VERMIETETE 3,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG iN SCHÖNER LAGE BERLIN PANKOW - ROSENTHAL! 4.OG! LIFT!
315.000 €
Kaufpreis
638,17 €
Kaltmiete
972,17 €
Warmmiete
83,63 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9417945
Objektnummer: 6779633
Hausansicht
Weitere Ansicht
Treppenhaus
Fahrstuhl
Treppenhaus
Ausblick Balkon
Weiterer Ausblick Balkon
Weiterer Ausblick Balkon
Blick vom Grundstück
Weiterer Ausblick
Idyllischer Innenhof
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Gebäuderückseite
Weitere Ansicht
Weitere Ansicht
Weitere Aussicht
Kaufpreis
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Heizkosten | 159 € |
| Hausgeld | 322 € |
| Maklerprovision | Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 83,63 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 16. 08. 2018 |
| Gültig bis | 16.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 93.6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
**Objektbeschreibung**
Bei dem Objekt handelt es sich um ein **gepflegtes, mehrgeschossiges Wohnhaus** in solider, klassischer Bauweise, gelegen in einer **gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Pankow (Ortsteil Rosenthal)**. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das bestehende Straßenbild ein und wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt.
Die **Fassade** präsentiert sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Die Gliederung des Baukörpers ist klar und zeitlos, was dem Objekt ein ruhiges und wertbeständiges Erscheinungsbild verleiht.
Der **Hauseingangsbereich** ist übersichtlich und funktional gestaltet. Klingel- und Briefkastenanlage sind zentral angeordnet und gut erreichbar. Die gemeinschaftlichen Zugänge wirken gepflegt und zweckmäßig.
Das Gebäude verfügt über ein **gemeinschaftliches Treppenhaus**, das alle Etagen erschließt. Ergänzend steht den Bewohnern ein **Personenaufzug** zur Verfügung, der den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel gestaltet – ein besonderer Vorteil im täglichen Gebrauch und ein wertrelevanter Ausstattungsfaktor.
Die **allgemeinen Verkehrsflächen** innerhalb des Hauses sind klar strukturiert und funktional angelegt. Bodenbeläge, Handläufe und Türen entsprechen einer klassischen Wohnhausausstattung und befinden sich in einem altersgerechten Zustand.
Zusätzlich stehen den Bewohnern **Kellerflächen** zur Verfügung, die über die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses erreichbar sind und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Der **Außenbereich** des Gebäudes ist übersichtlich gestaltet und fügt sich in das wohnlich geprägte Umfeld ein. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, begrünten Straßenabschnitten sowie eine gute städtische Infrastruktur geprägt.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als **solide, gepflegte Wohnimmobilie mit Aufzug und funktionalen Gemeinschaftsflächen** in einem gefragten Berliner Wohnbezirk – eine nachhaltige Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein **gepflegtes, mehrgeschossiges Wohnhaus** in solider, klassischer Bauweise, gelegen in einer **gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Pankow (Ortsteil Rosenthal)**. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das bestehende Straßenbild ein und wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt.
Die **Fassade** präsentiert sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Die Gliederung des Baukörpers ist klar und zeitlos, was dem Objekt ein ruhiges und wertbeständiges Erscheinungsbild verleiht.
Der **Hauseingangsbereich** ist übersichtlich und funktional gestaltet. Klingel- und Briefkastenanlage sind zentral angeordnet und gut erreichbar. Die gemeinschaftlichen Zugänge wirken gepflegt und zweckmäßig.
Das Gebäude verfügt über ein **gemeinschaftliches Treppenhaus**, das alle Etagen erschließt. Ergänzend steht den Bewohnern ein **Personenaufzug** zur Verfügung, der den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel gestaltet – ein besonderer Vorteil im täglichen Gebrauch und ein wertrelevanter Ausstattungsfaktor.
Die **allgemeinen Verkehrsflächen** innerhalb des Hauses sind klar strukturiert und funktional angelegt. Bodenbeläge, Handläufe und Türen entsprechen einer klassischen Wohnhausausstattung und befinden sich in einem altersgerechten Zustand.
Zusätzlich stehen den Bewohnern **Kellerflächen** zur Verfügung, die über die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses erreichbar sind und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Der **Außenbereich** des Gebäudes ist übersichtlich gestaltet und fügt sich in das wohnlich geprägte Umfeld ein. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, begrünten Straßenabschnitten sowie eine gute städtische Infrastruktur geprägt.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als **solide, gepflegte Wohnimmobilie mit Aufzug und funktionalen Gemeinschaftsflächen** in einem gefragten Berliner Wohnbezirk – eine nachhaltige Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Teppich, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
**Ausstattungsbeschreibung**
Die angebotene Einheit ist **derzeit vermietet** und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über eine **funktionale und klassische Ausstattung**, die sich für eine langfristige Vermietung bewährt hat.
Die Räume sind **klar geschnitten** und gut nutzbar. Fensterflächen sorgen für eine **angenehme Belichtung** und ein freundliches Raumgefühl. Die Bodenbeläge sind funktional gewählt und entsprechen einer zeitlosen Wohnungsausstattung.
Die **Küche** ist als separater Raum ausgeführt. Die vorhandene **Einbauküche steht im Eigentum der Mieter** und ist **nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs**.
Das **Badezimmer** ist zeitlos gefliest und mit einer **Badewanne** ausgestattet. Ergänzend steht ein **separates Gäste-WC** zur Verfügung – ein komfortables Ausstattungsmerkmal, das im Alltag wie auch bei Mietern sehr geschätzt wird.
Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzliche Aufenthaltsfläche.
Zur Einheit gehört außerdem ein **Kellerabteil**, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet und den Stauraum sinnvoll ergänzt.
Insgesamt handelt es sich um eine **solide ausgestattete, gut vermietete Wohnung** mit klassischer Raumaufteilung, Balkon, Gäste-WC und Keller – eine Ausstattung, die dauerhaft nachgefragt bleibt.
📲 **WhatsApp-Kontakt:** [https://wa.me/message/NKREKY3DWQQSN1](https://wa.me/message/NKREKY3DWQQSN1)
🚀 **YouTube-Kanal:** [www.youtube.com/@immobilienmaklerberlin](http://www.youtube.com/@immobilienmaklerberlin)
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📸 **Instagram:** [https://www.instagram.com/immobilienmaklerberlin24/](https://www.instagram.com/immobilienmaklerberlin24/)
💡 **Zusatzservice:**
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie – persönlich, zuverlässig und mit Erfahrung.
Die angebotene Einheit ist **derzeit vermietet** und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über eine **funktionale und klassische Ausstattung**, die sich für eine langfristige Vermietung bewährt hat.
Die Räume sind **klar geschnitten** und gut nutzbar. Fensterflächen sorgen für eine **angenehme Belichtung** und ein freundliches Raumgefühl. Die Bodenbeläge sind funktional gewählt und entsprechen einer zeitlosen Wohnungsausstattung.
Die **Küche** ist als separater Raum ausgeführt. Die vorhandene **Einbauküche steht im Eigentum der Mieter** und ist **nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs**.
Das **Badezimmer** ist zeitlos gefliest und mit einer **Badewanne** ausgestattet. Ergänzend steht ein **separates Gäste-WC** zur Verfügung – ein komfortables Ausstattungsmerkmal, das im Alltag wie auch bei Mietern sehr geschätzt wird.
Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzliche Aufenthaltsfläche.
Zur Einheit gehört außerdem ein **Kellerabteil**, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet und den Stauraum sinnvoll ergänzt.
Insgesamt handelt es sich um eine **solide ausgestattete, gut vermietete Wohnung** mit klassischer Raumaufteilung, Balkon, Gäste-WC und Keller – eine Ausstattung, die dauerhaft nachgefragt bleibt.
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Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter möglich.
Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf eine solide, langfristig vermietete Immobilie in einem gefragten Berliner Wohnbezirk legen. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter möglich.
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Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf eine solide, langfristig vermietete Immobilie in einem gefragten Berliner Wohnbezirk legen. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektstandort
13158 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
13158 Berlin
- Berlin
**Lagebeschreibung**
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von **Berlin-Pankow, Ortsteil Rosenthal**, einem gewachsenen und sehr beliebten Stadtteil im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün aus – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants** sind bequem fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden – sowohl Richtung Zentrum als auch in das Berliner Umland und nach Brandenburg.
Besonders hervorzuheben ist der **hohe Freizeit- und Erholungswert**: Weitläufige Grünflächen, Parkanlagen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine **sehr gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und nachhaltiger Wertstabilität** – ein Standort mit langfristiger Attraktivität und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von **Berlin-Pankow, Ortsteil Rosenthal**, einem gewachsenen und sehr beliebten Stadtteil im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün aus – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants** sind bequem fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden – sowohl Richtung Zentrum als auch in das Berliner Umland und nach Brandenburg.
Besonders hervorzuheben ist der **hohe Freizeit- und Erholungswert**: Weitläufige Grünflächen, Parkanlagen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine **sehr gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und nachhaltiger Wertstabilität** – ein Standort mit langfristiger Attraktivität und hoher Lebensqualität.
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HIHC Horvat Real Estate GmbH