Zuhause sein! 4-Zi-EG-Wohnung mit Wintergarten, Souterrain & 2 Stellplätzen
349.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9404532
Objektnummer: 414461
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
direkter Zugang Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne & Dusche
separates WC
Kinder-/Schlafzimmer bzw. Büro
Souterrain-vielseitig nutzbar
Souterrain-vielseitig nutzbar
Hausansicht
Carport-mit Stauraum
Grundriss
Grundriss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 100 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | 30.08.2026 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Beschreibung der Immobilie
Manchmal spürt man es sofort: Hier könnte Zuhause sein.
Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl von Freiraum und Geborgenheit. Der Wintergarten öffnet den Blick ins Grüne, der direkte Gartenzugang lädt zum Durchatmen ein – ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 6-Parteienhauses in Rudelzhausen (84104).
Das Gebäude wurde 1995 in solider Bauweise errichtet und wird professionell verwaltet; die Anlage ist gepflegt, Rücklagen sind vorhanden, größere Maßnahmen (z. B. Fassadenanstrich 2026/2027) sind bereits eingeplant.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf rund 75 m² im Erdgeschoss sowie ein ca. 25 m² großes, ausgebautes und beheiztes Souterrain, das über eine interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein ca. 14 m² großer Wintergarten (Kaltwintergarten mit Klimaanlage) mit elektrischer Markise und automatischem Wetterwächter erweitert den Wohnraum zusätzlich.
Glasfaseranschluss sowie zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz) runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl von Freiraum und Geborgenheit. Der Wintergarten öffnet den Blick ins Grüne, der direkte Gartenzugang lädt zum Durchatmen ein – ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 6-Parteienhauses in Rudelzhausen (84104).
Das Gebäude wurde 1995 in solider Bauweise errichtet und wird professionell verwaltet; die Anlage ist gepflegt, Rücklagen sind vorhanden, größere Maßnahmen (z. B. Fassadenanstrich 2026/2027) sind bereits eingeplant.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf rund 75 m² im Erdgeschoss sowie ein ca. 25 m² großes, ausgebautes und beheiztes Souterrain, das über eine interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein ca. 14 m² großer Wintergarten (Kaltwintergarten mit Klimaanlage) mit elektrischer Markise und automatischem Wetterwächter erweitert den Wohnraum zusätzlich.
Glasfaseranschluss sowie zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz) runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Carport | 1 |
Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- ca. 100 m² Wohnfläche (EG + intern verbundenes Souterrain)
- Wintergarten (ca. 14 m²) mit Klimaanlage & elektrischer Markise/Wetterwächter
- Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang
- monatliches Hausgeld ca. 330 € für ein 4 Personenhaushalt (beinhaltet: Heizung, Wasser, Hausmeister, Rücklagenanteil, Gebäudeversicherungen, Hausverwaltung und Müllgebühren)
- Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
- Einbauküche & Badmöbel inklusive
- Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
- Rollladen und Fliegengitter an allen Fenstern (2-Fach verglast)
- 2 Stellplätze inklusive: Carport mit Stauraum + Außenstellplatz
- erfolgte Modernisierungen: Gartenweg (2018), Eingangstor (2019), Eingangsbereich Granitplatten (2022), Carport-Anstrich (2025), Moderne Holzpellets-Heizung (2025-Energieauweis liegt zur Besichtigung vor)
- Geplanter Fassadenanstrich 2026/2027 – über Rücklagen finanziert
- Professionelle Hausverwaltung vorhanden
- Bezugsfrei ab 30.08.2026, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Bemerkungen:
- ca. 100 m² Wohnfläche (EG + intern verbundenes Souterrain)
- Wintergarten (ca. 14 m²) mit Klimaanlage & elektrischer Markise/Wetterwächter
- Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang
- monatliches Hausgeld ca. 330 € für ein 4 Personenhaushalt (beinhaltet: Heizung, Wasser, Hausmeister, Rücklagenanteil, Gebäudeversicherungen, Hausverwaltung und Müllgebühren)
- Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
- Einbauküche & Badmöbel inklusive
- Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
- Rollladen und Fliegengitter an allen Fenstern (2-Fach verglast)
- 2 Stellplätze inklusive: Carport mit Stauraum + Außenstellplatz
- erfolgte Modernisierungen: Gartenweg (2018), Eingangstor (2019), Eingangsbereich Granitplatten (2022), Carport-Anstrich (2025), Moderne Holzpellets-Heizung (2025-Energieauweis liegt zur Besichtigung vor)
- Geplanter Fassadenanstrich 2026/2027 – über Rücklagen finanziert
- Professionelle Hausverwaltung vorhanden
- Bezugsfrei ab 30.08.2026, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
84104 Rudelzhausen
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
84104 Rudelzhausen
- Bayern
🌿 Lage & Anbindung
Mainburg: ca. 8 km | Au i. d. Hallertau: ca. 5 km
Freising: ca. 25 km | München- Flughafen: ca. 35 km | München: ca. 65 km
Landshut: ca. 35 km | Ingolstadt: ca. 45 km
Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mainburg: ca. 8 km | Au i. d. Hallertau: ca. 5 km
Freising: ca. 25 km | München- Flughafen: ca. 35 km | München: ca. 65 km
Landshut: ca. 35 km | Ingolstadt: ca. 45 km
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
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