Einziehen fertig! Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Balkon im Grünen, neuer Küche und Bad
395.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407915
Objektnummer: FALC-ChMu-79410
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer Eingang Badezimmer
Wendeltreppe Esstisch
Blick von der Galerie
Galerie
Kinderzimmer Zusatzzimmer
Kinderzimmer Zusatzzimmer
Einrichtungsidee (KI generiert)
Umbauidee zum Badezimmer (KI generiert)
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Hauptschlafzimmer (KI generiert)
Balkon mit Blick in den Schönbuch (KI optimiert)
Küche 2020
PXL_20260105_125453207
Küche
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 480 € |
| Maklerprovision | keine Käuferprovision |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 92 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1982 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 07. 05. 2018 |
| Gültig bis | 06.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 85.7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
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- gepflegte, vollständig modernisierte Maisonette-Wohnung (ohne Investitionsstau und Renovierungsbedarf)
- ca. 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Ebenen
- durchdachter offener Grundriss mit elegantem Wohnstil und viel Licht
Wohn- & Essbereich:
- sonnendurchflutetes Herzstück der Wohnung (Süden)
- hohe Decken, große Fensterflächen, hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Blick ins Grüne; ideal für den Feierabende & Grillabende im Sommer
- ruhige Waldrandlage mit viel Natur und Entspannungspotenzial
Ebene 1 (EG)
- Wohn-Esszimmer
- Hauptschlafzimmer mit Parkettboden
- renoviertes Badezimmer von 2018
- separates WC
- moderne Einbauküche (2020) mit hochwertigen Geräten im zeitlosen Design
Obergeschoss/Galerie-Ebene:
- zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer, Homeoffice etc.)
- zusätzlicher Stauraum im Flur/Wendeltreppe
- Möglichkeit zum Einbau eines weiteren Badezimmers
- gemütliche Dachschrägen mit guter Raumnutzbarkeit
Badezimmer mit extra WC im EG:
- modern gestaltet
- großzügige Badewanne mit Duschfunktion
- geschmackvolle Fliesen; ideal zum Relaxen
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Balkon in ruhiger Waldrandlage - Südseite
- hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gepflegte, vollständig modernisierte Maisonette-Wohnung (ohne Investitionsstau und Renovierungsbedarf)
- ca. 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Ebenen
- durchdachter offener Grundriss mit elegantem Wohnstil und viel Licht
Wohn- & Essbereich:
- sonnendurchflutetes Herzstück der Wohnung (Süden)
- hohe Decken, große Fensterflächen, hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Blick ins Grüne; ideal für den Feierabende & Grillabende im Sommer
- ruhige Waldrandlage mit viel Natur und Entspannungspotenzial
Ebene 1 (EG)
- Wohn-Esszimmer
- Hauptschlafzimmer mit Parkettboden
- renoviertes Badezimmer von 2018
- separates WC
- moderne Einbauküche (2020) mit hochwertigen Geräten im zeitlosen Design
Obergeschoss/Galerie-Ebene:
- zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer, Homeoffice etc.)
- zusätzlicher Stauraum im Flur/Wendeltreppe
- Möglichkeit zum Einbau eines weiteren Badezimmers
- gemütliche Dachschrägen mit guter Raumnutzbarkeit
Badezimmer mit extra WC im EG:
- modern gestaltet
- großzügige Badewanne mit Duschfunktion
- geschmackvolle Fliesen; ideal zum Relaxen
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Balkon in ruhiger Waldrandlage - Südseite
- hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Wohnfläche ca. 92 m²
- 4 Zimmer
- Maisonette Grundriss mit offener Galerieebene/Zimmern
- Offener Wohn Essbereich mit großer Fensterfront
- Zugang zum Balkon bzw. zur Dachterrasse
- Spiral-Wendeltreppe mit Metallkonstruktion und Holzstufen
- Bodenbeläge Wohnbereich echt Parkett (überdeckt mit PVC)
- Bodenbeläge Galerie und Schlafräume echt Parkett
- Bodenbeläge Küche und Bäder Fliese
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Dachflächenfenster auf der oberen Ebene
- Innenliegende oder aufgesetzte Rollläden an mehreren Fenstern
- Modernisierte Einbauküche mit glatten Fronten
- Arbeitsplatte und Nischenverkleidung
- Induktionskochfeld
- Dunstabzugshaube im Schräghauben Design
- Badezimmer mit großformatiger Wand und Bodenfliese
- Badewanne mit Glas Duschabtrennung
- Beleuchteter Spiegel
- Handtuchheizkörper im Bad
- Separates Gäste WC mit Waschtisch
- Deckenleuchten teils als Einbau-Spots
- Akzentwand im Wohnbereich in Steinoptik
- Keller vorhanden
- Fahrradkeller vorhanden
- 1 x Garage (ca. 18 qm) mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
- ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
Modernisierung:
- Wohnzimmer Fensterfront komplett erneuert 2018
- Erneuerung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 2019/2020
- Heizkörper im Wohnzimmer wurde 2018 erneuert
- Das Gebäude hat eine komplette Betonsanierung 2018 erhalten
- Erneuerung der Bäder und des WC 2018
- 1. Ebene komplett neu geflieste Küche, Bad, WC
- 4 Zimmer
- Maisonette Grundriss mit offener Galerieebene/Zimmern
- Offener Wohn Essbereich mit großer Fensterfront
- Zugang zum Balkon bzw. zur Dachterrasse
- Spiral-Wendeltreppe mit Metallkonstruktion und Holzstufen
- Bodenbeläge Wohnbereich echt Parkett (überdeckt mit PVC)
- Bodenbeläge Galerie und Schlafräume echt Parkett
- Bodenbeläge Küche und Bäder Fliese
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Dachflächenfenster auf der oberen Ebene
- Innenliegende oder aufgesetzte Rollläden an mehreren Fenstern
- Modernisierte Einbauküche mit glatten Fronten
- Arbeitsplatte und Nischenverkleidung
- Induktionskochfeld
- Dunstabzugshaube im Schräghauben Design
- Badezimmer mit großformatiger Wand und Bodenfliese
- Badewanne mit Glas Duschabtrennung
- Beleuchteter Spiegel
- Handtuchheizkörper im Bad
- Separates Gäste WC mit Waschtisch
- Deckenleuchten teils als Einbau-Spots
- Akzentwand im Wohnbereich in Steinoptik
- Keller vorhanden
- Fahrradkeller vorhanden
- 1 x Garage (ca. 18 qm) mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
- ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
Modernisierung:
- Wohnzimmer Fensterfront komplett erneuert 2018
- Erneuerung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 2019/2020
- Heizkörper im Wohnzimmer wurde 2018 erneuert
- Das Gebäude hat eine komplette Betonsanierung 2018 erhalten
- Erneuerung der Bäder und des WC 2018
- 1. Ebene komplett neu geflieste Küche, Bad, WC
Sonstige Informationen
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner
Christian Mühleisen
Tel.: +49 162 986 9040
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner
Christian Mühleisen
Tel.: +49 162 986 9040
Objektstandort
71034 Böblingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag und in die Freizeit. In der direkten Umgebung finden Sie eine solide Nahversorgung und zugleich eine gute Anbindung in Richtung Sindelfingen, Stuttgart und Tübingen.
Alltag: Für den schnellen Einkauf liegt der Netto Marken Discount in der Nähe. Auch kulinarisch ist die Auswahl angenehm: Das Ristorante Pizzeria Ochsentrog sowie El Zapata sind gut erreichbar und bieten eine willkommene Abwechslung für den Feierabend. Für die medizinische Grundversorgung ist das Hausarztzentrum Diezenhalde ebenfalls in der Nähe.
Mobilität und Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, sodass Sie Wege innerhalb Böblingens und Richtung Stuttgart flexibel gestalten können. Mit dem Auto erreichen Sie die A81 über die Anschlussstellen Böblingen Ost sowie Böblingen Hulb in kurzer Zeit. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehrslage in etwa 25 Minuten erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl: Das Quartier wirkt etabliert und stabil, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote zeigt. Gleichzeitig bleibt die Gegend alltagstauglich und lebendig genug, um nach der Arbeit spontan essen zu gehen oder Besorgungen ohne großen Aufwand zu erledigen. Sport und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut vertreten und ergänzen die praktische Lage.
Alltag: Für den schnellen Einkauf liegt der Netto Marken Discount in der Nähe. Auch kulinarisch ist die Auswahl angenehm: Das Ristorante Pizzeria Ochsentrog sowie El Zapata sind gut erreichbar und bieten eine willkommene Abwechslung für den Feierabend. Für die medizinische Grundversorgung ist das Hausarztzentrum Diezenhalde ebenfalls in der Nähe.
Mobilität und Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, sodass Sie Wege innerhalb Böblingens und Richtung Stuttgart flexibel gestalten können. Mit dem Auto erreichen Sie die A81 über die Anschlussstellen Böblingen Ost sowie Böblingen Hulb in kurzer Zeit. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehrslage in etwa 25 Minuten erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl: Das Quartier wirkt etabliert und stabil, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote zeigt. Gleichzeitig bleibt die Gegend alltagstauglich und lebendig genug, um nach der Arbeit spontan essen zu gehen oder Besorgungen ohne großen Aufwand zu erledigen. Sport und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut vertreten und ergänzen die praktische Lage.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 162 9869040 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |