Seltene Gelegenheit!
495.000 €
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407478
Objektnummer: 004-01898
Kaufpreis
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Maklerprovision | 2,98 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksfläche | 10.131 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1926 |
| Verfügbar ab | Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 19. 11. 2025 |
| Gültig bis | 2035-11-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1926 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 181.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 46446 Emmerich am Rhein-Elten
Seltene Gelegenheit!
Das Anwesen liegt im Außenbereich und bietet Ihnen die nötige Freiheit, um vom Alltag abzuschalten. Das ca. 10.131 m² (!) große Grundstück sowie die großzügigen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden Dach und Fenster erneuert, die Fassade verklinkert und das Bad überarbeitet.
Die geräumige Wohnfläche von ca. 212 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kamin und Leseecke), Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur (mit Zugang zur Garage / Werkstatt), Terrasse
Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Flur, Balkon, Dachterrasse sowie Nutzräume
Weitere praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Spitzboden (begehbar über Bodeneinschubtreppe), im Kellergeschoss und in einer zweiten Garage.
Diese besondere Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 € zzgl. 2,980 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Seltene Gelegenheit!
Das Anwesen liegt im Außenbereich und bietet Ihnen die nötige Freiheit, um vom Alltag abzuschalten. Das ca. 10.131 m² (!) große Grundstück sowie die großzügigen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden Dach und Fenster erneuert, die Fassade verklinkert und das Bad überarbeitet.
Die geräumige Wohnfläche von ca. 212 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kamin und Leseecke), Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur (mit Zugang zur Garage / Werkstatt), Terrasse
Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Flur, Balkon, Dachterrasse sowie Nutzräume
Weitere praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Spitzboden (begehbar über Bodeneinschubtreppe), im Kellergeschoss und in einer zweiten Garage.
Diese besondere Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 € zzgl. 2,980 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattungsmerkmale
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung
- Unterstände
- Kfz-Stellmöglichkeiten
- Ölzentralheizung
- Unterstände
- Kfz-Stellmöglichkeiten
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Objektstandort
46446 Emmerich am Rhein
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
46446 Emmerich am Rhein
Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein und liegt direkt an der niederländischen Grenze, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der gemütliche Ortskern mit Marktplatz und Geschäften für den täglichen Bedarf lädt zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie runden den Wohnstandort ab.
Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.
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