Provisionsfrei! Reiheneckhaus in Sackgasse | Großer Garten | 20 Min. nach Düsseldorf
829.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9425622
Objektnummer: 421626
Vorgarten
Flur
Gäste WC
Bad 1. OG
Garten im Winter
Garten
Stockbrot geht immer
Wintergarten 1
Wintergarten 2
Blick aus dem Wintergarten
Küche
Wohnzimmer Teilansicht
Kleines Büro im DG
Solaranlage auf dem Gartenhaus
Pflaumen aus dem eigenen Garte
Dachgeschoss/Studio
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 829.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksfläche | 516 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 2009 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 58 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses hochwertige Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2009 liegt in einer ruhigen Sackgasse (Wendehammer) in Kleinenbroich und wurde laufend modernisiert, zuletzt 2024.
Auf ca. 154 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern bietet das Haus großzügigen, familienfreundlichen Wohnraum auf drei Etagen, eingebettet in ein außergewöhnlich großes Grundstück von 516 m².
Durch die Endlage wirkt das Haus eher wie eine Doppelhaushälfte mit großem Garten. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 66 m² Nutzfläche zur Verfügung (Garage, Kalt-Wintergarten und ca. 28 m² massiv gemauertes Gartenhaus). Der Kalt-Wintergarten ist beheizbar und von März bis Oktober voll nutzbar.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer (1. OG und DG) sowie ein Gäste-WC. Die vier weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Drei der vier Schlafräume sind mit modernen Klimageräten ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einem hochwertigen Kaminofen und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt. Eine 11 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion ist installiert und erzeugt im Jahresmittel mehr Energie als verbraucht wird. Zusätzlich ist das gesamte Haus smarthome-fähig, inklusive automatischer Gartenbewässerung und Videoüberwachung. Elektrische Rollläden sind in allen Räumen vorhanden, mit Ausnahme des Badezimmers (Notausstieg).
Der Garten ist vollständig angelegt und bietet ein Spielhaus, Obstbäume sowie ausreichend Platz zum Beispiel für einen Pool. Die ruhige Lage im Wendehammer ist ideal für Kinder. Felder und Wiesen sind fußläufig in zwei bis drei Minuten erreichbar. Die S-Bahn ist in ca. fünf Minuten zu Fuß erreichbar, die Fahrzeit nach Düsseldorf Hauptbahnhof beträgt rund 20 Minuten.
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor ist vorhanden.
Das Haus ist frei nach Absprache.
Weitere Fotos stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Das Haus wurde von uns mit viel Liebe eingerichtet und kontinuierlich gepflegt, da ein Auszug ursprünglich nicht geplant war. Wir wünschen uns Käufer, die den Zustand, die Ausstattung und den besonderen Charakter dieses Hauses zu schätzen wissen.
Makleranfragen bitten wir zu unterlassen.
Auf ca. 154 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern bietet das Haus großzügigen, familienfreundlichen Wohnraum auf drei Etagen, eingebettet in ein außergewöhnlich großes Grundstück von 516 m².
Durch die Endlage wirkt das Haus eher wie eine Doppelhaushälfte mit großem Garten. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 66 m² Nutzfläche zur Verfügung (Garage, Kalt-Wintergarten und ca. 28 m² massiv gemauertes Gartenhaus). Der Kalt-Wintergarten ist beheizbar und von März bis Oktober voll nutzbar.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer (1. OG und DG) sowie ein Gäste-WC. Die vier weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Drei der vier Schlafräume sind mit modernen Klimageräten ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einem hochwertigen Kaminofen und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt. Eine 11 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion ist installiert und erzeugt im Jahresmittel mehr Energie als verbraucht wird. Zusätzlich ist das gesamte Haus smarthome-fähig, inklusive automatischer Gartenbewässerung und Videoüberwachung. Elektrische Rollläden sind in allen Räumen vorhanden, mit Ausnahme des Badezimmers (Notausstieg).
Der Garten ist vollständig angelegt und bietet ein Spielhaus, Obstbäume sowie ausreichend Platz zum Beispiel für einen Pool. Die ruhige Lage im Wendehammer ist ideal für Kinder. Felder und Wiesen sind fußläufig in zwei bis drei Minuten erreichbar. Die S-Bahn ist in ca. fünf Minuten zu Fuß erreichbar, die Fahrzeit nach Düsseldorf Hauptbahnhof beträgt rund 20 Minuten.
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor ist vorhanden.
Das Haus ist frei nach Absprache.
Weitere Fotos stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Das Haus wurde von uns mit viel Liebe eingerichtet und kontinuierlich gepflegt, da ein Auszug ursprünglich nicht geplant war. Wir wünschen uns Käufer, die den Zustand, die Ausstattung und den besonderen Charakter dieses Hauses zu schätzen wissen.
Makleranfragen bitten wir zu unterlassen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Korkboden verlegt, der für ein angenehmes Raumklima, fußwarmes Wohngefühl und gute Trittschalldämmung sorgt.
In den übrigen Wohnräumen wurden Laminat- und Fliesenböden verwendet.
Bemerkungen:
Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Korkboden verlegt, der für ein angenehmes Raumklima, fußwarmes Wohngefühl und gute Trittschalldämmung sorgt.
In den übrigen Wohnräumen wurden Laminat- und Fliesenböden verwendet.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
41352 Korschenbroich
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
41352 Korschenbroich
- Nordrhein-Westfalen
Korschenbroich-Kleinenbroich zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Düsseldorfer Umland und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Sportangebote sind gut erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Wohngebiet.
Die S-Bahn-Anbindung (S8) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf (ca. 20 Minuten bis Düsseldorf Hbf). Gleichzeitig laden Felder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen, Sport und Freizeit im Grünen ein.
Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnen, hoher Lebensqualität und stadtnaher Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die S-Bahn-Anbindung (S8) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf (ca. 20 Minuten bis Düsseldorf Hbf). Gleichzeitig laden Felder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen, Sport und Freizeit im Grünen ein.
Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnen, hoher Lebensqualität und stadtnaher Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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