HEGERICH: Neuer Preis - Charakterhaus mit steuerlichem Extra - Denkmal-AfA macht’s möglich!

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92342 Freystadt, Bayern

Frei ab: Ab sofort

158.000 € Kaufpreis

180 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	158.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	240 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Ab sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses bezaubernde, ensemblegeschützte Altstadthaus im Herzen von Freystadt bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, entfaltet sich ein Haus voller Charakter, das Platz für kreative Ideen und individuelle Wohnkonzepte bietet – jetzt zu einem besonders attraktiven Preis.

Das Gebäude beeindruckt durch seine traditionelle Bauweise, solide Substanz und authentische Details vergangener Zeiten. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume, das Obergeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume, und das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Das ca. 240 m² große Grundstück verfügt über eine gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien sowie einen separaten Lagerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight:
Die rückwärtige Fassade ist – trotz Ensembleschutz – nach Rücksprache mit dem Denkmalamt flexibel gestaltbar. Nach hinten sind Balkone und große Fensterfronten möglich, auf dem Dach können Dachgauben realisiert werden, und auch die Innenaufteilung lässt sich individuell anpassen.

Darüber hinaus eröffnen sich durch die Denkmal-AfA nach §§ 7h, 7i EStG attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die das Objekt auch für Kapitalanleger interessant machen.

AUSSTATTUNG:

·Ensemblegeschütztes Altstadthaus mit historischem Charme
·Flexible Gestaltung der Innenaufteilung sowie der rückwärtigen Fassade (große Fensterfronten/Balkone) sowie Dachgauben möglich – Rücksprache mit Denkmalamt erfolgt
·Solide Grundstruktur – kein Abrissobjekt
·Altstadtlage mit guter Anbindung (A3 über Neumarkt und A9 über Hilpoltstein und Allersberg; ICE und RE)
·Denkmal-AfA (§§ 7h, 7i EStG) – steuerliche Abschreibung möglich
·Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss
·Wohnfläche ca. 180 m² mit 6 Zimmern
·Grundstück ca. 240 m²
·Terrasse und zusätzlicher Lagerraum
·Keine Unterkellerung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Balkone	1

- Ensemblegeschütztes Bauernhaus mit historischem Charme
- Sanierungsbedürftiger Zustand – viel Potenzial für individuelle Gestaltung
- Besondere Abschreibung durch Denkmal AfA möglich
- Keine Unterkellerung
- Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaufähiges Dachgeschoss
- Ca. 180 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern
- Grundstück mit ca. 240 m² Fläche
- Terrasse und zusätzlicher Lagerraum

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92342 Freystadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das sanierungsbedürftige, ensemblegeschützte Bauernhaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Freystadt, einer Stadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Freystadt ist bekannt für seinen mittelalterlichen Stadtgrundriss und seine gut erhaltene Bausubstanz aus dem 17. und 18. Jahrhundert.

Die Straße verläuft parallel zum großzügigen Marktplatz und ist Teil des Ensembles der Altstadt, das durch seine planmäßige Anlage mit gerundeten Ecken und breiten Straßen beeindruckt. Der Marktplatz wird von zwei historischen Stadttoren begrenzt und beherbergt das freistehende Rathaus aus dem Jahr 1665, das einen zentralen Blickfang bildet.

Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre historischen Gebäude aus, die den Charme der Altstadt unterstreichen. Der Name der Straße weist auf die historische Bedeutung des nahegelegenen Mühlbachs hin, der durch eine Schwallanlage aufgestaut werden konnte, um im Verteidigungsfall zusätzlichen Schutz durch Überflutung zu bieten.

Freystadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gesunden Infrastruktur und landschaftlicher Idylle. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in der Altstadt besonders attraktiv machen.

Das Bauernhaus bietet somit nicht nur die Möglichkeit, ein historisches Gebäude zu revitalisieren, sondern auch Teil einer lebendigen und geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden.

Sonstige Informationen

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Weitere Anbieterdaten

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Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
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