Provisionsfrei: Umfassend saniertes MFH, Energieeff-Kl. A, JNKM 229.152 € (Ist!)

Das Mietwohn-Grundstück besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss und einem viergeschossigen Quergebäude (Hinterhaus). Im Vorderhaus gibt es 10 und im Quergebäude 8 Wohneinheiten.
In den Jahren 2009 bis 2011 wurde das Objekt komplett kernsaniert!
Sämtliche Bauarbeiten wurden vom Eigentümer (Dipl-Bauing. und Inhaber eines Haustechnik-Fachbetriebes) nach Erwerb im Jahr 2008 maßgeblich geplant, geleitet und überwacht. Dabei wurde aus naheliegendem Eigeninteresse auf den Einsatz hochwertiger Materialien und Bauverfahren zum Zwecke einer bestmöglichen Nachhaltigkeit der Arbeiten größter Wert gelegt.
Die umfangreichen Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten umfassten komplett alle Gewerke am Gebäude und beinhalteten u.A.:
-Entkernung der Gebäude bis auf deren Grundmauern und Decken, im Quergebäude verblieb noch die Dachkonstruktion,
-Erneuerung der kompletten Dacheindeckung (Dachziegel mit Unterspannbahn und Lattung einschl. Horizontalausgleich der vorhandenen Sparren)
-Erneuerung aller Regenrinnen, Mauerwerksabdeckungen und Fallrohre mit Zinkblech
-Fassadendämmu­ng vollständig als Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
-Dämmung der obersten Geschossdecke im Dachgeschoss Hinterhaus mit hochwertiger Mineralwolle
-Erneuerung der kompletten Heizungsanlagen mit 2 Heizzentralen, bestehend aus modernsten Gas-Brennwertanlagen und Warmwasserspeichern, allen erforderlichen modernsten Regelungen, Pumpen, Armaturen, Rohrleitungen und Isolierungen,in den Wohnungen jeweils moderne Heizkörper und je ein formschöner Handtuchheizkörper in fast allen Wohnungen. Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
-Erneuerung aller Fenster und Einbau von Balkontüren mit jeweils Isolierverglasung
-Infolge dieser Maßnahmen sehr geringer Energieverbrauch-> Energieeffizienzklasse A!
-Ausbau des Dachraumes des Vorderhauses zu Wohnzwecken mit 2 neuen Wohnungen
-komplett Erneuerung der Sanitäranlage, neugestaltete hochwertige komfortable Bäder
-Einbau kompletter Einbauküchen in allen WE
-Einbau moderner gesteuerter Lüftungsanlagen mit Nachlaufrelais (Fabr. Helios) in innenliegenden Bädern und Gäste-WC
-Erneuerung der kompletten Elektroanlage mit im Keller zentralisierten Zähleranlagen, komplett neuer Verkabelungen in allen WE, auch für Kabel-TV und Telefon
-Neue Türsprechanlage mit el. Türöffner,
-Sanierung des Treppenhauses durch Erneuerung diverser Stufen und Geländerelemente, Verputz aller Treppenhauswandflächen mit einem Strukturputz/weißer Farbgebung, Belag aller Treppen und Podeste mit einem Kokosläufer zur deutlichen Trittschallverbesserung in den Wohnungen
-Erneuerung aller Innentüren
-Durch hochwertigen Fußbodenaufbau sehr guter Trittschallschutz
-Anbau von großzügigen Balkonen,
-Erneuerung aller erdverlegten Gas-, Trinkwasser-, Abwasserrohrleitungen und Kabel auf dem Grundstück
-Komplette Neugestaltung der Außenanlagen, Innenhof mit Spielfläche, großer Rasenfläche, Sitzfläche, moderner Wegepflasterung, neuem Müllgefäßebereich und überdachtem Abstellplatz für Fahrräder,
-vollständige Freischachtung aller erdberührten Gebäudeflächen und deren fachgerechte Isolierung
-aufwändige Absenkung der Kellergänge wegen zuvor nur geringer Durchgangshöhen
-eigene Gartenflächen für die beiden EG-Wohnungen im Quergebäude
-Kinde­rwagen- und Fahrradabstellraum im Quergebäude, abschließbar
-neue Zentralschließanlage
-Mieterk­eller für alle Wohnungen, trocken!
-teilweise Gäste-WC
-Aufarbeitung aller Wohnungseingangstüren durch einen Tischler-Fachbetrieb
Die im Großteil der Wohnungen neugeschaffenen Wohnungsgrundrisse wurden zur optimalen Nutzbarkeit der Mieter geplant und dabei vormals vorhandene gefangene Räume (Durchgangszimmer) komplett vermieden. Alle Zimmer in allen WE sind von den jew. Fluren erreichbar!