Vermietete schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

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24539 Neumünster, Schleswig-Holstein

108.000 € Kaufpreis

56 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	108.000 €
Hausgeld	268 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in solide gepflegter Anlage!

Diese zeitlose und zugleich attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet an einen zuverlässigen, ordentlichen Mieter und bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit.

Das helle Wohnzimmer mit einem Parkettboden lädt zum Wohlfühlen ein und verfügt über Zugang zu einem kleinen Balkon, der bei schönem Wetter genutzt werden kann. Im Schlafzimmer befindet sich ein Fenster zum Balkon, was den Nutzungskomfort erhöht. Die moderne Einbauküche wurde vom Mieter selbst eingebaut und wertet die Wohnung zusätzlich auf. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, während eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage besticht durch ihren guten Zustand und stellt somit eine stabile und attraktive Kapitalanlage dar.

Diese Wohnung ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da sie bereits vermietet ist. Ein harmonisches Wohnumfeld und die praktische Ausstattung machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Wahl.

Aufgrund der bestehenden Vermietung können wir aus Gründen der Privatsphäre und des Respekts gegenüber dem Mieter derzeit keine Fotos der Innenräume zur Verfügung stellen. Der Mieter hat die Wohnung sorgfältig gepflegt und sie kontinuierlich entsprechend seinen Vorstellungen modernisiert und renoviert.

Das Hausgeld beträgt 268,00 €/Mon. (inkl. 51,57 € Rücklagen).
Grundsteuer pro Jahr beträgt 195,00 €.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

Eigentumswohnung 3. OG - vermietet!

- 2-Zimmer-Etagenwohnung
- 56 qm Wohnfläche, 10 qm Nutzfläche
- Einbauküche
- Wannenbad
- Abstellkammer
- Balkon, 5 qm
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Heizung - Fernwärme
- Hausgeld: 268,00 €/Monat
- Küche und Bad Durchlauferhitzer
- Grundsteuer pro Jahr: 194,97 €/Jahr
- Provision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-07-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwaerme Dampf
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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24539 Neumünster – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie in Neumünster bietet eine ideale Lage für alle, die das urbane Leben mit einer hervorragenden Anbindung genießen möchten. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglichen. Die Nähe zur Autobahn sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ein ALDI Nord und ein famila Supermarkt liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für die kulinarischen Genüsse stehen Ihnen diverse Restaurants zur Auswahl, darunter das beliebte Angus-Steak-House.

Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt: Ein Park in der Nähe lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während das Amphitheater kulturelle Highlights bietet. Die Nähe zu einem Spielplatz macht die Lage auch für Familien attraktiv.

Der nächste Flughafen ist bequem in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-14
EMail: heike.guenther@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Herr Dominique-Etienne Tode

004943212069115

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	108.000 €
Hausgeld	268 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Dominique-Etienne Tode

004943212069115

RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	004917662224272
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	004943212069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.