Große, lichtdurchflutete und Moderne 3 Zimmer-Wohnung in Tübingen
1.150 €
Kaltmiete
1.350 €
Warmmiete
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9392817
Außenansicht Gebäude
Außenansicht Wohnung
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Flur
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkontüre
Balkon
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.150 € |
| Warmmiete | 1.350 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Maklerprovision Brutto | 0 € |
| Kaution | 2300 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1936 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 29. 07. 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Große, lichtdurchflutete und Moderne Wohnung in einem frisch renovierten Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen - ab sofort bezugsfertig!
In den Jahren 2022 bis 2025 wurde das Gebäude umfassend generalsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Küche:
In der Wohnung ist keine Küche verbaut, das macht alle Varianten möglich:
1.) Einbau einer eigenen Küche nach eigenen Wüschen
2.) Mitnahme der Küche aus der vorherigen Wohnung
3.) Es wird eine Küche vom Vermieter eingebaut
Je nach Absprache lassen sich alle Möglichkeit realisieren, die Details werden dann geklärt.
Besonderheiten
* Balkon
* Überall 3-fach verglaste Schallschutzfenster nach dem neuesten Standard
* Thermische Isolation rundum nach Energieeffizienzklasse A
* Zentrale moderne Hybridheizung mit Brennwertkessel
In den Jahren 2022 bis 2025 wurde das Gebäude umfassend generalsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Küche:
In der Wohnung ist keine Küche verbaut, das macht alle Varianten möglich:
1.) Einbau einer eigenen Küche nach eigenen Wüschen
2.) Mitnahme der Küche aus der vorherigen Wohnung
3.) Es wird eine Küche vom Vermieter eingebaut
Je nach Absprache lassen sich alle Möglichkeit realisieren, die Details werden dann geklärt.
Besonderheiten
* Balkon
* Überall 3-fach verglaste Schallschutzfenster nach dem neuesten Standard
* Thermische Isolation rundum nach Energieeffizienzklasse A
* Zentrale moderne Hybridheizung mit Brennwertkessel
Ausstattung
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Alle Armaturen und Keramiken sind von deutschen Markenherstellern.
Die gesamte Wohnung verfügt über einen hochwertigen Marken-Laminat im Wohnbreich und große Feinsteinzeug-Fließen im Küchen- und Essbereich.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zudem sind die Wohnungen bereits mit Verkabelung für TV und Telefon ausgestattet.
Im Keller steht der eigene und abschließbare praktische Abstellraum bereit.
Die gesamte Wohnung verfügt über einen hochwertigen Marken-Laminat im Wohnbreich und große Feinsteinzeug-Fließen im Küchen- und Essbereich.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zudem sind die Wohnungen bereits mit Verkabelung für TV und Telefon ausgestattet.
Im Keller steht der eigene und abschließbare praktische Abstellraum bereit.
Sonstige Informationen
Die Renovierung der Wohnung und des Haupthauses wurde im Inneren vollständig fertiggestellt. Kleinigkeiten im Außenbereich werden noch ergänzt.
Das Gebäude ist im Tübinger' Privatbesitz und die Vermarktung & Verwaltung wird privat organisiert. Daher entfallen sämtliche Provisionen an Makler/Verwalter o.ä.
Die Wohnung ist komplett neu hergerichtet, wobei auch das gesamte Heizsystem komplett ausgetauscht und modernisiert worden ist. Daher sind die Nebenkosten, und insbesondere die Heizkosten, geschätzt und können sich nach individuellem Bedarf stark unterscheiden.
Für Haustiere ungeeignet.
Das Gebäude ist im Tübinger' Privatbesitz und die Vermarktung & Verwaltung wird privat organisiert. Daher entfallen sämtliche Provisionen an Makler/Verwalter o.ä.
Die Wohnung ist komplett neu hergerichtet, wobei auch das gesamte Heizsystem komplett ausgetauscht und modernisiert worden ist. Daher sind die Nebenkosten, und insbesondere die Heizkosten, geschätzt und können sich nach individuellem Bedarf stark unterscheiden.
Für Haustiere ungeeignet.
Objektstandort
72072 Tübingen
Lage des Objektes
Die Nähe zum Stadtzentrum Tübingen zeichnet die exzellente Lage insbesondere aus:
* Der Stadtbus hält fast direkt vor der Haustüre mit direkten Expressverbindungen in Richtung Technologiezentrum Tübingen/Reutlingen. Über den nahen Hauptbahnhof ermöglicht sich eine Expressverbindung zu den Tübinger Kliniken.
* Mit dem PKW ist man mit der nahen B28 und B27 in Richtung Stuttgart, Reutlingen, Hechingen und Rottenburg perfekt angebunden.
* Besonders gut eignet sich das Fahrrad, mit dem man binnen weniger Minuten das Stadtzentrum und die Universität erreicht.
* Über den schnell erreichbaren Hauptbahnhof Tübingen besteht direkter Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.
* In direkter Umgebung ergibt sich in mehreren Supermärkten (Kaufland, Edeka, Lidl, Aldi) die Möglichkeit zum sehr nahen Einkaufen.
* Ebenfalls befinden sich eine Drogerie (DM), Apotheken, Fitness-Studios in nächster Nähe.
* Auch für Kinder ist in der Umgebung gesorgt. Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind in der Nähe zu finden, ohne eine große Straße kreuzen zu müssen
* Der Stadtbus hält fast direkt vor der Haustüre mit direkten Expressverbindungen in Richtung Technologiezentrum Tübingen/Reutlingen. Über den nahen Hauptbahnhof ermöglicht sich eine Expressverbindung zu den Tübinger Kliniken.
* Mit dem PKW ist man mit der nahen B28 und B27 in Richtung Stuttgart, Reutlingen, Hechingen und Rottenburg perfekt angebunden.
* Besonders gut eignet sich das Fahrrad, mit dem man binnen weniger Minuten das Stadtzentrum und die Universität erreicht.
* Über den schnell erreichbaren Hauptbahnhof Tübingen besteht direkter Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.
* In direkter Umgebung ergibt sich in mehreren Supermärkten (Kaufland, Edeka, Lidl, Aldi) die Möglichkeit zum sehr nahen Einkaufen.
* Ebenfalls befinden sich eine Drogerie (DM), Apotheken, Fitness-Studios in nächster Nähe.
* Auch für Kinder ist in der Umgebung gesorgt. Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind in der Nähe zu finden, ohne eine große Straße kreuzen zu müssen