4 Wohnungen im Paket

1.320.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9392496 Objektnummer: 223467
Ansicht Straßenseite
Ansicht Gartenseite
Wohnzimmer EG
Garten Südseite
Küche EG
Gäste-WC im EG
kleines Zimmer EG
Flur im EG mit Wohnungstür
Treppe zum Souterrain
Flur im Souterrain
Vollbad im Souterrain Bild 1
Vollbad im Souterrain BIld 2
Schlafzim. Souterrain Bild 1
Schlafzim. Souterrain Bild 2
Raum im Souterrain Bild 1
Raum im Souterrain Bild 2
Dachgeschoß rechts
Obergeschoß rechts
Erdgeschoß links
Souterrain links

Kaufpreis

Kaufpreis 1.320.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche 428 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Baujahr 2004
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 70
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Beschreibung der Immobilie

Das Paket besteht aus 2 verbundenen Grundstücken ( 2x 400 qm ) mit jeweils 2 Wohnungen, welche über jeweils 2 Etagen verfügen. Die Wohnungen haben jeweils ca. 107 qm Wohnfläche.
Die unteren Wohnungen haben Räume im Souterrain und im Erdgeschoß mit Garten und Terrasse.
Die oberen Wohnungen haben Räume im Dachgeschoß und Obergeschoß, mit Balkon nach Süden.

Die Wohnungen bestehen aus jeweils 4 Zimmern mit Einbauküche , Vollbad, im EG mit G-WC
und jeweils einem PKW-Stellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad Wanne
Boden Fliesen
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnräume sind von den Mietern selbst mit Fußbodenbelag ausgestattet.
Küchen, Bäder, Flure und Treppen sind gefliest.

Das Dach ist mit dunkelblauen , lasierten Pfannen eingedeckt .
Die Fassade ist im Wärmeverbundsystem hergestellt und weiß verputzt.
Die Fensterverglasung ist dreifach.

Zu den Erdgeschoß-Wohnungen gehört jeweils Gartenhaus. Für die Oberen Wohnungen gibt es jeweils einen Abstellschuppen.

Sonstige Informationen

Energieträger: Fernwärme

Eine Wohnung ist zur Zeit im Leerstand. Hier kann bei Neuvermietung mit einem Preis je Qm Wfl. von ca. 9,40 € / qm gerechnet werden.
Dies würde bei 108 qm Wfl. dann 1015 € netto Einnahmen ergeben.
Bei den anderen 3 Wohnungen sind ab Februar 2026 Mieterhöhungen möglich...
so dass eine Gesamtnettomiete von 48.000 € / jährlich erreichbar scheint...

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Objektstandort
24536 Neumünster - Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Das Gebäude befindet sich im beliebten Ortsteil Einfeld von Neumünster.
In der Nähe des Einfelder Sees.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Das Gebäude liegt an einer Abzweigstraße vom Roschdohler Weg, von dem aus Sie den Bus, die Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten einfach erreichen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
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Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Anbieterdaten

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Preis
3.400 m²
Grundstücksfläche