Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Radevormwald Herbeck, vollständig saniert

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42477 Radevormwald / Herbeck, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

345.000 € Kaufpreis

150 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	385 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine stabile Mieteinnahmequelle und ist ideal für den langfristigen Vermögensaufbau geeignet.

Das schöne voll sanierte Haus liegt im schönen Radevormwald Herbeck. Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre umfangreich saniert. Zuletzt wurde die komplette Dachgeschosswohnung, nach einem Brand saniert. Dabei wurden sämtliche Decken, Böden, Leitungen etc. erneuert. Die Wohnung ist bis Ende Dezember renoviert worden und steht nun wieder zur Vermietung bereit.

Das Haus besteht aus 3 Wohnungen, mit jeweils rd. 50 qm.
Die Wohnungen sind schon lange vermietet und es wurden zuletzt keine Mieterhöhungen vorgenommen. Daher besteht die Möglichkeit jetzt bei den beiden Wohnungen die Mieten anzupassen. Die Dachgeschosswohnung kann dementsprechend gute Mieteinnahmen regenerieren.

Das schöne Haus besticht durch die attraktive und beliebte Lage, die eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sichert.

Jede der 3 Wohnungen verfügt über einen durchdachten Grundriss, was den Wohnkomfort für die Mieter maximiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Erneuerung Dach
2005 wurde die Doppelgarage gebaut, mit davor liegenden Stellplätzen
Zusätzlich gibt es noch einen großen Stellplatz für 1 bis 2 Autos.
Wärmedämmung am ganzen Haus erneuert
Haustür und Fenster teilweise erneuert
Erneuerung der Bäder in der mittleren und Dachgeschosswohnung
2018 Gasheizung erneuert
Kellerfenster und Kellertür außen erneuert
2023 Badezimmer Erdgeschosswohnung erneuert
2025 komplette Dachgeschosswohnung saniert, nach einem Zimmerbrand

Energie

Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42477 Radevormwald / Herbeck – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Herbeck ist ein Ort und Stadtteil in Radevormwald im Oberbergischen Kreis im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln.
Der Ortsteil hat ca. 950 Einwohner.

Der Ort liegt schön ruhig im grünen, aber man ist innerhalb von ca. 20 Minuten in Wuppertal.

Ein Kindergarten und eine Bushaltestelle befinden sich direkt gegenüber des Hauses.

Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Sonstige Informationen

Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung des Hauses eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Hruby

004920287015600

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