Wunderschönes Stadthaus (200m²) mit Garten in der Rummelsburger Bucht (in Berlins bester Lage)
1.575.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9416719
Objektnummer: 398810
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.575.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 148 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 2011 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 43 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Das attraktive, sehr helle, vierstöckige Townhaus/Reihenhaus im nordischen Grachten-Stil ist neuwertig, besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann nach Absprache in 1-2 Quartal 2026 übergeben werden.
Die insgesamt etwa 200 Quadratmeter Wohnfläche bieten auf mehreren Ebenen viel Platz für Ihre Familie, aber auch Ruhe zum Arbeiten im Homeoffice und zum Entspannen.
Die Wohnküche mit direktem Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse, das großzügige Wohnzimmer im 1. OG sowie 2 weitere attraktive Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, das schöne Badezimmer mit Dusche und Badewanne ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie Gäste- und Arbeitszimmer sowie die uneinsehbare Dachterrasse nach Westen (Sonne ab Mittag bis zum Abend). Große, teilweise bodentiefe Fenster schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl in allen Räumen.
Der eigene, ruhige Garten mitten in der Stadt stellt eine absolute Seltenheit dar, um die Sonne von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang zu genießen.
Das Haus wurde 2011 erbaut und hat eine Fußbodenheizung.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme.
Wir bieten unser Stadthaus auch zur Miete/Mietkauf an:
ohne-makler: https://www.ohne-makler.net/immobilie/398175/
ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/expose/162192714
immowelt: https://www.immowelt.de/expose/2lzla5u
immonet: https://www.immonet.de/expose/2lzla5u
Kleinanzeigen: https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/3215224196
Die insgesamt etwa 200 Quadratmeter Wohnfläche bieten auf mehreren Ebenen viel Platz für Ihre Familie, aber auch Ruhe zum Arbeiten im Homeoffice und zum Entspannen.
Die Wohnküche mit direktem Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse, das großzügige Wohnzimmer im 1. OG sowie 2 weitere attraktive Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, das schöne Badezimmer mit Dusche und Badewanne ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie Gäste- und Arbeitszimmer sowie die uneinsehbare Dachterrasse nach Westen (Sonne ab Mittag bis zum Abend). Große, teilweise bodentiefe Fenster schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl in allen Räumen.
Der eigene, ruhige Garten mitten in der Stadt stellt eine absolute Seltenheit dar, um die Sonne von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang zu genießen.
Das Haus wurde 2011 erbaut und hat eine Fußbodenheizung.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme.
Wir bieten unser Stadthaus auch zur Miete/Mietkauf an:
ohne-makler: https://www.ohne-makler.net/immobilie/398175/
ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/expose/162192714
immowelt: https://www.immowelt.de/expose/2lzla5u
immonet: https://www.immonet.de/expose/2lzla5u
Kleinanzeigen: https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/3215224196
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus
• Fahrrad-/Geräteschuppen vor dem Haus
• Neue Bodenplatten (Hausfront + Gartenseite/Terrasse)
• Fußboden-Heizung mit intelligenter Smart-Home-Steuerung
• Geringe Heizkosten durch effiziente Klinker-Wärmedämmfassade und Fernwärmeversorgung
• Echtholz-Eichenparkett (in allen 3 Etagen)
• Meranti-Holzfenster (Verglasung in höchster Schallschutzklasse II/III, maximaler Einbruchschutz im EG)
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Glasfaser DSL 1000/WLAN auf allen Etagen (sowie LAN-Steckdosen in fast allen Räumen)
• Alarmanlage
• Smart-Home-Steuerung/Kameras
Bemerkungen:
• Eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus
• Fahrrad-/Geräteschuppen vor dem Haus
• Neue Bodenplatten (Hausfront + Gartenseite/Terrasse)
• Fußboden-Heizung mit intelligenter Smart-Home-Steuerung
• Geringe Heizkosten durch effiziente Klinker-Wärmedämmfassade und Fernwärmeversorgung
• Echtholz-Eichenparkett (in allen 3 Etagen)
• Meranti-Holzfenster (Verglasung in höchster Schallschutzklasse II/III, maximaler Einbruchschutz im EG)
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Glasfaser DSL 1000/WLAN auf allen Etagen (sowie LAN-Steckdosen in fast allen Räumen)
• Alarmanlage
• Smart-Home-Steuerung/Kameras
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Immobilie kann auch gemietet werden.
Alternativ zum Kauf sind wir auch offen für einen Mietkauf.
Alle Detailunterlagen liegen für Ihre Finanzierungsberatung bereit und können als Sammelordner gerne zur Verfügung gestellt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Die Immobilie kann auch gemietet werden.
Alternativ zum Kauf sind wir auch offen für einen Mietkauf.
Alle Detailunterlagen liegen für Ihre Finanzierungsberatung bereit und können als Sammelordner gerne zur Verfügung gestellt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Vicki-Baum-Strasse 22
10317 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Vicki-Baum-Strasse 22
10317 Berlin
- Berlin
Die "Rummelsburger Bucht" ist ein Nebenarm der Spree in zentraler Lage Berlins, an dessen Ufer das gleichnamige, familienfreundliche Wohnquartier entwickelt wurde. Aufgrund seiner gelungenen Gestaltung wurde es 2008 mit dem Deutschen Städtebaupreis ausgezeichnet. Heute gehört „die Bucht“ zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins, auch weil sie die Nähe zur Natur und zum Wasser mit der Anbindung an die City vereint.
Von Ihrem Haus erreichen Sie den Rummelsburger See in wenigen Schritten. Das Ufer des Rummelsburger Sees mit Segelschule und Bootsanlegern und seiner malerischen Uferpromenade lädt zum Flanieren, Joggen, Radfahren und zu langen Spaziergängen ein. Mit Fertigstellung des Coral World/Ocean Berlin Anfang nächsten Jahres wird die schon jetzt hohe Attraktivität der "RuBu" nochmals deutlich gesteigert.
Auch die nahegelegene Wuhlheide ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Zum Alexanderplatz gelangen Sie auch ohne Auto zügig ab S-Bahnhof Rummelsburg in 10 Minuten, zum Hauptbahnhof in 15 Minuten. Nach Adlershof fahren Sie mit dem Auto in 15 Minuten, zum Flughafen BER in 20 Minuten. Vom Bahnhof Ostkreuz haben Sie eine direkte Express- und Regionalbahn-Anbindung zum Airport BER (15 Minuten Fahrzeit) und zum Bahnhof Fangschleuse (Tesla, 20 Minuten). In Laufweite sind drei Kitas vorhanden sowie Schulen und Nahversorgung (Bäckerei, Aldi). Den beliebten Simon-Dach-Kiez (Friedrichshain) mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in Laufweite und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Lichtenberg/Friedrichshain runden das Angebot weiter ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Von Ihrem Haus erreichen Sie den Rummelsburger See in wenigen Schritten. Das Ufer des Rummelsburger Sees mit Segelschule und Bootsanlegern und seiner malerischen Uferpromenade lädt zum Flanieren, Joggen, Radfahren und zu langen Spaziergängen ein. Mit Fertigstellung des Coral World/Ocean Berlin Anfang nächsten Jahres wird die schon jetzt hohe Attraktivität der "RuBu" nochmals deutlich gesteigert.
Auch die nahegelegene Wuhlheide ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Zum Alexanderplatz gelangen Sie auch ohne Auto zügig ab S-Bahnhof Rummelsburg in 10 Minuten, zum Hauptbahnhof in 15 Minuten. Nach Adlershof fahren Sie mit dem Auto in 15 Minuten, zum Flughafen BER in 20 Minuten. Vom Bahnhof Ostkreuz haben Sie eine direkte Express- und Regionalbahn-Anbindung zum Airport BER (15 Minuten Fahrzeit) und zum Bahnhof Fangschleuse (Tesla, 20 Minuten). In Laufweite sind drei Kitas vorhanden sowie Schulen und Nahversorgung (Bäckerei, Aldi). Den beliebten Simon-Dach-Kiez (Friedrichshain) mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in Laufweite und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Lichtenberg/Friedrichshain runden das Angebot weiter ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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