3 Zi. Wohnung (Nr. 6) im DG (2. OG) mit Balkon und Garage

Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Bild 1

Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Bild 2

Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Bild 3

Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Bild 4

Kinder- /Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon Bild 1

Kinder- /Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon Bild 2

Kinder- /Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon Bild 3

Kinder- /Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon Bild 4

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91056 Erlangen OT

970 € Kaltmiete

11,02 € Preis/m² ca.

88 m²

Balkon

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	970 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2060

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garage/Stellplätze	1

Die gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Windfang im Eingangsbereich, eine großzügige Diele, einen Abstellraum, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Bad (mit Badewanne, Fenster und Dusche), ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Elternschlafzimmer, sowie dem Kinder- /Arbeitszimmer aus ist ein Balkon zu erreichen. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, der Mieter kann seine eigene Küche in die Wohnung einbringen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Die Waschmaschine und der Trockner können in einer Waschküche mit Trockenraum untergebracht werden.

Als Bodenbeläge sind in Bad, Windfang, Diele, Küche und Gäste – WC Fliesen, im Wohnzimmer Parkett und Laminat in den Schlafräumen verlegt. Im Wohnbereich ist ein TV-Anschluss (SAT) vorhanden.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet laut Online-Auskunft DSL-Internet mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload an.

Haustiere sind leider in der Wohnung nicht möglich, die Wohnung wird renoviert übergeben. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden, das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.

Gebäude: Mehrparteienhaus, Öl-Zentralheizung, SAT-Anschluss

Wohnfläche: ca. 88 m²

Böden: Fliesen: Bad, Windfang, Diele, Küche, Abstellraum
Laminat: Elternschlafzimmer, Kinder- /Arbeitszimmer
Parkett: Wohnzimmer

Außenanlagen: Garage

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Internet: MagentaZuhause M (Regio) ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Miete/Monat: € 970.- kalt

Garage/Monat: € 60.-

Nebenkosten/Monat: € 200.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. GEZ, Internet usw.)

Kaution: € 2060.-

Bezug: nach Absprache

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 02. 2019
Gültig bis	02-2029
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	83 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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91056 Erlangen OT

Lage & Infrastruktur

Dechsendorf liegt ca. 5 km von Erlangen und nur ca. 20km von Nürnberg entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erlangen. Am Ort befindet sich ein Bäcker. Im nicht weit entfernten Heßdorf (ca. 1,5km) finden sie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnauffahrt zur Autobahn Nürnberg – Würzburg.

Das ruhig gelegene Mehrparteienhaus ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle (ca. 5 Minuten Fußweg), von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt. Auch der Dechsendorfer Weiher als beliebtes Naherholungsgebiet ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Herr Volker Mulfinger

0171 2441686

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	970 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2060

Ansprechpartner/in: Herr Volker Mulfinger

0171 2441686

Mulfinger Immobilien

Braungardtstrasse 13, 91325 Adelsdorf-Neuhaus

Mobilnummer	0171 2441686
Website	www.mulfinger-immobilien.de

Fax	09195 992344
Vertretungsberechtigter	Volker Mulfinger
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen
USt.-IdNr	DE 251288928
Weitere Angaben	Mulfinger Immobilien Braungardtstrasse 13 91325 Adelsdorf / Neuhaus Tel.: 09195 / 992345 mobil: 0171 / 2441686 Vertretungsberechtigte: Volker Mulfinger Zuständige Aufsichtsbehörde : Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen USt-ID-Nummer DE 251288928 St. Nr.: 216/253/91501