AIGNER - Attraktives Grundstück in gefragter Lage für DHH / EFH
2.400.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9409289
Objektnummer: 43008
Titelbild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 2.400.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Grundstücksfläche | 887 m² |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Abrissobjekt |
Beschreibung der Immobilie
Das angebotene Grundstück in der Gemarkung Untersendling umfasst ca. 887 m² mit sonniger Südausrichtung, ohne störenden Baumbestand und einen durch Grünflächen unverbaubaren Blick nach Süden. Gemäß Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem "WR – reinem Wohngebiet". Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen.
Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern mit zwei Vollgeschossen und Sattel- und Walmdächern mit vielen Gauben aus. Als Referenzbaukörper können nahezu identische Nachbargrundstücke herangezogen werden. Diese sind derzeit mit Doppelhaushälften mit je zwei Vollgeschossen und einem Walmdach auf eine Tiefe von ca. 12 Metern und einer Breite von je ca. 8,5 Metern bebaut.
Bezogen auf das zum Verkauf stehende Grundstück ergibt sich eine Grundfläche von ca. 204 m² bzw. eine GRZ in Höhe von 0,23. Die wertrelevante Geschossflächenzahl liegt somit bei 0,46.
Unter Einhaltung der bestehenden Baulinien und –grenzen scheint somit ein Baukörper mit einer Breite von ca. 17 Metern und einer Tiefe von ca.12 Metern als realisierbar. Mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss könnten also bis zu ca. 435 m² Wohnfläche entstehen.
Durch den bis Januar 2026 vermieteten Altbestand ist das Grundstück bereits erschlossen. Alle Mietverhältnisse sind bis dahin beendet.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen. Alle Angaben vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigungen.
Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern mit zwei Vollgeschossen und Sattel- und Walmdächern mit vielen Gauben aus. Als Referenzbaukörper können nahezu identische Nachbargrundstücke herangezogen werden. Diese sind derzeit mit Doppelhaushälften mit je zwei Vollgeschossen und einem Walmdach auf eine Tiefe von ca. 12 Metern und einer Breite von je ca. 8,5 Metern bebaut.
Bezogen auf das zum Verkauf stehende Grundstück ergibt sich eine Grundfläche von ca. 204 m² bzw. eine GRZ in Höhe von 0,23. Die wertrelevante Geschossflächenzahl liegt somit bei 0,46.
Unter Einhaltung der bestehenden Baulinien und –grenzen scheint somit ein Baukörper mit einer Breite von ca. 17 Metern und einer Tiefe von ca.12 Metern als realisierbar. Mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss könnten also bis zu ca. 435 m² Wohnfläche entstehen.
Durch den bis Januar 2026 vermieteten Altbestand ist das Grundstück bereits erschlossen. Alle Mietverhältnisse sind bis dahin beendet.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen. Alle Angaben vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigungen.
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Objektstandort
81369 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81369 München
Hier befindet man sich ein einer Lage, die in Hinblick auf einerseits Familienfreundlichkeit, andererseits auf ein Stadtleben in zentraler Lage kaum favorabler sein könnte. Im eingewachsenen Wohngebiet rund um die Döderleinstraße, das Ende der 30er Jahre entstanden ist, treffen freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit vielen schönen Gärten auf begrünte Straßenzüge und Kleingartenanlagen.
Westlich des Wohngebiets liegt der Südpark, der nicht nur ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Radfahrer ist, sondern mit einer Tischtennisplatte, Skatepark, Calisthenics-Geräten und sogar einer Zipline für Sportfans jeder Altersgruppe ein schönes Angebot sicherstellt. Im Osten des Wohngebiets grenzt die Passauer Straße an, in welcher nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt (Haltestelle "Schneemannstraße") die Buslinie 53 zwischen Aidenbachstraße (U3) und Münchner Freiheit verkehrt. Im Westen wird das Quartier von der Murnauer Straße flankiert, wo die Buslinie 63 (Haltestelle "Höglwörther Straße") fährt. Zum Bahnhof "Mittersendling" mit Halt von S7, S20 und der Regionalbahn von München HBF in Richtung Rosenheim gelangt man in ebenfalls nur 15 Minuten zu Fuß. Autofahrer erreichen in nur wenigen Minuten den Mittleren Ring.
Etwas südlich des Wohngebiets liegt das Gewerbegebiet von Obersendling, wo eine große Auswahl an Gastronomien aller Art, Baumärkten, Fitnessstudios, einem Boulderzentrum und weiteren Geschäften jedweder Couleur geboten ist. Besonders hervorzuheben ist das versteckte Juwel Augustiner Schützengarten, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist und für seine gemütliche Atmosphäre bekannt ist
Mehrere Grundschulen befinden sich in der Umgebung und durch das neu eröffnete Thomas-Mann-Gymnasium an der Gmunder Straße haben Ihre Kinder auf dem Fahrrad einen kurzen Schulweg von nur 5-10 Minuten.
Westlich des Wohngebiets liegt der Südpark, der nicht nur ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Radfahrer ist, sondern mit einer Tischtennisplatte, Skatepark, Calisthenics-Geräten und sogar einer Zipline für Sportfans jeder Altersgruppe ein schönes Angebot sicherstellt. Im Osten des Wohngebiets grenzt die Passauer Straße an, in welcher nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt (Haltestelle "Schneemannstraße") die Buslinie 53 zwischen Aidenbachstraße (U3) und Münchner Freiheit verkehrt. Im Westen wird das Quartier von der Murnauer Straße flankiert, wo die Buslinie 63 (Haltestelle "Höglwörther Straße") fährt. Zum Bahnhof "Mittersendling" mit Halt von S7, S20 und der Regionalbahn von München HBF in Richtung Rosenheim gelangt man in ebenfalls nur 15 Minuten zu Fuß. Autofahrer erreichen in nur wenigen Minuten den Mittleren Ring.
Etwas südlich des Wohngebiets liegt das Gewerbegebiet von Obersendling, wo eine große Auswahl an Gastronomien aller Art, Baumärkten, Fitnessstudios, einem Boulderzentrum und weiteren Geschäften jedweder Couleur geboten ist. Besonders hervorzuheben ist das versteckte Juwel Augustiner Schützengarten, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist und für seine gemütliche Atmosphäre bekannt ist
Mehrere Grundschulen befinden sich in der Umgebung und durch das neu eröffnete Thomas-Mann-Gymnasium an der Gmunder Straße haben Ihre Kinder auf dem Fahrrad einen kurzen Schulweg von nur 5-10 Minuten.
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80637 München
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| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Frau Tina Thomae