Kapitalanlage in gefragter Lage!

549.000 €
Kaufpreis
347 m²
Wohnfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407411 Objektnummer: 003-01516

Kaufpreis

Kaufpreis 549.000 €
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 347 m²
Grundstücksfläche 1.370 m²
Zimmer 13
Baujahr 1959
Verfügbar ab Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 09. 04. 2025
Gültig bis 2035-04-08
Baujahr (laut Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 270.00
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Immobilienkomplex mit fünf Garagen und zwei Stellplätzen in 41849 Wassenberg

Kapitalanlage in gefragter Lage!

Hausnummer 33 - Gesamtwohnfläche ca. 202 m²:

Erdgeschoss (ca. 70 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Obergeschoss (ca. 70 m ²): Wohnzimmer, Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss (ca. 62 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung (1991)
- Überwiegend Fenster mit Rollläden
- OG-Wohnung: Einbauküche und Bad (2015)
- Klinkerfassade / Treppenhaus gestrichen (2019)
- Neue Edelstahlbriefkästen (2018)
- Garagentore gestrichen (2023)
- Drei Garagen und ein Stellplatz
 
Hausnummer 35 - Gesamtwohnfläche ca. 145 m²:

Erdgeschoss (ca. 59 m²): Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Obergeschoss (ca. 59 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss (ca. 27 m²): Wohnzimmer (mit Küchenzeile und Balkonzugang), Schlafzimmer, Diele, Bad

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung (1994)
- Überwiegend Fenster mit Rollläden
- Haustürvordach (2020)
- Neue Edelstahlbriefkästen (2018)
- Wohnungseingangstüren / Innentüren (2015)
- Bodenbeläge in den Schlafzimmern (2015)
- Überarbeitung Elektro- und Wasserleitungen (2013)
- Bäder erneuert (Waschbecken, Duschen, Toiletten)
- Einbauküchen (2015)
- Zwei Garagen und ein Stellplatz

Alle sechs Wohnungen sind vermietet; Jahresnettokaltmieteinnahme ca. 29.850 €.

Dieser allgemein gepflegte Komplex kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 549.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

 
Balkone 3
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 5
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
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Objektstandort
41849 Wassenberg

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
41849 Wassenberg

Dieser interessante Komplex besteht aus zwei aneinander gebauten Dreifamilienhäusern. Die Immobilien wurden um 1959 (Hausnummer 33) bzw. um 1961 (Hausnummer 35) in unterkellerter Massivbauweise auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.370 m² in gefragter Lage von Wassenberg errichtet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Über den Anbieter

VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
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Kontakt
Ansprechpartner/in
Oliver Müller
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