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3-Raum-Wohnung mit guter Verkehrsanbindung

446,78 €
Kaltmiete (netto)
676,78 €
Warmmiete
66,19 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9426707 Objektnummer: 5628
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 3
Zimmer 3
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Treppenhaus
Gemeinschaftsgarten
Grundriss seitenverkehrt
Mirkolage
Makrolage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto) 446,78 €
Warmmiete 676,78 €
Nebenkosten 230 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 893,56 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 66,19 m²
Zimmer 3
Baujahr 1954
Verfügbar ab 01.12.2025
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2026-09-17
Energieverbrauchkennwert 132,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung

Beschreibung der Immobilie

Willkommen im Stadtteil Sudenburg !

Die angebotene 3-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses im Stadtteil Sudenburg. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und umfasst insgesamt 8 Mietparteien. Vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten für PKW zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 66,19 m². Alle Räume sind hell und homogen geschnitten, was eine klare und funktionale Nutzung ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Der frisch sanierte Fußboden sorgt für ein ruhiges und modernes Wohnambiente.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Allen Mietparteien steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der in den Sommermonaten zum Wäschetrocknen, Grillen oder Sonnenbaden genutzt wird.

Die Wohnung ist ab dem 15.12.2025 verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480,00 EUR.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Garten
Haustiere
Keller
Die Ausstattung in einem Überblick:

- 3-Raumwohnung mit 66,19 m² Wohnfläche
- im 1. Obergeschoss liegend
- großzügiger Gemeinschaftsgarten für alle Mietparteien
- moderner Fußboden
- helles Tageslichtbad mit Badewanne
- helle homogene Räume
- Kellerraum
- ab 15.12.2025 verfügbar
- Kaltmiete liegt bei 480,00 EUR

Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Objektstandort
Gutsmuthsweg 15
39112 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg!

2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern
fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur
dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der
zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.

Im Südwesten Magdeburgs erstreckt sich Sudenburg - der älteste Stadtteil Magdeburgs.
Kultureller Mittelpunkt des Stadtteils bildet die Halberstädter Straße mit zahllosen Geschäften, Cafés, Restaurants und Clubs. Unter anderem dadurch entpuppte sich Sudenburg als einer der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs, sowie durch die fantastische Lage, denn die wichtigsten Ziele Magdeburgs sind nur einen Katzensprung entfernt.
Auch in Sudenburg findet sich alles, was das Herz begehrt. Schulen, Kitas, Arztpraxen und Einkaufsläden findet man zuhauf.

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Über den Anbieter

Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
Telefon 0172/3989528
Mobil 0172/3989528
Ansprechpartner/in
Frau Lara Langer