helle 1,5 Zimmer Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger

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89079 Ulm / Gögglingen

160.000 € Kaufpreis

43,16 m²

1,5

Offene Küche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Hausgeld	180 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43,16 m²
Zimmer	1,5
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1983
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1983. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig ausgebaut und in diesem Zuge mit neuen, großflächigen Dachfenstern ausgestattet. Das Dach ist gedämmt und entspricht einem zeitgemäßen energetischen Standard.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,8 m² und überzeugt durch einen offenen Grundriss, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der im Angebot enthalten ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das Gebäude wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt und weist einen sehr guten Energiewert auf, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 150 €. Aufgrund der stabilen Vermietung, des guten energetischen Zustands sowie des überschaubaren Gebäudeumfangs eignet sich die Einheit ideal als Kapitalanlage.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 49.39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-12-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49.39
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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89079 Ulm / Gögglingen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gögglingen der Stadt Ulm, am Langen Weg 31. Gögglingen liegt am südlichen Stadtrand von Ulm, direkt an der Donau, und ist geprägt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter.

Im Umkreis von 5 km befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie Ärzte sind in Gögglingen und im benachbarten Stadtteil Donaustetten vorhanden. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Erbach oder in Ulm gut erreichbar.

Die Anbindung ist verkehrsgünstig: Über die B30 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Ulm-Zentrum (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit) sowie nach Ehingen und Biberach. Auch der Anschluss an die Autobahn A7 und A8 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Ulm gut angebunden.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete wie die Donauauen oder der Iller-Radweg bieten vielseitige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Gögglingen verbindet eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Ulm – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Sonstige Informationen

- sehr ruhige und idyllische Wohnlage
- Wohn/Essbereich mit ca. 43,16 m²
- Modernisierung 2015
- neue Dachgeschoss-Kunststofffenster 2015
- Einbauküche aus dem Jahr 2015, im Preis enthalten
- 1 Kellerabteil zur Wohnung im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Außenstellplatz siehe Aufteilungsplan (vorgesehen noch nicht umgesetzt)
- Vermietet zu 650 EUR, kalt zzgl. 150 EUR Nebenkosten

Ansprechpartner/in: Anton Gärtner

004973128065504

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Hausgeld	180 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Anton Gärtner

004973128065504

AG Immobilien GmbH

Magirus-Deutz-Straße 13, 89077 Ulm

Mobilnummer	004915120082005
Website	www.ag-immobilie.de/

Fax	004973128065503
Vertretungsberechtigter	Anton Gärtner
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt der Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
Handelsregister	Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer	HRB 730739
USt.-IdNr	DE295335644
Berufskammer	IHK Ulm, Olgastraße 95-101 in 89073 Ulm
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.