Ruhig wohnen in Friedrichshain: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofgarten
305.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407751
Objektnummer: 01KEEZN30V7EG1CNSX1C3AFMM5
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 305.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 260 € |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 57 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 30. 08. 2018 |
| Gültig bis | 30/08/2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2002 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 131 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Leichtes Erdgas |
Objektbeschreibung
Die rund 57 m² große Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Altbau in ruhiger Innenhoflage in Berlin-Friedrichshain. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit einer geschützten Wohnatmosphäre und ist derzeit vermietet – ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse, die direkt an den begrünten Innenhof anschließt und einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Das Altbauensemble besteht aus 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 920 € monatlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens ab August 2026 möglich, was die Wohnung besonders attraktiv für Anleger macht.
Ausstattung:
Gaszentralheizung (2002)
Kunststofffenster (2005)
Südterrasse
Keller und Fahrradabstellraum
Hausgeld: 260 €
Mieteinnahmen: 11.040 € p. a.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse, die direkt an den begrünten Innenhof anschließt und einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Das Altbauensemble besteht aus 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 920 € monatlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens ab August 2026 möglich, was die Wohnung besonders attraktiv für Anleger macht.
Ausstattung:
Gaszentralheizung (2002)
Kunststofffenster (2005)
Südterrasse
Keller und Fahrradabstellraum
Hausgeld: 260 €
Mieteinnahmen: 11.040 € p. a.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Objektstandort
10245 Berlin
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in äußerst urbaner Lage nahe der Warschauer Straße und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants, Bars und regelmäßigen Wochenmärkten ist nur 400 Meter entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Nächste S- und U-Bahnstation: 700 m (Warschauer Str.)
• Nächste Bushaltestelle: 110 m (Bus 240 und N40)
• Nächste Straßenbahnstation: 60 m (Tram M10)
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Nächste S- und U-Bahnstation: 700 m (Warschauer Str.)
• Nächste Bushaltestelle: 110 m (Bus 240 und N40)
• Nächste Straßenbahnstation: 60 m (Tram M10)
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