PROVISIONSFREI! EFH mit großem Pool, Garagen und unverbautem 180° Blick ins Aischtal – Erstbezug '23
795.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9398963
Objektnummer: 413822
Ansicht von der Straße
Eingangsbereich
Haustürbereich
Eingangsbereich/ Vorplatz
Ausblick Gartenbereich
Poolbereich
Pool
Terrasse
Terrasse 2
Abendstimmung
Diele
Gäste-WC
Essbereich
Küche
Wohnzimmer
Galerie / Treppenaufgang
Ankleidezimmer / Kinderzimmer
Bad OG
Schlafzimmer / Kinderzimmer
Schlafzimmer / Kinderzimmer
Büro/ Schlafz. Zug. zum Balkon
Balkon mit Fernblick
Energieausweis
Grundriss EG
Grundriss OG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksfläche | 969 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 2021 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Erstbezug im Jahr 2023 besitzt eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumplanung. In einer gemütlichen, naturnahen Lage mit unverbaubarem Weitblick ins schöne Aischtal bietet das Haus auf zwei Etagen großzügige Wohnflächen.
Im Erdgeschoss zeigt sich der offene Wohn- u. Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein vorhandener Steingrill und ein neuer ovaler Pool (7 x 3,5 x 1,5 m, Baujahr 2024/25) schaffen eine ideale Atmosphäre für legere Stunden im Freien. Die hochwertige "Wet & Dry Kitchen" sowie ein zusätzlicher Küchenbereich hinten mit erweiterter Arbeitsfläche lassen keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschafts- u. Technikraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss vollumfänglich.
Das Obergeschoss bietet 5 Zimmer, welche sich aufteilen in ein großflächiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche, Partnerdoppelbadewanne und gehobenen Badmöbeln sowie ein weiteres Zimmer, das zusätzlich als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hochwertiges Eichenparkett, großformatige moderne Fliesen und modische Türen unterstreichen die Qualität der Ausstattung.
Über eine Auszugstreppe kommt man auf den Dachboden, vorhanden über die gesamte Hausfläche, wo sich genug Stauraum für die nicht täglichen Dinge wie Koffer, Ski, etc. befindet.
Zusätzliche Highlights sind der ca. 16 m² große Balkon mit elektrischer Markise und herrlichem Weitblick, eine Beamervorrichtung im Wohnzimmer für private Kinoabende sowie dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster mit abschließbaren Griffen und integrierten Fliegengittern. Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Erdgeschoss zeigt sich der offene Wohn- u. Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein vorhandener Steingrill und ein neuer ovaler Pool (7 x 3,5 x 1,5 m, Baujahr 2024/25) schaffen eine ideale Atmosphäre für legere Stunden im Freien. Die hochwertige "Wet & Dry Kitchen" sowie ein zusätzlicher Küchenbereich hinten mit erweiterter Arbeitsfläche lassen keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschafts- u. Technikraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss vollumfänglich.
Das Obergeschoss bietet 5 Zimmer, welche sich aufteilen in ein großflächiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche, Partnerdoppelbadewanne und gehobenen Badmöbeln sowie ein weiteres Zimmer, das zusätzlich als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hochwertiges Eichenparkett, großformatige moderne Fliesen und modische Türen unterstreichen die Qualität der Ausstattung.
Über eine Auszugstreppe kommt man auf den Dachboden, vorhanden über die gesamte Hausfläche, wo sich genug Stauraum für die nicht täglichen Dinge wie Koffer, Ski, etc. befindet.
Zusätzliche Highlights sind der ca. 16 m² große Balkon mit elektrischer Markise und herrlichem Weitblick, eine Beamervorrichtung im Wohnzimmer für private Kinoabende sowie dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster mit abschließbaren Griffen und integrierten Fliegengittern. Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Luft-Wärmepumpe von Stiebel Eltron, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, eine Kaminvorbereitung mit Druckwächter, ein Glasfaseranschluss sowie eine vorbereitete Wallbox-Installation erfüllen alle Ansprüche. Die großzügige Doppelgarage mit einem zusätzlichen ca. 9qm großen Nebenraum für Fahrräder etc., sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen runden das Angebot ab.
* Doppelgarage mit Nebenraum & Außenstellplätzen
* Balkon (4x4m) mit traumhafter Weitsicht & elektrischer Markise
* privater Ovalpool (7 m x 3,5 x 1,5 Meter, Baujahr 2024/25
* Überdachte Terrasse mit fest installiertem Steingrill
* Fenster mit Dreifachverglasung & Einbruchschutz
* integrierte Fliegengitter sowie eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera sorgen für ein rundum geschütztes Zuhause
* moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sorgt für energieeffizientes und angenehmes Raumklima - auch vorbereitet für den Anschluss eines Kamins mit Druckwächter
* Komfortable Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
* Hochwertige Innenausstattung
- Echtholz-Eichenparkett im Obergeschoss
- Großformatige Fliesen (60 x 60 cm) im Erdgeschoss
- Exklusive Badezimmergestaltung mit 120 x 60 cm Fliesen, hochwertigen Möbeln, Regendusche, Partnerbadewanne & Handtuchheizkörper
* Exklusive Innentüren
* Design-Küche "Wet & Dry Kitchen"
Bemerkungen:
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Luft-Wärmepumpe von Stiebel Eltron, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, eine Kaminvorbereitung mit Druckwächter, ein Glasfaseranschluss sowie eine vorbereitete Wallbox-Installation erfüllen alle Ansprüche. Die großzügige Doppelgarage mit einem zusätzlichen ca. 9qm großen Nebenraum für Fahrräder etc., sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen runden das Angebot ab.
* Doppelgarage mit Nebenraum & Außenstellplätzen
* Balkon (4x4m) mit traumhafter Weitsicht & elektrischer Markise
* privater Ovalpool (7 m x 3,5 x 1,5 Meter, Baujahr 2024/25
* Überdachte Terrasse mit fest installiertem Steingrill
* Fenster mit Dreifachverglasung & Einbruchschutz
* integrierte Fliegengitter sowie eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera sorgen für ein rundum geschütztes Zuhause
* moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sorgt für energieeffizientes und angenehmes Raumklima - auch vorbereitet für den Anschluss eines Kamins mit Druckwächter
* Komfortable Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden in fast allen Räumen
* Hochwertige Innenausstattung
- Echtholz-Eichenparkett im Obergeschoss
- Großformatige Fliesen (60 x 60 cm) im Erdgeschoss
- Exklusive Badezimmergestaltung mit 120 x 60 cm Fliesen, hochwertigen Möbeln, Regendusche, Partnerbadewanne & Handtuchheizkörper
* Exklusive Innentüren
* Design-Küche "Wet & Dry Kitchen"
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, mit einer Gültigkeit bis 1.4.2031.
Der Endenergiebedarf beträgt 17,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom (Premium Luftwärmepumpe mit Inneneinheit von Stiebel Eltron mit Garantieverlängerung bis 2028)
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Es handelt sich bei diesem Haus im EG um einen schwimmenden Glatthaar Keller in voll massiver Ausführung, das OG ist ein Fertighaus der Firma Hanse Haus.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, mit einer Gültigkeit bis 1.4.2031.
Der Endenergiebedarf beträgt 17,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom (Premium Luftwärmepumpe mit Inneneinheit von Stiebel Eltron mit Garantieverlängerung bis 2028)
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Es handelt sich bei diesem Haus im EG um einen schwimmenden Glatthaar Keller in voll massiver Ausführung, das OG ist ein Fertighaus der Firma Hanse Haus.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
91462 Dachsbach
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
91462 Dachsbach
- Bayern
Willkommen in Rauschenberg, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Dachsbach im Herzen Mittelfrankens. Gelegen im landschaftlich reizvollen Aischgrund, vereint dieser Wohnort das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Erholung inmitten der Natur bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlich starken Städte der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
I. Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Rauschenberg liegt eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern - ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer oder Familien, die ein ruhiges, sicheres und naturnahes Umfeld suchen.
II. Optimale Nahversorgung in Dachsbach
Nur rund 2 km entfernt liegt das Gemeindezentrum Dachsbach, das sämtliche wichtige Einrichtungen für den Alltag bereithält:
Bildung & Betreuung:
Dachsbach verfügt über eine moderne Kindertagesstätte mit Krippe und Kindergarten sowie eine Grundschule.
Gesundheitliche Versorgung:
Eine Hausarztpraxis sowie nahegelegene Apotheken stellen die medizinische Grundversorgung sicher. Weitere Fachärzte und ein Krankenhaus finden sich in Neustadt a.d.Aisch.
Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen:
Im Nachbarort befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, eine Tankstelle sowie verschiedene Dienstleister wie Friseur und Bankfiliale.
III. Verkehrsanbindung - zentral, aber ruhig gelegen
Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist Rauschenberg verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Die zentrale Lage im Städtedreieck Neustadt a.d.Aisch - Höchstadt a.d.Aisch - Herzogenaurach ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Bildung und Freizeitangeboten.
Entfernungen zu relevanten Städten und Zentren:
Neustadt an der Aisch (Landkreisstadt mit weiterführenden Schulen, Klinik, Einkaufszent-rum): ca. 15 Minuten mit dem Auto
Höchstadt an der Aisch (A3-Anbindung, Gewerbe, Einzelhandel): ca. 20 Minuten mit dem Auto
Herzogenaurach (Sitz großer Arbeitgeber wie Adidas, Puma, Schaeffler):
ca. 25 Minuten
Erlangen (Universitätsstadt, Siemens-Campus, Klinikum, FAU): ca. 30 Minuten
Fürth (Innenstadt, Südstadtklinik, Stadttheater): ca. 35 Minuten
Nürnberg Innenstadt (Wirtschaftszentrum, Flughafen, HBF): ca. 40 Minuten
Die Anbindung an die Autobahn A3 (über Höchstadt-Ost oder Erlangen-West) ist schnell erreichbar und sichert eine zügige Verbindung sowohl in Richtung Würzburg/Frankfurt als auch nach Nürnberg/Regensburg. Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden, ebenso Bahnhöfe in den nahegelegenen Städten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
I. Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Rauschenberg liegt eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern - ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer oder Familien, die ein ruhiges, sicheres und naturnahes Umfeld suchen.
II. Optimale Nahversorgung in Dachsbach
Nur rund 2 km entfernt liegt das Gemeindezentrum Dachsbach, das sämtliche wichtige Einrichtungen für den Alltag bereithält:
Bildung & Betreuung:
Dachsbach verfügt über eine moderne Kindertagesstätte mit Krippe und Kindergarten sowie eine Grundschule.
Gesundheitliche Versorgung:
Eine Hausarztpraxis sowie nahegelegene Apotheken stellen die medizinische Grundversorgung sicher. Weitere Fachärzte und ein Krankenhaus finden sich in Neustadt a.d.Aisch.
Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen:
Im Nachbarort befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, eine Tankstelle sowie verschiedene Dienstleister wie Friseur und Bankfiliale.
III. Verkehrsanbindung - zentral, aber ruhig gelegen
Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist Rauschenberg verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Die zentrale Lage im Städtedreieck Neustadt a.d.Aisch - Höchstadt a.d.Aisch - Herzogenaurach ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Bildung und Freizeitangeboten.
Entfernungen zu relevanten Städten und Zentren:
Neustadt an der Aisch (Landkreisstadt mit weiterführenden Schulen, Klinik, Einkaufszent-rum): ca. 15 Minuten mit dem Auto
Höchstadt an der Aisch (A3-Anbindung, Gewerbe, Einzelhandel): ca. 20 Minuten mit dem Auto
Herzogenaurach (Sitz großer Arbeitgeber wie Adidas, Puma, Schaeffler):
ca. 25 Minuten
Erlangen (Universitätsstadt, Siemens-Campus, Klinikum, FAU): ca. 30 Minuten
Fürth (Innenstadt, Südstadtklinik, Stadttheater): ca. 35 Minuten
Nürnberg Innenstadt (Wirtschaftszentrum, Flughafen, HBF): ca. 40 Minuten
Die Anbindung an die Autobahn A3 (über Höchstadt-Ost oder Erlangen-West) ist schnell erreichbar und sichert eine zügige Verbindung sowohl in Richtung Würzburg/Frankfurt als auch nach Nürnberg/Regensburg. Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden, ebenso Bahnhöfe in den nahegelegenen Städten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Angebote des Anbieters
32
4 Wohnungen in Zetrum von Neuss zu vermieten
Wohnung
41460 Neuss
4 Renovierte, moderne Wohnungen im Zentrum von Neuss (Hermannstraße) mit schickem Wintergarten – ideal für Firmen In zentraler Lage von Neuss (Hermannstraße) stehen vier attraktive, frisch renovierte Wohnungen in einem ...
650 €
Kaltmiete (netto)
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
5
Helle schöne 2R-Wohnung 50 qm mit Einbauküche, ...
Wohnung
04720 Döbeln
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses Nähe Döbeln, Ortsteil Lüttewitz, in ruhiger Lage. Zum Haus gehört ein großes Grundstück mit Wäscheplatz, was allen Mietern zur Verfügung steht. Außerdem ...
260 €
Kaltmiete (netto)
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
7
1-Zimmer-Appartment mit Terasse
Wohnung
94474 Vilshofen
Die Wohnung liegt im Parterre eines Mehrfamilienhauses mit Terasse und herrlichem Blick ins Grüne. Die Wohnung hat ein Zimmer mit Kochnische, einen Flur und ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Das Zimmer ist mit ...
440 €
Kaltmiete (netto)
39 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
17
Sorglos Wohnen im Neubau: Barrierefreiheit trifft auf ...
Wohnung
42719 Solingen
Ruhiges Wohnen in urbaner Umgebung. Der Solinger Ortsteil Wald bietet Lebensqualität und Kultur für Jung und Alt. Hier können Sie unbeschwert das Leben genießen, in Wald oder auch im Quartier selbst – Ihrem eigenen ...
728 €
Kaltmiete (netto)
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
19
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug inkl. ...
Wohnung
78224 Singen (Hohentwiel)
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in zentraler Innenstadtlage von Singen (Hohentwiel) – Bahnhof und City in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die ca. 60,66 m² große Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und ...
1.020 €
Kaltmiete (netto)
60,66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer