STREIF baut Euer perfektes Zuhause
793.180 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9397264
Objektnummer: AM64665013
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 793.180 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 806 m² |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energietyp | KfW-40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil
Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.
Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.
Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.
Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)
Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.
Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.
Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Objektstandort
64665 Alsbach-Hähnlein
Lage des Objektes
Alsbach-Hähnlein ist eine charmante Gemeinde im Süden des hessischen Landkreises Darmstadt-Dieburg. Sie liegt direkt an der geschichtsträchtigen Bergstraße und markiert den Übergang vom Odenwald in die Oberrheinische Tiefebene. Sie gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen in der südlichen Rhein-Main-Region.
Alsbach-Hähnlein profitiert von einer strategisch perfekten Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Während der Ortsteil Alsbach idyllisch am Fuße des Schlossbergs liegt, erstreckt sich Hähnlein in das fruchtbare Hessische Ried. Das milde Klima der Bergstraße sorgt dafür, dass hier oft schon der Frühling einkehrt, wenn es anderswo noch kühl ist.
Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesautobahn A5. Auch die B3, die klassische Bergstraßen-Route, führt mitten durch den Ortsteil Alsbach. Der Bahnhof Hähnlein-Alsbach bietet Anschluss an die Main-Neckar-Bahn (Frankfurt-Heidelberg). Ein besonderes Highlight ist die Straßenbahnlinie 6/8, die Alsbach direkt mit der Darmstädter Innenstadt verbindet.
Kindergärten und Kindertagesstätten sichern die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über Grundschulen in beiden Ortsteilen (Hähnleiner Schule und Schloss-Schule Alsbach). Ein besonderes Merkmal ist die Melibokusschule, eine kooperative Gesamtschule, die Schüler aus der gesamten Umgebung anzieht. Mit modernen Wohnanlagen für Senioren ist die Gemeinde für alle Generationen gut aufgestellt.
Die Ruine des mittelalterlichen Schloss Alsbach ist ein beliebtes Ausflugsziel. Sie bietet nicht nur einen spektakulären Panoramablick über die Rheinebene bis hin zum Pfälzerwald, sondern ist auch Schauplatz für Ritterspiele, Märkte und kulturelle Events. Alsbach besticht durch seine verwinkelten Gassen und historischen Fachwerkhäuser unterhalb des Schlosses. Im flacheren Ortsteil Hähnlein schlägt das Herz des dörflichen Lebens, geprägt von landwirtschaftlicher Tradition und einem engen Gemeinschaftssinn. Die Alsbacher Synagoge ist ein wichtiges Mahnmal und Kulturzentrum, das an die jüdische Geschichte der Region erinnert.
Der Blütenweg und der Burgensteig führen direkt durch die Alsbacher Weinberge und Wälder. Die Region gehört zum Weinbaugebiet "Hessische Bergstraße". Das nahegelegene Naturschutzgebiet Altneckar und die weiten Felder des Rieds sind ideal für Radfahrer und Jogger. Ob Sport, Musik oder Brauchtum - das aktive Vereinswesen in beiden Ortsteilen sorgt für einen schnellen Anschluss für Neuzugezogene.
Die Kombination aus direktem Autobahnanschluss, Regionalbahn und der Straßenbahn nach Darmstadt, das Leben im Grünen an der Bergstraße sowie eine moderne Infrastruktur machen Alsbach-Hähnlein zu einer attraktiven "Wohlfühlgemeinde”.
Alsbach-Hähnlein profitiert von einer strategisch perfekten Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Während der Ortsteil Alsbach idyllisch am Fuße des Schlossbergs liegt, erstreckt sich Hähnlein in das fruchtbare Hessische Ried. Das milde Klima der Bergstraße sorgt dafür, dass hier oft schon der Frühling einkehrt, wenn es anderswo noch kühl ist.
Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesautobahn A5. Auch die B3, die klassische Bergstraßen-Route, führt mitten durch den Ortsteil Alsbach. Der Bahnhof Hähnlein-Alsbach bietet Anschluss an die Main-Neckar-Bahn (Frankfurt-Heidelberg). Ein besonderes Highlight ist die Straßenbahnlinie 6/8, die Alsbach direkt mit der Darmstädter Innenstadt verbindet.
Kindergärten und Kindertagesstätten sichern die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über Grundschulen in beiden Ortsteilen (Hähnleiner Schule und Schloss-Schule Alsbach). Ein besonderes Merkmal ist die Melibokusschule, eine kooperative Gesamtschule, die Schüler aus der gesamten Umgebung anzieht. Mit modernen Wohnanlagen für Senioren ist die Gemeinde für alle Generationen gut aufgestellt.
Die Ruine des mittelalterlichen Schloss Alsbach ist ein beliebtes Ausflugsziel. Sie bietet nicht nur einen spektakulären Panoramablick über die Rheinebene bis hin zum Pfälzerwald, sondern ist auch Schauplatz für Ritterspiele, Märkte und kulturelle Events. Alsbach besticht durch seine verwinkelten Gassen und historischen Fachwerkhäuser unterhalb des Schlosses. Im flacheren Ortsteil Hähnlein schlägt das Herz des dörflichen Lebens, geprägt von landwirtschaftlicher Tradition und einem engen Gemeinschaftssinn. Die Alsbacher Synagoge ist ein wichtiges Mahnmal und Kulturzentrum, das an die jüdische Geschichte der Region erinnert.
Der Blütenweg und der Burgensteig führen direkt durch die Alsbacher Weinberge und Wälder. Die Region gehört zum Weinbaugebiet "Hessische Bergstraße". Das nahegelegene Naturschutzgebiet Altneckar und die weiten Felder des Rieds sind ideal für Radfahrer und Jogger. Ob Sport, Musik oder Brauchtum - das aktive Vereinswesen in beiden Ortsteilen sorgt für einen schnellen Anschluss für Neuzugezogene.
Die Kombination aus direktem Autobahnanschluss, Regionalbahn und der Straßenbahn nach Darmstadt, das Leben im Grünen an der Bergstraße sowie eine moderne Infrastruktur machen Alsbach-Hähnlein zu einer attraktiven "Wohlfühlgemeinde”.
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