Attraktives MFH mit Potential
780.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9418865
Objektnummer: 420843
Strassenansicht
Wohnzimmer WE 3 DG
Schlafzimmer WE 3 DG
Zimmer WE 3 DG
Küche WE 3 DG
Flur WE 3 DG
Bad WE 3 DG
Garten
WE 1 EG Flur
WE 1 EG Küche
WE 1 EG Wohnzimmer
WE 1 EG Schlafzimmer
WE 1 EG Bad
Grundriss OG + DG
Grundriss EG
Schnitt
Wohnflächenberechnung
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksfläche | 231 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 110 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/420843/
Solide Werte in begehrter Lage – sofort nutzbar oder weiterentwickelbar
Diese attraktive Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: durchdachte Grundrisse, helle und freundliche Wohnräume sowie ein solides, komplett saniertes Gebäude. Die gehobene Ausstattung sorgt für eine exzellente Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Besonders spannend: Die Dachgeschosswohnung ist aktuell leer – perfekt für flexible Nutzung oder Eigennutzung. Zusätzlich bietet das obere Dachgeschoss die Möglichkeit, eine vierte Wohneinheit (Appartement) auszubauen oder die vorhandene Dachgeschosswohnung zu erweitern.
Diese zusätzlichen Optionen steigern sowohl den Wohnwert als auch die Rendite.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und saniert, so dass k e i n e größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind.
Aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist mit einer Restnutzungsdauer (RND) von ca. 58 Jahren zu rechnen.
2018 Fensteraustausch DG
2018 Neue GB-Heizung WE 2 DG
2012 Energetische Dachdämmung + Eindeckung
2006 Neue GB-Heizung WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Fenster WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Bäder WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Böden WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Elektro neu (Zählerkästen), Kellerrenovierung
MFH mit 3 Wohneinheiten:
EG WE 1 ca. 83 m² Wohnfläche +Gartennutzung (z.Zt.vermietet)
OG WE 2 ca. 82 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt.vermietet)
DG WE 3 ca. 78 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt. leer)
Mieteinahmen : Anpassung (Kappungsgrenze):
WE 1 - 730 € ist (8,80/m²) Soll 840 € (11,00 €/m²)
WE 2 -660 € Ist (8,05 €/m²) Soll 760 € (9,26 €/m²)
WE 3- Leer Soll 880 € (11,00 €/m²)
Gesamt z.Zt. ca. 2.270 €/mtl. Soll 2.480 €/mtl.
Gesamt z.Zt.ca. 27.240 €/Jahr Soll 29.760 €/Jahr
Durchschn. Mietspiegel 2025 Wüste: 11,12 €/m²
Mieterhöhungen gesamt auf 29.760 €/Jahr kurzfristig möglich.
Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie moderate Anpassung der Bestandsmieten an Vergleichsmieten besteht kurzfristig sehr gutes Entwicklungspotential!
Solide Werte in begehrter Lage – sofort nutzbar oder weiterentwickelbar
Diese attraktive Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: durchdachte Grundrisse, helle und freundliche Wohnräume sowie ein solides, komplett saniertes Gebäude. Die gehobene Ausstattung sorgt für eine exzellente Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Besonders spannend: Die Dachgeschosswohnung ist aktuell leer – perfekt für flexible Nutzung oder Eigennutzung. Zusätzlich bietet das obere Dachgeschoss die Möglichkeit, eine vierte Wohneinheit (Appartement) auszubauen oder die vorhandene Dachgeschosswohnung zu erweitern.
Diese zusätzlichen Optionen steigern sowohl den Wohnwert als auch die Rendite.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und saniert, so dass k e i n e größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind.
Aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist mit einer Restnutzungsdauer (RND) von ca. 58 Jahren zu rechnen.
2018 Fensteraustausch DG
2018 Neue GB-Heizung WE 2 DG
2012 Energetische Dachdämmung + Eindeckung
2006 Neue GB-Heizung WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Fenster WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Bäder WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Böden WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Elektro neu (Zählerkästen), Kellerrenovierung
MFH mit 3 Wohneinheiten:
EG WE 1 ca. 83 m² Wohnfläche +Gartennutzung (z.Zt.vermietet)
OG WE 2 ca. 82 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt.vermietet)
DG WE 3 ca. 78 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt. leer)
Mieteinahmen : Anpassung (Kappungsgrenze):
WE 1 - 730 € ist (8,80/m²) Soll 840 € (11,00 €/m²)
WE 2 -660 € Ist (8,05 €/m²) Soll 760 € (9,26 €/m²)
WE 3- Leer Soll 880 € (11,00 €/m²)
Gesamt z.Zt. ca. 2.270 €/mtl. Soll 2.480 €/mtl.
Gesamt z.Zt.ca. 27.240 €/Jahr Soll 29.760 €/Jahr
Durchschn. Mietspiegel 2025 Wüste: 11,12 €/m²
Mieterhöhungen gesamt auf 29.760 €/Jahr kurzfristig möglich.
Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie moderate Anpassung der Bestandsmieten an Vergleichsmieten besteht kurzfristig sehr gutes Entwicklungspotential!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 33 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
In allen Wohneinheiten ist jeweils eine Einbauküche integriert.
Bemerkungen:
In allen Wohneinheiten ist jeweils eine Einbauküche integriert.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Kontakt
Privatverkauf – keine Makleranfragen!
Bitte Anfragen nur von ernsthaften Interessenten / Investoren mit Angabe Ihrer persönlichen Beweggründe, Kontaktdaten/Telefonnummer (Bonitätsnachweis/Finanzierungszusage)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Kontakt
Privatverkauf – keine Makleranfragen!
Bitte Anfragen nur von ernsthaften Interessenten / Investoren mit Angabe Ihrer persönlichen Beweggründe, Kontaktdaten/Telefonnummer (Bonitätsnachweis/Finanzierungszusage)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Spindelstrasse 36a
49074 Osnabrück
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Spindelstrasse 36a
49074 Osnabrück
- Niedersachsen
Attraktive und beliebte Lage.
Die Spindelstraße 36a liegt im Stadtteil Wüste in Osnabrück, einem dicht besiedelten, aber auch grünen Gebiet, das direkt an die Innenstadt angrenzt und fußläufig gut angebunden ist.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus. Wüste liegt in einem zentralen und dicht besiedelten Viertel südlich der Innenstadt, das sich durch eine Mischung aus älterer Bebauung und grünen Ecken auszeichnet, nahe der Grenze zu Hellern und der Kalkhügel-Südstadt, gut angebunden und beliebt bei Bewohnern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Spindelstraße 36a liegt im Stadtteil Wüste in Osnabrück, einem dicht besiedelten, aber auch grünen Gebiet, das direkt an die Innenstadt angrenzt und fußläufig gut angebunden ist.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus. Wüste liegt in einem zentralen und dicht besiedelten Viertel südlich der Innenstadt, das sich durch eine Mischung aus älterer Bebauung und grünen Ecken auszeichnet, nahe der Grenze zu Hellern und der Kalkhügel-Südstadt, gut angebunden und beliebt bei Bewohnern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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