegewohnungen, sämtlich ebenerdig im Erdgeschoss gelegen.
Der Betrieb erfolgt durch die Diakonie Stetten Alexander-Stift, einen namhaften und erfahrenen Betreiber, der die Residenz bereits seit dem Jahr 2000 erfolgreich führt. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend gemäß aktueller Heimbauverordnung modernisiert und auf den neuesten Pflegestandard gebracht.
Dank des langfristigen Pachtvertrags profitieren Eigentümer von stabilen Einnahmen, hoher Planungssicherheit und einem vollständig passiven Investment – ein echtes „Rundum-Sorglos-Paket“.
Ausstattung & Rahmenbedingungen
• 31 Einzelzimmer und 8 Pflegewohnungen
• Wohnfläche des angebotenen Zimmers: ca. 20 m² zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen (29,15/1000 von 6926 m² umbautem Raum entspricht ca. 202 m²)
• Hochwertig gepflegt und bezugsfertig
• Langfristiger Pachtvertrag bis Juli 2027 mit Verlängerungsoptionen um weitere 5 Jahre
• Aktueller Festmietzins 271,11 € pro Monat, Erhöhung 2027 durch Betreiber in Aussicht gestellt
• Vollständige Entlastung des Eigentümers: Verwaltung und Betrieb aus einer Hand
• Vielfältiges Pflegeangebot:
○ Stationäre Dauerpflege
○ Kurzzeitpflege
○ Betreutes Wohnen
• Gepflegte Gartenanlage mit Sitzgelegenheiten und Begegnungsstätte
• WLAN in der Anlage verfügbar
• Zimmerausstattung:
○ Eigenes Bad
○ Pflegebett
○ Nachttisch
○ Kleiderschrank
○ TV-Kommode
○ Tisch und Stühle
○ Telefon- und Kabel-TV-Anschluss
○ Hausnotrufsystem
• Hauseigene Küche mit täglich frisch zubereiteten, ausgewogenen Mahlzeiten
• Zwei weitere Bewohnerküchen zur zusätzlichen Selbstversorgung
Fazit
Dieses Pflegeapartment bietet eine krisensichere, renditestarke Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand. Die Kombination aus langfristiger Verpachtung, professionellem Betreiber und moderner Seniorenresidenz macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl zur Vermögenssicherung als auch zur Sicherstellung eines Pflegezimmers durch den Betreiber im Pflegefall.
Flächen
• Wohnfläche: ca. 20 m²
• anteilige Gemeinschaftsflächen: ca. 202 m² (29,15/1000 von 6926 m² umbautem Raum)
Bausubstanz & Objektzustand
• Baujahr: 1999
• Objektzustand: Gepflegt
• Energieausweis: Nicht erforderlich gemäß gesetzlicher Vorgaben (Einheit < 50 m²)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Pflegeapartment nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einer etablierten und gut geführten Seniorenresidenz in Aspach.
Die Anlage befindet sich auf einem ca. 3.159 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 31 Einzelzimmer sowie 8 Pflegewohnungen, sämtlich ebenerdig im Erdgeschoss gelegen.
Der Betrieb erfolgt durch die Diakonie Stetten Alexander-Stift, einen namhaften und erfahrenen Betreiber, der die Residenz bereits seit dem Jahr 2000 erfolgreich führt. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend gemäß aktueller Heimbauverordnung modernisiert und auf den neuesten Pflegestandard gebracht.
Dank des langfristigen Pachtvertrags profitieren Eigentümer von stabilen Einnahmen, hoher Planungssicherheit und einem vollständig passiven Investment – ein echtes „Rundum-Sorglos-Paket“.
Ausstattung & Rahmenbedingungen
• 31 Einzelzimmer und 8 Pflegewohnungen
• Wohnfläche des angebotenen Zimmers: ca. 20 m² zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen (29,15/1000 von 6926 m² umbautem Raum entspricht ca. 202 m²)
• Hochwertig gepflegt und bezugsfertig
• Langfristiger Pachtvertrag bis Juli 2027 mit Verlängerungsoptionen um weitere 5 Jahre
• Aktueller Festmietzins 271,11 € pro Monat, Erhöhung 2027 durch Betreiber in Aussicht gestellt
• Vollständige Entlastung des Eigentümers: Verwaltung und Betrieb aus einer Hand
• Vielfältiges Pflegeangebot:
○ Stationäre Dauerpflege
○ Kurzzeitpflege
○ Betreutes Wohnen
• Gepflegte Gartenanlage mit Sitzgelegenheiten und Begegnungsstätte
• WLAN in der Anlage verfügbar
• Zimmerausstattung:
○ Eigenes Bad
○ Pflegebett
○ Nachttisch
○ Kleiderschrank
○ TV-Kommode
○ Tisch und Stühle
○ Telefon- und Kabel-TV-Anschluss
○ Hausnotrufsystem
• Hauseigene Küche mit täglich frisch zubereiteten, ausgewogenen Mahlzeiten
• Zwei weitere Bewohnerküchen zur zusätzlichen Selbstversorgung
Fazit
Dieses Pflegeapartment bietet eine krisensichere, renditestarke Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand. Die Kombination aus langfristiger Verpachtung, professionellem Betreiber und moderner Seniorenresidenz macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl zur Vermögenssicherung als auch zur Sicherstellung eines Pflegezimmers durch den Betreiber im Pflegefall.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Garten | |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Wintergarten, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Bemerkungen:
Zum Schutz der Privatsphäre der Seniorenresidenzbewohner nur Außenaufnahmen. Zimmerbesichtigung nach Terminvereinbarung möglich.
Bemerkungen:
Zum Schutz der Privatsphäre der Seniorenresidenzbewohner nur Außenaufnahmen. Zimmerbesichtigung nach Terminvereinbarung möglich.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Verkauf aus Erbengemeinschaft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Verkauf aus Erbengemeinschaft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Teplitzer Straße 1–2
71546 Aspach
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Teplitzer Straße 1–2
71546 Aspach
- Baden-Württemberg
Adresse
Teplitzer Straße 1–2
71546 Aspach (Ortsteil Großaspach)
Lage & Infrastruktur
Die Seniorenresidenz überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka, Aldi): ca. 100–200 m
• Gastronomie: ca. 300 m
• Ärzte und Apotheken: ca. 750 m
• Bushaltestelle: ca. 100 m
Autobahnanschluss: ca. 5,3 km
Makrolage
Aspach mit seinen Ortsteilen Allmersbach am Weinberg, Großaspach, Kleinaspach und Rietenau liegt am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, eingebettet in die Ausläufer der Löwensteiner Berge.
Das Gemeindepflegehaus befindet sich im Ortsteil Großaspach. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine regelmäßige Busverbindung nach Backnang sind bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Teplitzer Straße 1–2
71546 Aspach (Ortsteil Großaspach)
Lage & Infrastruktur
Die Seniorenresidenz überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka, Aldi): ca. 100–200 m
• Gastronomie: ca. 300 m
• Ärzte und Apotheken: ca. 750 m
• Bushaltestelle: ca. 100 m
Autobahnanschluss: ca. 5,3 km
Makrolage
Aspach mit seinen Ortsteilen Allmersbach am Weinberg, Großaspach, Kleinaspach und Rietenau liegt am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, eingebettet in die Ausläufer der Löwensteiner Berge.
Das Gemeindepflegehaus befindet sich im Ortsteil Großaspach. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine regelmäßige Busverbindung nach Backnang sind bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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