Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in naturnaher Lage von Oberneisen
389.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
9,43 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9390569
Objektnummer: HS 729
Ansicht des Hauses
Straßenansicht des Hauses
Hauseingangsbereich
Südwest Terrasse des Hauses
Zugang zum Garten und Wintergarten
Gartenbereich mit Gartenhaus
Gartenhaus mit allen Extras
Gartenansicht des Hauses
Carport 1
Wintergarten
Wintergarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Specksteinofen
Essbereich
moderne Einbauküche
Einbauküche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum
Flurbereich im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Arbeitszimmer im Dachgeschoss
Arbeitszimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Treppe zum Dachboden
Schlafzimmer mit Mini Ankleide
Raumspartreppe zum Dachboden
kleines Büro im Dachboden
kleines Büro im Dachboden
Bodenauszugstreppe Dachspeicher 2
Dachspeicher 2
das große Gartenhaus
Abstellraum hinter dem Carport
das kleine Gerätehaus
das große Gartenhaus
Wohnbereich in der gr. Gratenhütte
Wohnbereich in der gr. Gratenhütte
Wohnbereich in der gr. Gratenhütte
Einbauküche in der gr. Gartenhütte
Einbauküche in der gr. Gartenhütte
Dachspeicher Schlafbereich in der gr. Gartenhütte
Ausblick in den Garten des Hauses
Ansicht des Hauses
Ansicht des Hauses
Grundriss Dachgeschoss
Spitzboden
Schnitt
Grundriss Erdgeschoss
https://www.bpi24.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=1941
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 3536,36 € |
| Maklerprovision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 9,43 m² |
| Gesamtfläche | 119,43 m² |
| Grundstücksfläche | 493 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2005 |
| Verfügbar ab | 1. Mai 2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-11-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 133.54 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus in Oberneisen!
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, kombiniert gepflegten Zustand mit solider, massiver Bauweise und bietet Ihnen eine Wohlfühloase auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² (Angabe lt. Bauplan) und einer Nutzfläche von ca. 9,43 m² im Hausanschlußraum bietet dieses Haus auf zwei Ebenen ausreichend Raum für Ihre Familie. Die Grundstücksgröße umfasst ca. 493 m² und ca. 72 m² gepflasterte Terrassenfläche ca. 6 m x12 m. Auf ein Kellergeschoss wurde verzichtet.
Im Inneren erwarten Sie vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bieten. Das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine schöne Einbauküche, in der Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können. An kühlen Tagen lädt der gemütliche Specksteinofen im Wohnzimmer dazu ein, entspannte Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Darüber hinaus bieten Fliesen, Teppichboden und Korkplatten-Bodenbelag eine harmonische Mischung aus Stil und Funktionalität.
Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem eigenen Garten oder auf der Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Möglichkeit zur Gartennutzung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Hobbygärtner gleichermaßen. Im Garten befinden sich ein großes Gartenhaus mit Einbauküche sowie ein Gerätehaus, die keine Wünsche offen lassen.
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität, die dieses Haus in Oberneisen bietet.
Ein Besuch wird Sie begeistern.
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, kombiniert gepflegten Zustand mit solider, massiver Bauweise und bietet Ihnen eine Wohlfühloase auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² (Angabe lt. Bauplan) und einer Nutzfläche von ca. 9,43 m² im Hausanschlußraum bietet dieses Haus auf zwei Ebenen ausreichend Raum für Ihre Familie. Die Grundstücksgröße umfasst ca. 493 m² und ca. 72 m² gepflasterte Terrassenfläche ca. 6 m x12 m. Auf ein Kellergeschoss wurde verzichtet.
Im Inneren erwarten Sie vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bieten. Das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine schöne Einbauküche, in der Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können. An kühlen Tagen lädt der gemütliche Specksteinofen im Wohnzimmer dazu ein, entspannte Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Darüber hinaus bieten Fliesen, Teppichboden und Korkplatten-Bodenbelag eine harmonische Mischung aus Stil und Funktionalität.
Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem eigenen Garten oder auf der Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Möglichkeit zur Gartennutzung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Hobbygärtner gleichermaßen. Im Garten befinden sich ein großes Gartenhaus mit Einbauküche sowie ein Gerätehaus, die keine Wünsche offen lassen.
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität, die dieses Haus in Oberneisen bietet.
Ein Besuch wird Sie begeistern.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 2 |
| Dachboden |
- 2 SOLARANLAGEN
- die erste 2011 montiert und die zweite ist im Jahr 2023 dazugekommen
- Modernes Tageslichtbad im DG mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet und WC
- Gäste-WC mit Urinal im EG
- Moderne Einbauküche Bj. 2005 (Küchen Studio Beck Nentershausen)
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Korkplatten (LINOKORK), Hlozdielen im Gartenhaus
- Glasfaseranschuß / Kabel-Sat-TV
- kleiner ausgebauter (Dach) Spitzboden (Mini Büro) über eine Raumspartreppe begehbar
- weiterer Dachspeicher (über Bodenauszugstreppe im Flur)
- Hauswirtschaftsraum / Hausanschlußraum (HAR)
- die Beheizung des Hauses erfolgt über:
- eine BUDERUS Gaszentralheizung Bj. 2025 mit 200 Liter Warmwasserpufferspeicher
- hochwertiger Specksteinofen von der Firma Haark mit Zertifikat für Dauereinsatz (Stückholz)
- BWT Wasserenthärtungsanlage (€ 2.500,00)
- ca. 72 m² Terrassenfläche (gepflasterte Terrasse ca. 6 m x12 m)
- schöner Wintergarten zusätzlich ca. 12,50 m² (€ 3.300,00)
- gemütliches (massives Gartenholzhaus Bj. 2022) mit Wohnbereich, Einbauküche und Spitzboden
- sowie ein weiteres Geräteholzhaus
- Garten mit 3 Apfelbäumen, 1 Kirschbaum und 1 Pflaumenbaum (Halbstammbäume)
- zwei PKW Carports für insgesamt 4 PKW´s
- die erste 2011 montiert und die zweite ist im Jahr 2023 dazugekommen
- Modernes Tageslichtbad im DG mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet und WC
- Gäste-WC mit Urinal im EG
- Moderne Einbauküche Bj. 2005 (Küchen Studio Beck Nentershausen)
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Korkplatten (LINOKORK), Hlozdielen im Gartenhaus
- Glasfaseranschuß / Kabel-Sat-TV
- kleiner ausgebauter (Dach) Spitzboden (Mini Büro) über eine Raumspartreppe begehbar
- weiterer Dachspeicher (über Bodenauszugstreppe im Flur)
- Hauswirtschaftsraum / Hausanschlußraum (HAR)
- die Beheizung des Hauses erfolgt über:
- eine BUDERUS Gaszentralheizung Bj. 2025 mit 200 Liter Warmwasserpufferspeicher
- hochwertiger Specksteinofen von der Firma Haark mit Zertifikat für Dauereinsatz (Stückholz)
- BWT Wasserenthärtungsanlage (€ 2.500,00)
- ca. 72 m² Terrassenfläche (gepflasterte Terrasse ca. 6 m x12 m)
- schöner Wintergarten zusätzlich ca. 12,50 m² (€ 3.300,00)
- gemütliches (massives Gartenholzhaus Bj. 2022) mit Wohnbereich, Einbauküche und Spitzboden
- sowie ein weiteres Geräteholzhaus
- Garten mit 3 Apfelbäumen, 1 Kirschbaum und 1 Pflaumenbaum (Halbstammbäume)
- zwei PKW Carports für insgesamt 4 PKW´s
Sonstige Informationen
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
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Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Objektstandort
65558 Oberneisen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
65558 Oberneisen
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Hünfelden / Oberneisen, einer beschaulichen Gemeinde im Herzen von Rheinland-Pfalz. Umgeben von malerischer Natur bietet diese Lage den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Für Familien ist bestens gesorgt: Ein Kindergarten ist vor Ort und eine weiterer liegt in nur knapp 3 Kilometern Entfernung, während die nächste Grundschule und Realschule ebenfalls in 3 Kilometer Entfernung schnell erreichbar sind. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind nur gut 7 Kilometer entfernt, was Oberneisen zu einem idealen Standort für Familien mit Kindern macht.
Für Familien ist bestens gesorgt: Ein Kindergarten ist vor Ort und eine weiterer liegt in nur knapp 3 Kilometern Entfernung, während die nächste Grundschule und Realschule ebenfalls in 3 Kilometer Entfernung schnell erreichbar sind. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind nur gut 7 Kilometer entfernt, was Oberneisen zu einem idealen Standort für Familien mit Kindern macht.
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Über den Anbieter
Martin Brandt Immobilien
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