Platz, Platz, Platz

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01809 Heidenau, Sachsen

Frei ab: sofort

199.000 € Kaufpreis

92 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	92 m²
Gesamtfläche	92 m²
Zimmer	4
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten, familienfreundlichen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob für die eigene Familie oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung an eine Familie – diese Wohnung passt sich flexibel Deinen Plänen an.

Der „coole“ Schnitt sorgt für eine angenehme Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern, die sowohl Rückzug als auch gemeinsames Wohnen ermöglichen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das Tageslicht-Wannenbad mit Fenster sorgt für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ein echtes Plus für Familien oder bei Besuch. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegleichter Laminatboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof, der bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Kurzum: Eine rundum stimmige Wohnung mit guter Aufteilung, praktischer Ausstattung und hohem Vermietungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Anleger mit Fokus auf Familienvermietung.

Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Keller	Ja

4 Zimmer

Obergeschoss

Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss

„Cooler“ / gut nutzbarer Schnitt

Balkon

Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster

Separates Gäste-WC

Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

Helle, freundliche Wohnräume

Stellplatz im Innenhof

Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Hohe Attraktivität für Familienvermietung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 05. 2020
Gültig bis	11.05.2030
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	106
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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01809 Heidenau – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Häckelstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage in Heidenau (Sachsen) – einer charmanten Kleinstadt im Elbtal, direkt an der südöstlichen Grenze von Dresden. Heidenau bietet die Vorteile einer kleinen, familienfreundlichen Stadt in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und gleichzeitig eine gute Anbindung an Natur und Freizeitangebote entlang der Elbe und im Sächsischen Schweiz-Osterzgebirge.

Die Straße selbst ist eine klassische Anliegerstraße mit Wohnbebauung, die von einer angenehmen Nachbarschaft und geringer Durchgangsverkehrsbelastung geprägt ist.

In unmittelbarer Umgebung findest Du alle wichtigen täglichen Versorgungseinrichtungen: Bäcker, Supermarkt (z. B. NORMA), Apotheke sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen, wie etwa das Pestalozzi-Gymnasium, sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, und der S-Bahn-/Regionalbahnhof Heidenau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Dresden und darüber hinaus – ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Landeshauptstadt – besonders attraktiv für Familien oder Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietung.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Florian Ben Kaminski

+49 351 21330077

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 19662112
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
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USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr