Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve in zentraler Stadtlage
395.000 €
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9399046
Objektnummer: 417369
Straßenansicht Hauptgebäude
Seitenansicht
Doppelläufige Hauseingangstrep
Rückseite m. seitl. Anbau
Hinterhaus m. Garage
Heizungsanlage
Innentreppe
Dachterrasse
Eingang z. Dachgeschoss WE
Galerie im DG
Blick v. Galerie ins WZ
Küche
Küche
Badezimmer m. Einbaumöbel
Dusche
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Maisionettewohnung im DG
Ausgeb. Giebel Dachgesch.
begrünter Hof
Hofbepflanzung
Hinterhaus mit Grünbereich
Hörmanntor an Garage
Garage innen
Tür zur Werkstatt
Werkstattraum
Offenes Tor m. Fernbed.
Hofansicht
Wohnung Dachgeschoss
Dachspitze, Galerie, 2 KZ
Wohnung 1. OG
Büros im Erdgeschoss
Kellergeschoss
Ansicht Nebengebäude
Grundriss Nebengebäued
Grundriss Negebäude 1.OG
Grundriss Nebengebäude 2. OG
Schnitte Nebengebäude
Kaufpreis
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 234 m² |
| Gesamtfläche | 672 m² |
| Bürofläche | 114 m² |
| Grundstücksfläche | 502 m² |
| Fläche Sonstiges | 210 m² |
| Baujahr | 1906 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus mit ausbaufähigem Hinterhaus, Grundhafte Sanierung und Ausbau des Haupthauses 1995/96, laufende weitere Instandhaltung, Im Hinterhaus befindet sich im EG die Heizungsanlage, eine Doppelgarage und Werkstatt, das Objekt ist voll vermietet, 2 Wohnungen mit 234 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit 114 m², Doppelgarage mit Werkstatt sind auch vermietet, Jahresmieteinnahmen 23.820 €
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Fassade und Fenster wurden 2018 straßenseitig malermäßig instandgesetzt, Holzisofenster, Erdgaszentralheizung, jede Wohnung mit Bad Wanne und Dusche, separates WC, und Waschbecken, Bäder gefliest, im Dachgeschoss hochwertige Einbauküche mit Geräten, und Badeinbaumöbeln, diverse Einbaumöbel im Dachgeschoss, Fußböden mit Laminat, Parkett und Teppichboden, Digitale Satellitenanlage, Hinterhaus mit massiven Treppenhaus ausgestattet, ansonsten sanierungsbedürftig
Bemerkungen:
Fassade und Fenster wurden 2018 straßenseitig malermäßig instandgesetzt, Holzisofenster, Erdgaszentralheizung, jede Wohnung mit Bad Wanne und Dusche, separates WC, und Waschbecken, Bäder gefliest, im Dachgeschoss hochwertige Einbauküche mit Geräten, und Badeinbaumöbeln, diverse Einbaumöbel im Dachgeschoss, Fußböden mit Laminat, Parkett und Teppichboden, Digitale Satellitenanlage, Hinterhaus mit massiven Treppenhaus ausgestattet, ansonsten sanierungsbedürftig
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft. Die Ausgleichsbeträge für das Sanierungsgebiet wurden entrichtet. Auf Wunsch können Grundrisse nach Objektbesichtigung zur Verfügung gestellt werden. Es gibt auch eine Auflistung alles nach 1996 durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Das Hinterhaus eignet sich besonders für Handwerker, welche in Eigenleistung den Aus- und Umbau vornehmen können. Es gibt keinen Instandsetzungszwang. Das Objekt kann auch so wie es ist weiter vermietet werden.^Das Objekt ist in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet dem Käufer eine flexible Verwendung.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft. Die Ausgleichsbeträge für das Sanierungsgebiet wurden entrichtet. Auf Wunsch können Grundrisse nach Objektbesichtigung zur Verfügung gestellt werden. Es gibt auch eine Auflistung alles nach 1996 durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Das Hinterhaus eignet sich besonders für Handwerker, welche in Eigenleistung den Aus- und Umbau vornehmen können. Es gibt keinen Instandsetzungszwang. Das Objekt kann auch so wie es ist weiter vermietet werden.^Das Objekt ist in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet dem Käufer eine flexible Verwendung.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Triftstr. 22
37327 Leinefelde-Worbis
- Thüringen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Triftstr. 22
37327 Leinefelde-Worbis
- Thüringen
Leinefelde-Worbis ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern in Nordthüringen mit einer sehr guten Infrastruktur. In der Stadt kreuzen sich die B 80 und B 247. Leinefelde-Worbis hat eine direkte Anbindung an die A 38 Göttingen-Halle. In Leinefelde ist ein Umsteigebahnhof an die Linie Halle-Kassel. In der Stadt findet 2026 die Landesgartenschau statt. Das Objekt selbst liegt im Zentrum der Stadt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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