AIGNER - Großzügige Neubau-Doppelhaushälfte mit Bergblick in Pähl

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82396 Pähl

Frei ab: nach Vereinbarung / Frühjahr 2026

1.385.000 € Kaufpreis

199,4 m²

5,5

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.385.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	199,4 m²
Grundstücksfläche	388 m²
Zimmer	5,5
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Vereinbarung / Frühjahr 2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Im wunderschönen Pähl präsentiert sich diese neu errichtete Doppelhaushälfte als modernes Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, vereint das Objekt großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Architektur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und beste Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzanspruch bietet.

Durch den KfW-40-Standard erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und sorgt zugleich für ein nachhaltiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in jedem Detail fort: Edles Fischgrät-Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit integrierter Jalousie und viele weitere ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente.

Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank seiner großzügigen, lichtdurchfluteten Gestaltung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ein wahres Highlight hierbei ist der Zugang zur Terrasse, die einen traumhaften Weit- bzw. Bergblick eröffnet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im EG befindet sich außerdem eine an die Küche angrenzende Abstellkammer bzw. Speis, die für praktische Ordnung im Alltag sorgt. Zusätzlich bietet ein separates Arbeitszimmer ideale Bedingungen für Homeoffice oder ruhiges, fokussiertes Arbeiten.

Im Dachgeschoss sowie im Gartengeschoss befinden sich jeweils zwei Schlaf-, Kinder-, bzw. Gästezimmer.

Zwei lichtdurchflutete Tageslichtbäder sowie eine separate Gäste-Toilette unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die üblichen Kellerräume für Technik, Heizung, Wäsche und Vorrat sind selbstverständlich vorhanden.

Der Süd-West-Garten bietet dank seiner großzügigen Fläche reichlich Platz für Spiel, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- großzügige Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und Bergblick
- Süd-West-Garten
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Gäste-Toilette im EG
- Holz-Alu-Fenster mit integrierter, elektrischer Jalousie
- KfW 40
- Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zum Feuchteschutz
- Netzwerkverkabelung in allen Geschossen
- Mansarddach
- Regenrückhaltebecken (als Zisterne erweiterbar)
- Einzelgarage mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit
- Außenstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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82396 Pähl

Lage & Infrastruktur

Pähl vereint den Charme des ländlichen Lebens im malerischen Fünfseenland und im traditionsreichen Pfaffenwinkel mit der Nähe zur Stadt sowie zu den Bergen.

Im Ort finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, Nachmittagsbetreuung sowie verschiedene Restaurants und Bäckereien. Ein breites sportliches Angebot – vom Fußball- und Tennisverein, über Golf, bis hin zu zahlreichen Wander- und Radwegen – sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein großer Supermarkt mit Bäckerei und Poststelle befindet sich im nahegelegenen Ortsteil Fischen.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte und weiterführende Schulen sind im 10 Minuten entfernten Weilheim vertreten.

Der Badeplatz "Aidenried Steg" ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und wird vorwiegend von ortsansässigen Badegästen und Seglern genutzt, sodass Sie sich hier ohne großen Andrang von Seetouristen entspannen können.

Die Buslinie 9653 verbindet Pähl mit den umliegenden Ortschaften bis hin nach Herrsching und Weilheim.
Die nächste S-Bahn-Station der Linie S6 befindet sich im nur rund 12 Minuten entfernten Tutzing und ermöglicht eine Fahrt in die Münchner Innenstadt in etwa 45 Minuten. Darüber hinaus bieten die Regionalbahnen ab Weilheim (ca. 10 Minuten Fahrt) und Tutzing direkte Verbindungen nach München und Garmisch-Partenkirchen.
Auch mit dem Auto ist Pähl hervorragend erreichbar: Über die Autobahn A95 gelangen Sie in rund 45 Minuten in das Zentrum Münchens. Die Nähe zu Ammersee, Alpenrand und zahlreichen Naherholungsgebieten macht Pähl zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeit- und Wochenendaktivitäten.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 5,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ansprechpartner/in: Frau Natalie Off

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.385.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Natalie Off

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.