Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
119.000 €
Kaufpreis
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407891
Objektnummer: 01KEF5YGMT0JGQBR2SXC37GHTG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 203 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 35 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 11. 09. 2024 |
| Gültig bis | 10/09/2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 92 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Leichtes Erdgas |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses ist eine ideale Kapitalanlage. Auf ca. 35 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche und Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet, die Kaltmiete beträgt 431,25 € monatlich.
Das 1983 erbaute Gebäude ist gepflegt, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und die moderne Zentralheizung (2021) sorgen für zeitgemäßen Energieverbrauch.
Dank klarer Raumaufteilung, solider Vermietbarkeit und guter Lage eignet sich diese Einheit perfekt für Investoren, die eine langfristig sichere Kapitalanlage suchen.
Das 1983 erbaute Gebäude ist gepflegt, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und die moderne Zentralheizung (2021) sorgen für zeitgemäßen Energieverbrauch.
Dank klarer Raumaufteilung, solider Vermietbarkeit und guter Lage eignet sich diese Einheit perfekt für Investoren, die eine langfristig sichere Kapitalanlage suchen.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | Dusche |
Objektstandort
40667 Meerbusch
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von 40667 Meerbusch, einem der gefragtesten Standorte am linken Niederrhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die City in ca. 15 Minuten, ebenso bestehen schnelle Verbindungen über die A52 und A57. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass berufliche Pendler und Studierende gleichermaßen profitieren.
Die stabile Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in Meerbusch macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität und idealer Erreichbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertstabilität und Vermietbarkeit.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die City in ca. 15 Minuten, ebenso bestehen schnelle Verbindungen über die A52 und A57. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass berufliche Pendler und Studierende gleichermaßen profitieren.
Die stabile Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in Meerbusch macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität und idealer Erreichbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertstabilität und Vermietbarkeit.
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