Besser geht nicht! Im EG wohnen und Rendite: sofortige Mieteinnahmen durch 3 vermietete Einheiten

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99817 Eisenach, Thüringen

Frei ab: nach Vereinbarung

322.000 € Kaufpreis

267 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	322.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	267 m²
Grundstücksfläche	222 m²
Fläche teilbar ab	70 m²
Zimmer	15
Etagen	4
Baujahr	1909
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Für Sie als Eigennutzer im EG: Sie können im EG Ihren eigenen Lebensmittelpunkt schaffen – und gleichzeitig in die Rolle des Vermieters hineinwachsen, ohne direkt „groß“ starten zu müssen. Die drei bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen, während Sie das Objekt im Alltag kennenlernen, optimieren und Schritt für Schritt weiterentwickeln können.

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide, bodenständige Kapitalanlage mit klarer Struktur: Vier Etagenwohnungen – überschaubar in der Verwaltung, nachvollziehbar in der Kalkulation und in der Praxis häufig genau die Objektgröße, die private wie semi-professionelle Anleger bevorzugen.

Die massive Bauweise bildet die Grundlage für Werthaltigkeit und Langlebigkeit. Die einfache, funktionale Ausstattung ist auf Alltagstauglichkeit ausgerichtet und damit ideal für eine stabile Vermietbarkeit im preisbewussten Segment. Zusätzliche Kellerflächen erhöhen den Nutzwert für Mieter (Abstellen, Lagern) und wirken sich oft positiv auf die Vermietbarkeit aus.

Teilen Sie das Haus in einzelne Wohnungen und wenn Sie das Objekt in die Steuerfreiheit gebracht haben, können Sie zusätzliche Einnahmen generieren. So geht Kapitalaufbau!

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Massivhaus mit Keller und Satteldach
Etagenheizungen für jede Wohnung.
Rauhfaser und Laminatboden, Küche und Bad gefliest
Kunststofffenster Doppelverglast
EG mit Küche
EG: ca. 70 m² (derzeit leerstehend) Ideal zum selber darin wohnen!
1. OG: ca. 70 m² (vermietet)
2. OG: ca. 70 m² (vermietet)
DG: ca. 57 m² (vermietet)
Gesamt: ca. 267 m²

Energie

Energieeffizienzklasse H · 261.45 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 12. 2025
Gültig bis	21.12.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	261.45
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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99817 Eisenach – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Eisenach, einer Stadt mit rund 40.000 Einwohnern. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung für Pendler und Ausflüge in die Region.

Einkauf und Versorgung sind bequem erreichbar: Ein Netto Marken Discount sowie eine NORMA befinden sich in der Nähe, ebenso ein Denns BioMarkt für den täglichen Bedarf. Für Besorgungen des Alltags stehen zudem mehrere Drogerien wie Rossmann und dm in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Eisenach ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A4, wodurch sich eine flexible Anbindung in Richtung Erfurt und Frankfurt am Main ergibt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten einladen. Wer gern auswärts isst, findet mit Helmuts Gartenkneipe sowie dem Gasthaus und Pension Sankt Peter attraktive Anlaufstellen in der Nähe. Kultur und Stadtgeschichte sind ebenfalls präsent, etwa am Nikolaitor.

Abgerundet wird die Lage durch eine solide medizinische Versorgung mit Arztpraxen und dem St. Georg Klinikum Eisenach in gut erreichbarer Distanz.

Sonstige Informationen

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.

Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend.

FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler.
Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr!

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei)
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Braun

+49 3643 498 87 12

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	322.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Braun

+49 3643 498 87 12

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 177 5732636
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr