Charmante 2,5 Zimmer Altbauwohnung in Hamburg-Neustadt
449.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9425837
Objektnummer: SundC-248
Wohnzimmer
Hausflur
Wohnzimmer
Schlafzimmer/Wohnzimmer
Küche
Eingangsbereich
Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Arbeitszimmer
WC
Flur
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Hausgeld | 248 € |
| Maklerprovision | 3,13% inkl. Ges. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 55 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieverbrauchkennwert | 155.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, viel Tageslicht und echtes Entwicklungspotenzial. Alle Zimmer verfügen über eigene Fenster, wodurch die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich wirkt – genau das, was man von einem klassischen Altbau erwartet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Vor dem Einzug sind kleinere Reparaturen bzw. Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, was künftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit gibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist der durchgehende Holzboden, der sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Nach einem Abschliff und einer neuen Versiegelung kann dieser seinen vollen Altbau-Charme wieder entfalten und maßgeblich zur wohnlichen Atmosphäre beitragen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung, was eine individuelle Steuerung und Kostenkontrolle ermöglicht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein weiteres attraktives Zukunftsthema: Die Anbringung eines Balkons ist grundsätzlich denkbar und wurde bereits innerhalb der WEG angesprochen. Dies bietet langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Substanz, die mit überschaubarem Aufwand in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Vor dem Einzug sind kleinere Reparaturen bzw. Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, was künftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit gibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist der durchgehende Holzboden, der sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Nach einem Abschliff und einer neuen Versiegelung kann dieser seinen vollen Altbau-Charme wieder entfalten und maßgeblich zur wohnlichen Atmosphäre beitragen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung, was eine individuelle Steuerung und Kostenkontrolle ermöglicht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein weiteres attraktives Zukunftsthema: Die Anbringung eines Balkons ist grundsätzlich denkbar und wurde bereits innerhalb der WEG angesprochen. Dies bietet langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Substanz, die mit überschaubarem Aufwand in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden kann.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
Sonstige Informationen
Wie den Bildern zu entnehmen ist, befindet sich im Schlafzimmer an der Wand ein großes schwarzes Element. Dieses diente lediglich als provisorische Abtrennung der beiden Räume und wurde von den Vormietern angebracht. Die Räume können problemlos wieder zusammengelegt und offen genutzt oder – je nach Bedarf – durch die vorhandene Tür voneinander getrennt werden.
Der Renovierungsaufwand der Wohnung ist abhängig vom individuellen Anspruch des Käufers. In nahezu jedem Raum bestehen kleinere Maßnahmen, die je nach persönlichem Geschmack und Nutzung variieren können.
Für eine ordentliche Vermietung wären aus heutiger Sicht lediglich überschaubare Arbeiten erforderlich, wie das Abschleifen und Neulackieren der Türen und Zargen, das Abschleifen und Neuversiegeln des Bodens, ein frischer Anstrich der Wände sowie das Einstellen der Fenster. Die vorhandenen Leitungen verlaufen überwiegend über Putz.
Die Wohnung verfügt über einen ausgeprägten Altbaucharme, unter anderem durch die erhaltenen Holzelemente unter den Fenstern. Diese Details können je nach persönlicher Vorstellung erhalten oder verändert werden, eine Entfernung ist jedoch nicht zwingend notwendig.
Bei dem Wunsch, die Wohnung in einen neubauähnlichen Zustand zu versetzen, ist ein höherer Renovierungsaufwand einzuplanen. Insbesondere das Badezimmer entspricht einem älteren Stil und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die Wohnung war bis Anfang dieses Jahres in dem bestehenden Zustand gut vermietet und ist somit grundsätzlich markt- und vermietungsfähig. Vor diesem Hintergrund ist der Kaufpreis in einem gewissen Rahmen verhandelbar. Insgesamt bietet die Immobilie sowohl Potenzial für eine Aufwertung durch Eigenleistung als auch für eine umfassendere Modernisierung.
Der Renovierungsaufwand der Wohnung ist abhängig vom individuellen Anspruch des Käufers. In nahezu jedem Raum bestehen kleinere Maßnahmen, die je nach persönlichem Geschmack und Nutzung variieren können.
Für eine ordentliche Vermietung wären aus heutiger Sicht lediglich überschaubare Arbeiten erforderlich, wie das Abschleifen und Neulackieren der Türen und Zargen, das Abschleifen und Neuversiegeln des Bodens, ein frischer Anstrich der Wände sowie das Einstellen der Fenster. Die vorhandenen Leitungen verlaufen überwiegend über Putz.
Die Wohnung verfügt über einen ausgeprägten Altbaucharme, unter anderem durch die erhaltenen Holzelemente unter den Fenstern. Diese Details können je nach persönlicher Vorstellung erhalten oder verändert werden, eine Entfernung ist jedoch nicht zwingend notwendig.
Bei dem Wunsch, die Wohnung in einen neubauähnlichen Zustand zu versetzen, ist ein höherer Renovierungsaufwand einzuplanen. Insbesondere das Badezimmer entspricht einem älteren Stil und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die Wohnung war bis Anfang dieses Jahres in dem bestehenden Zustand gut vermietet und ist somit grundsätzlich markt- und vermietungsfähig. Vor diesem Hintergrund ist der Kaufpreis in einem gewissen Rahmen verhandelbar. Insgesamt bietet die Immobilie sowohl Potenzial für eine Aufwertung durch Eigenleistung als auch für eine umfassendere Modernisierung.
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Objektstandort
20355 Hamburg / Neustadt
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
20355 Hamburg / Neustadt
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Neustadt, einer zentralen und urbanen Lage westlich der Hamburger Innenstadt. Die Neustadt zeichnet sich durch ihre Nähe zur City, zum Hafen sowie zu den angrenzenden Stadtteilen St. Pauli und der Innenstadt aus.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Gastronomie, Cafés sowie vielfältigen kulturellen Angeboten. Zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen den urbanen Charakter dieses Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen in der näheren Umgebung ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich unter anderem entlang der Elbe, in den umliegenden Grünanlagen sowie in Richtung HafenCity. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Gastronomie, Cafés sowie vielfältigen kulturellen Angeboten. Zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen den urbanen Charakter dieses Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen in der näheren Umgebung ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich unter anderem entlang der Elbe, in den umliegenden Grünanlagen sowie in Richtung HafenCity. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
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Über den Anbieter
Schmelter & Company GmbH
Breitenfelder Str. 22
20251 Hamburg
Kontakt
| Telefon | 0049402533650 |
| Website | www.schmelter-company.de |
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