Gepflegte und gut vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und sensationellem Ausblick im obersten Stock
499.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9408819
Objektnummer: 01KEHA548FCDYMBFV1D9XK8R5G
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 391 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 73 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 25. 06. 2018 |
| Gültig bis | 24/06/2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 120.3 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Objektbeschreibung
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten, achten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein Personenaufzug ist vorhanden und wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon mit beeindruckendem Ausblick. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude wurde 1965 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an der Fassade und der Heizungsanlage sowie Erneuerungen im Bereich der Sanitäranlagen, Bodenbeläge und Fenster. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.450 Euro vermietet.
Eine Garage steht im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung und kann vom Wohnungseigentümer angemietet werden. Darüber hinaus sind weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon mit beeindruckendem Ausblick. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude wurde 1965 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an der Fassade und der Heizungsanlage sowie Erneuerungen im Bereich der Sanitäranlagen, Bodenbeläge und Fenster. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.450 Euro vermietet.
Eine Garage steht im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung und kann vom Wohnungseigentümer angemietet werden. Darüber hinaus sind weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich vorhanden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 8 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Objektstandort
81243 München
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Stadtteil München Aubing, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland komfortabel erreicht werden können.
Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, insbesondere der Aubinger Park, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnraumnachfrage – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland komfortabel erreicht werden können.
Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, insbesondere der Aubinger Park, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnraumnachfrage – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.
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