Am Karl-Heine-Kanal | 2012 saniert | Balkon und Loggia | Bad en suite + Gästebad | Parkett
299.900 €
Kaufpreis
591,98 €
Kaltmiete
82,22 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9405493
Objektnummer: 500228
Eckgebäude
Wohnungseingang
Grundriss
Flur (dig. beräumt)
Parkettboden
Loggia (dig. beräumt)
Gästebad mit Dusche
Balkon
Aufzug
Treppenhaus
Verzierungen
Kellerzugang
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Kontakt
Willuhn Immobilien
Willuhn Eigentümer Info
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 389 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82,22 m² |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das 2012 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als repräsentatives Eckgebäude mit gehobenem Erscheinungsbild. Der Hauseingang führt in ein verziertes Treppenhaus, das den Charakter der Immobilie stilvoll unterstreicht. Ein moderner Aufzug endet direkt neben der Wohnungstür – ein Komfortplus im Alltag. Das Haus umfasst nur 12 Wohneinheiten und besteht aus insgesamt 12 Parteien.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en suite mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Duschbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich die Küche, die direkten Zugang zur ruhig ausgerichteten Loggia bietet. Die beiden weiteren Zimmer am Ende des Flures haben jeweils Zugang zum Süd-Ost-Balkon und profitieren von viel Tageslicht.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Der Karl-Heine-Kanal ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und bietet hohen Freizeitwert. Die Umgebung kombiniert urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur – ein Standortvorteil, der Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 591,98 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 389 €, davon sind ca. 265 € umlagefähig.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en suite mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Duschbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich die Küche, die direkten Zugang zur ruhig ausgerichteten Loggia bietet. Die beiden weiteren Zimmer am Ende des Flures haben jeweils Zugang zum Süd-Ost-Balkon und profitieren von viel Tageslicht.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Der Karl-Heine-Kanal ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und bietet hohen Freizeitwert. Die Umgebung kombiniert urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur – ein Standortvorteil, der Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 591,98 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 389 €, davon sind ca. 265 € umlagefähig.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
* 2012 kernsaniert
* 2 Gehminuten zum Karl-Heine-Kanal
* Aufzug
* Süd-Ost-Balkon und Loggia
* Tageslichtbad en suite + separates Gästebad
* Parkettboden
* separates Kellerabteil
* 2 Gehminuten zum Karl-Heine-Kanal
* Aufzug
* Süd-Ost-Balkon und Loggia
* Tageslichtbad en suite + separates Gästebad
* Parkettboden
* separates Kellerabteil
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Objektstandort
04229 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Plagwitz zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Stadtteilen im Westen Leipzigs. Hier treffen urbane Kultur, kreativ geprägte Nachbarschaften und grüne Wasserwege aufeinander, so dass sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Freizeitsuchende gleichermaßen profitieren. Die Mischung aus Industriegeschichte, kulturellem Programm und direktem Zugang zu Naturräumen macht diesen Ortsteil besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle „Industriestraße“ – direkt vor Ort (Linien 70, 80, 89; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 12–15 Minuten)
- Straßenbahnhaltestelle „Karl-Heine-/Gießerstraße“ – ca. 350 m
- S-Bahn-Station „Plagwitz“ – ca. 850 m
- Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km
Einkaufen & Versorgung
- Supermärkte (z. B. REWE, Edeka, Discountmärkte) – ca. 200–600 m
- Plagwitzer Markthalle – ca. 650 m
- Apotheken & Drogerien – ca. 300–800 m
- Postfilialen / Paketstationen – ca. 500–800 m
Erholung & Natur
- Karl-Heine-Kanal – ca. 300 m (grüne Promenade und Wasserwege für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit)
- Stadtteilpark Plagwitz – ca. 400 m (Spielplatz, große Rutsche, Freizeitflächen und Zugang zum Kanal)
- Uferwege und Kanalufergrünflächen – im gesamten direkten Umfeld
Kultur & Freizeit
- Karl-Heine-Straße – ca. 300–600 m (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden direkt am Wasser)
- Schaubühne Lindenfels & Westwerk – ca. 900 m–1,2 km (Theater, Veranstaltungen & Kulturprogramme)
- Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers – ca. 1,5–2 km
- Sport & Freizeitangebote – ca. 1–2 km (Fitnessstudios, Sportplätze und Vereine)
Bildungseinrichtungen
- Kindertagesstätten / Kita – ca. 200–600 m
- Grundschule – ca. 800–1,2 km
- Oberschule / weiterführende Schulen – ca. 1,5–2,5 km
- Gymnasium & Berufsschulen – ca. 2–3,5 km
- Universitätsstandorte Leipzig – ca. 3–4 km
Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle „Industriestraße“ – direkt vor Ort (Linien 70, 80, 89; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 12–15 Minuten)
- Straßenbahnhaltestelle „Karl-Heine-/Gießerstraße“ – ca. 350 m
- S-Bahn-Station „Plagwitz“ – ca. 850 m
- Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km
Einkaufen & Versorgung
- Supermärkte (z. B. REWE, Edeka, Discountmärkte) – ca. 200–600 m
- Plagwitzer Markthalle – ca. 650 m
- Apotheken & Drogerien – ca. 300–800 m
- Postfilialen / Paketstationen – ca. 500–800 m
Erholung & Natur
- Karl-Heine-Kanal – ca. 300 m (grüne Promenade und Wasserwege für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit)
- Stadtteilpark Plagwitz – ca. 400 m (Spielplatz, große Rutsche, Freizeitflächen und Zugang zum Kanal)
- Uferwege und Kanalufergrünflächen – im gesamten direkten Umfeld
Kultur & Freizeit
- Karl-Heine-Straße – ca. 300–600 m (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden direkt am Wasser)
- Schaubühne Lindenfels & Westwerk – ca. 900 m–1,2 km (Theater, Veranstaltungen & Kulturprogramme)
- Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers – ca. 1,5–2 km
- Sport & Freizeitangebote – ca. 1–2 km (Fitnessstudios, Sportplätze und Vereine)
Bildungseinrichtungen
- Kindertagesstätten / Kita – ca. 200–600 m
- Grundschule – ca. 800–1,2 km
- Oberschule / weiterführende Schulen – ca. 1,5–2,5 km
- Gymnasium & Berufsschulen – ca. 2–3,5 km
- Universitätsstandorte Leipzig – ca. 3–4 km
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| Telefon | 034125327304 |
| Fax | 0341 25327329 |
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