Ideal fürs Kapital
600.000 €
Kaufpreis
458 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9418863
Objektnummer: FALC-FA-75026
Ansicht
1. OG vorn Flur
1. OG vorn Küche O
1. OG vorn Bad
1. OG vorn Wohnzimmer
1. OG vorn Schlafzimmer
1. OG vorn Zimmer II
EG vorn Wohnraum
EG vorn Küche
EG vorn WC
EG vorn Bad
Innenhof
Rückansicht
EG hinten links Flur
EG hinten links Küche
EG hinten links Bad
EG hinten links Wohnbereich
Ansicht neu
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss 2.OG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 600.000 € |
| Maklerprovision | keine Käuferprovision |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 458 m² |
| Grundstücksfläche | 376 m² |
| Zimmer | 15 |
| Baujahr | 1906 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 10. 10. 2025 |
| Gültig bis | 09.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 195.6 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Spannende Kapitalanlage in Krefeld:
Unser Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906 liegt zwischen dem Zentrum und Fischeln. Es verfügt über eine eher einfache Ausstattung und ist voll vermietet. Interessant für Investoren: Überwiegend kleinere Wohnungen versprechen eine gute Vermietbarkeit und eine hohe Rendite! Die neun 1-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 25 m² und 35 m² groß; die drei 3-Zimmer-Wohnungen haben zwischen 55 m² und 69 m² Wohnfläche.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Mieterstruktur stimmt!!!
Überwiegend langfristig vermietet, sind das Treppenhaus, der Innenhof und der Keller immer gepflegt und einwandfrei in Ordnung.
Und noch ein kleines Highlight zum Schluss: Sie zahlen keine Käuferprovision!
Unser Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906 liegt zwischen dem Zentrum und Fischeln. Es verfügt über eine eher einfache Ausstattung und ist voll vermietet. Interessant für Investoren: Überwiegend kleinere Wohnungen versprechen eine gute Vermietbarkeit und eine hohe Rendite! Die neun 1-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 25 m² und 35 m² groß; die drei 3-Zimmer-Wohnungen haben zwischen 55 m² und 69 m² Wohnfläche.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Mieterstruktur stimmt!!!
Überwiegend langfristig vermietet, sind das Treppenhaus, der Innenhof und der Keller immer gepflegt und einwandfrei in Ordnung.
Und noch ein kleines Highlight zum Schluss: Sie zahlen keine Käuferprovision!
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 12 |
| Keller |
Baujahr 1906
376m² Grudstück
9 Einzimmerapartments
3 Dreizimmer-Wohnungen
458 m² Gesamtwohnfläche
Doppelverglast Kunststoff, 1980er Jahre und 2011
Gas-Zentralheizung von 2000
Gasleitungen und Kanalsanierung 2020
Mieteinnahmen:
Zwischen 5,78 und 9,32 pro Quadratmeter
Jahres-Netto-Kaltmiete – 44.040 €
Rendite: 7,34 %
376m² Grudstück
9 Einzimmerapartments
3 Dreizimmer-Wohnungen
458 m² Gesamtwohnfläche
Doppelverglast Kunststoff, 1980er Jahre und 2011
Gas-Zentralheizung von 2000
Gasleitungen und Kanalsanierung 2020
Mieteinnahmen:
Zwischen 5,78 und 9,32 pro Quadratmeter
Jahres-Netto-Kaltmiete – 44.040 €
Rendite: 7,34 %
Sonstige Informationen
Für den Käufer Provisionsfrei zu erwerben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieeffizienzklasse: F
-Endenergieverbrauch: 195,60 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1906
-Baujahr der Heizung: 2000
-Gültigkeit des Energieausweises: 09.10.2035
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen.
Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieeffizienzklasse: F
-Endenergieverbrauch: 195,60 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1906
-Baujahr der Heizung: 2000
-Gültigkeit des Energieausweises: 09.10.2035
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
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Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
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Objektstandort
47805 Krefeld
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
47805 Krefeld
- Nordrhein-Westfalen
Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im bei Kapitalanlegern gefragten Stadtteil Dießem-Lehmheide und das direkte Umfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus:
Fußgängerzone und Innenstadt, Ärzte, Apotheken, Kino und Cafés sind nicht fern. Das Helios Klinikum, die Hochschule Niederrhein und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die
Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das
Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach
sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Fußgängerzone und Innenstadt, Ärzte, Apotheken, Kino und Cafés sind nicht fern. Das Helios Klinikum, die Hochschule Niederrhein und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die
Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das
Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2151 4127217 |
| Mobil | +49 160 5517469 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Frank Ahrweiler