Ein Ort zum Ankommen: Weitläufige Wohnung mit Garten & herrlicher Aussicht
1.634 €
Kaltmiete
172 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9408761
Objektnummer: FALC-MiWi-77695
Außenansicht Alt - (KI generiert)
Außenansicht Neu - (KI generiert)
Schlafzimmer KI
Badezimmer KI
Wohn u. Essbereich KI- ( Ki Generiert)
Kinderzimmer KI
Küche KI
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
QR-Lageplan
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.634 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Heizkosten | 180 € |
| Mietpreis pro m² | 9,5 € |
| Kaution | 2 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksfläche | 124.259 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1945 |
| Letzte Modernisierung | 2026 |
| Verfügbar ab | 2026 |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 35.5 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet naturnahes Wohnen, viel Raum und höchsten Komfort. Über einen eigenen, separat zugänglichen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in eine einladende Eingangsschleuse im Erdgeschoss, die zugleich Zugang zum zugehörigen Gartenbereich bietet, ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich legen.
In diesem Eingangsbereich befindet sich zudem ein separater Hauswirtschaftsraum, der Ihnen praktischen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte bietet , eine komfortable Lösung, die den Wohnbereich im Obergeschoss angenehm entlastet.
Über die Treppe gelangen Sie anschließend in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und behaglicher Offenheit.
Der gesamte Wohnbereich umfasst 172 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Hauptschlafzimmer bietet dank seiner Größe hervorragende Platzverhältnisse, etwa für ein großes Bett und einen ausladenden Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen, ideal für Familien oder alle, die zusätzliche Räumlichkeiten benötigen.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Außenbereich stehen Stellplätze für Fahrräder und andere Fahrgeräte zur Verfügung , ein großer Vorteil für aktive Haushalte.
Das Haus wurde 1945 erbaut und vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Elementen. Die ruhige Hoflage sowie der unverbaute Weitblick über die umliegende Natur vermitteln ein Wohngefühl, das Ruhe, Landatmosphäre und Großzügigkeit perfekt vereint.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich derzeit im Umbau befindet, wodurch es zu Abweichungen bei Böden und Fliesen kommen kann. Die Raumaufteilung bleibt jedoch unverändert und entspricht den dargestellten Visualisierungen.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.
Diese großzügige Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges, naturnahes und individuell gestaltbares Zuhause suchen.
Der Einzug in die Immobilie kann flexibel gestaltet werden und ist voraussichtlich im Zeitraum vom Frühsommer bis in den späten Herbst möglich. Dadurch bietet sich ausreichend Planungsspielraum, um den Umzug individuell und stressfrei zu organisieren.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und seiner einzigartigen Atmosphäre.
In diesem Eingangsbereich befindet sich zudem ein separater Hauswirtschaftsraum, der Ihnen praktischen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte bietet , eine komfortable Lösung, die den Wohnbereich im Obergeschoss angenehm entlastet.
Über die Treppe gelangen Sie anschließend in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und behaglicher Offenheit.
Der gesamte Wohnbereich umfasst 172 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Hauptschlafzimmer bietet dank seiner Größe hervorragende Platzverhältnisse, etwa für ein großes Bett und einen ausladenden Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen, ideal für Familien oder alle, die zusätzliche Räumlichkeiten benötigen.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Außenbereich stehen Stellplätze für Fahrräder und andere Fahrgeräte zur Verfügung , ein großer Vorteil für aktive Haushalte.
Das Haus wurde 1945 erbaut und vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Elementen. Die ruhige Hoflage sowie der unverbaute Weitblick über die umliegende Natur vermitteln ein Wohngefühl, das Ruhe, Landatmosphäre und Großzügigkeit perfekt vereint.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich derzeit im Umbau befindet, wodurch es zu Abweichungen bei Böden und Fliesen kommen kann. Die Raumaufteilung bleibt jedoch unverändert und entspricht den dargestellten Visualisierungen.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.
Diese großzügige Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges, naturnahes und individuell gestaltbares Zuhause suchen.
Der Einzug in die Immobilie kann flexibel gestaltet werden und ist voraussichtlich im Zeitraum vom Frühsommer bis in den späten Herbst möglich. Dadurch bietet sich ausreichend Planungsspielraum, um den Umzug individuell und stressfrei zu organisieren.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und seiner einzigartigen Atmosphäre.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten |
Eigener, separater Hauseingang
Gartenanteil mit direktem Zugang
Separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Ca. 172 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Bad mit Wanne & Dusche
Gäste-WC
Große Fensterflächen
Ruhige Hoflage
Unverbaubarer Blick in die Natur
Abstellmöglichkeiten für Fahrgeräte
Gartenanteil mit direktem Zugang
Separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Ca. 172 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Bad mit Wanne & Dusche
Gäste-WC
Große Fensterflächen
Ruhige Hoflage
Unverbaubarer Blick in die Natur
Abstellmöglichkeiten für Fahrgeräte
Sonstige Informationen
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien Herten
Michelle Wirkowski
E-Mail: michelle.wirkowski@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:00 Uhr): 0209 95701850
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien Herten
Michelle Wirkowski
E-Mail: michelle.wirkowski@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:00 Uhr): 0209 95701850
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Objektstandort
48308 Senden
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Senden-Bösensell. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der nächsten Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bösensell ist ebenfalls gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere Richtung Münster.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A43 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine flexible Mobilität sowohl im Berufs- als auch im Privatleben ermöglicht. Der Flughafen Münster/Osnabrück liegt etwa 30 Autominuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein „nah und gut“-Supermarkt ist fußläufig erreichbar, weitere Geschäfte wie Netto Marken-Discount und K+K ergänzen das Angebot in kurzer Distanz.
Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Baumberge mit ihren gut ausgebauten Wander- und Radwegen, die Naturfreunden und Sportbegeisterten attraktive Ausflugsziele bieten. Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zusätzlich zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Sportangebote wie ein Sportcenter sowie die Turnhalle in Bösensell sind ebenfalls schnell erreichbar. Kulturelle Veranstaltungen finden unter anderem im Gertrud-Teigelkemper-Saal statt.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister in der Umgebung sehr gut abgedeckt. Darüber hinaus stehen für weiterführende Behandlungen die Christophorus Kliniken sowie das Universitätsklinikum Münster zur Verfügung.
Auch die Infrastruktur im Dienstleistungsbereich ist hervorragend: In Bösensell gibt es eine große Auswahl an Friseuren, Kosmetikstudios und weiteren Serviceangeboten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Abgerundet wird die Lage durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Von traditionellen Gasthäusern wie der „Zur Krone“ bis hin zu modernen Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für den gemütlichen Ausklang des Tages stehen zudem Bars wie das „Journal“ zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und sehr guter Infrastruktur, ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A43 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine flexible Mobilität sowohl im Berufs- als auch im Privatleben ermöglicht. Der Flughafen Münster/Osnabrück liegt etwa 30 Autominuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein „nah und gut“-Supermarkt ist fußläufig erreichbar, weitere Geschäfte wie Netto Marken-Discount und K+K ergänzen das Angebot in kurzer Distanz.
Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Baumberge mit ihren gut ausgebauten Wander- und Radwegen, die Naturfreunden und Sportbegeisterten attraktive Ausflugsziele bieten. Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zusätzlich zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Sportangebote wie ein Sportcenter sowie die Turnhalle in Bösensell sind ebenfalls schnell erreichbar. Kulturelle Veranstaltungen finden unter anderem im Gertrud-Teigelkemper-Saal statt.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister in der Umgebung sehr gut abgedeckt. Darüber hinaus stehen für weiterführende Behandlungen die Christophorus Kliniken sowie das Universitätsklinikum Münster zur Verfügung.
Auch die Infrastruktur im Dienstleistungsbereich ist hervorragend: In Bösensell gibt es eine große Auswahl an Friseuren, Kosmetikstudios und weiteren Serviceangeboten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Abgerundet wird die Lage durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Von traditionellen Gasthäusern wie der „Zur Krone“ bis hin zu modernen Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für den gemütlichen Ausklang des Tages stehen zudem Bars wie das „Journal“ zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und sehr guter Infrastruktur, ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0209 9570 1850 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |