Ostseetraum mit Rendite: Ihr Wohn- & Geschäftshaus in Strandnähe
1.400.000 €
Kaufpreis
410,5 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9405531
Objektnummer: 01KE9TMAS23VCV6TDZV2NMMSCY
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.400.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 410,5 m² |
| Gesamtfläche | 1.681 m² |
| Grundstücksfläche | 1.681 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 15. 10. 2025 |
| Gültig bis | 14/10/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 151.2 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Leichtes Erdgas |
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich einen Ankerplatz in gefragter Lage in Börgerende-Rethwisch. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück bietet mehr als 400 m2 Gesamtfläche, aufgeteilt in fünf sofort vermietbare Wohneinheiten. Die unmittelbare Nähe zum Ostseestrand garantiert hohe Vermietbarkeit.
Das Objekt ist gepflegt und wurde ab dem Jahr 2017 laufend modernisiert. Zwei der Erdgeschosswohnungen sind großzügig und verfügen über eine Wohnküche und einen eigenen Garten. Eine davon ist eine Drei-Zimmer-Einheit.
Wohnung 1 & 3 (90 m²): 3-Zimmer-Nest mit Wohnküche – der perfekte Treffpunkt. Wohnung 1 bietet zusätzlich einen privaten Garten.
Wohnung 2 (94 m²): 4 Zimmer und Garten! Der ideale Ort für Familienglück und Wachstum.
Wohnung 4 (40 m²): 1-Zimmer-Refugium. Perfekter Start in die Unabhängigkeit.
Wohnung 5 (106,50 m²): Luxuriöse Weite (3 Zi., Wohnküche, Garten).
Ihr Investment profitiert von stabilen Mieteinnahmen. Zusätzlich besteht die Kaufoption für ein angrenzendes Grundstück!
Die Netto Jahreskaltmiete beträgt 60.552 €
Das Objekt ist gepflegt und wurde ab dem Jahr 2017 laufend modernisiert. Zwei der Erdgeschosswohnungen sind großzügig und verfügen über eine Wohnküche und einen eigenen Garten. Eine davon ist eine Drei-Zimmer-Einheit.
Wohnung 1 & 3 (90 m²): 3-Zimmer-Nest mit Wohnküche – der perfekte Treffpunkt. Wohnung 1 bietet zusätzlich einen privaten Garten.
Wohnung 2 (94 m²): 4 Zimmer und Garten! Der ideale Ort für Familienglück und Wachstum.
Wohnung 4 (40 m²): 1-Zimmer-Refugium. Perfekter Start in die Unabhängigkeit.
Wohnung 5 (106,50 m²): Luxuriöse Weite (3 Zi., Wohnküche, Garten).
Ihr Investment profitiert von stabilen Mieteinnahmen. Zusätzlich besteht die Kaufoption für ein angrenzendes Grundstück!
Die Netto Jahreskaltmiete beträgt 60.552 €
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat |
| Garten |
Objektstandort
18211 Börgerende-Rethwisch
Lage des Objektes
Börgerende-Rethwisch ist eine strategisch attraktive Ostseegemeinde, ideal positioniert im Wachstumskorridor zwischen den etablierten Hotspots Warnemünde und Heiligendamm. Diese einzigartige Lage bietet einen hohen Mehrwert für Investoren durch die Kombination aus Erholungswert und stabiler Nachfrage. Die Nähe zum breiten Naturstrand und der Küste sichert eine ganzjährige Anziehungskraft. Gleichzeitig garantiert die direkte Angrenzung an das Naturschutzgebiet "Conventer See" eine unverbaubare und hochwertige Umgebung, die langfristig die Wertstabilität der Immobilie fördert. Die zentrale Nähe zu den Wirtschaftszentren Rostock sowie touristischen Magneten wie Bad Doberan und Kühlungsborn gewährleistet eine breite Zielgruppe. Der dörfliche Charakter fernab des Massentourismus verspricht eine hohe Lebensqualität, was die Vermietbarkeit im Premiumsegment unterstützt. Börgerende-Rethwisch liefert die Fundamente für eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage.
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