Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Nähe Hafen

738.000 €
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9419678 Objektnummer: 310-4831

Kaufpreis

Kaufpreis 738.000 €
Maklerprovision 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 234 m²
Nutzfläche 106 m²
Grundstücksfläche 290 m²
Zimmer 9
Baujahr 1982
Letzte Modernisierung 2025
Verfügbar ab Übergabe nach Vereinbarung. Komplett vermietet.

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 125
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas + Strom
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Das hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotene Grundstück ist mit einem hochwertigen und hervorragend aufgeteilten Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Massive Bauweise mit Krüppelwalmdach, beidseitig je 2 Gauben, 2 Balkonen und 2 Mittelgiebeln mit Loggien. Rotes Verblendmauerwerk, Passage zum Hof, hausinternes Treppenhaus und Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen. Im EG sind 2 Gewerbeeinheiten (Läden), im 1. OG 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und im DG eine große Wohnung mit 2 Bädern, 2 Loggien und Kamin. Alle Einheiten verfügen über separate Gas-Etagenheizungen, welche bereits erneuert wurden. Abstellräume für alle Wohnungen im Spitzboden. Kein Keller. Das Haus ist komplett vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Energieausweis: Bedarfsausweise
Wohnteil: 125 kWh/m²*a, Kl. D, Gas
Gewerbe: 304 kwh/m²*a, Gas Heizung, 26 kwh/m²*a, Strom Warmwasser

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 4
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich
Balkone 6
Weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung (bereits erneuert), Gas-Etagenheizungen Fa. VIESSMANN (bereits erneuert), Fußbodenheizung. Separate Küchen in den Wohnungen. Jede Wohnung hat 2 Balkone (OG) oder 2 Loggien (DG). Duschbäder-WC im 1.OG. 2 Bäder, Kamin und Einbauküche in der DG-Wohnung. Separate Zähler für alle Einheiten. 2 Holz-Gerätehäuser auf dem Hof.

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt, ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de
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Objektstandort
23774 Heiligenhafen, Holst

Lage & Infrastruktur

1a Lauf- und Wohnlage in der Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zum Hafen, zum Binnensee und zum Gras- und Steinwarder.

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Über den Anbieter

Frick Immobilien
Waschgrabenstr. 3
23730 Neustadt in Holstein
Kontakt
Ansprechpartner/in
Jan-Pieter Frick
Weitere Anbieterdaten

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