Modernes Bürogebäude nur zwölf Minuten vom Flughafen Leipzig
11.500.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9389850
Objektnummer: 586488
Secret_Sale_KIG_Firmensitz-6
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 11.500.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 905,51 € |
Größe & Zustand
| Grundstücksfläche | 17.198 m² |
| Baujahr | 1995 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, die 1995/1996 im Auftrag der aktuellen Eigentümer erbaut wurde. Das moderne Bürogebäude verfügt über zwei Fahrstühle. Alle relevanten Instandhaltungsmaßnahmen wurden bis dato durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem einwandfreien Zustand ohne Investitionsstau befindet. Die Maßnahmen im Überblick:
- 2019 die Zentralheizung (Erdgas) wurde erneuert
- 2018 die Dachhaut wurde saniert (Kosten ca. 120.000 €)
- 2014 wurde neue Brandmeldeanlage installiert
Die Parkplatzflächen wurden stetig erweitert, um allen Mietern die notwendigen Parkmöglichkeiten bieten zu können. Einzelne Büroeinheiten wurden mehrfach aus- und umgebaut, um den Bedürfnissen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden.
Flächen:
Das Objekt steht auf einem Grundstück mit 17.198 qm. Die Immobilie verfügt über sechs Etagen mit jeweils rund 2.100 qm BGF. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine vermietbare Fläche von 12.700 qm. Zum Objekt gehören 79 Tiefgaragenstellplätze und 306 Außenstellplätze.
Vermietungsstand:
Das Objekt wird im Wesentlichen von einem Ankermieter getragen, der seinen Mietvertrag deutlich verlängert hat. Aktuell ist das Objekt zu mehr als 70 % vermietet. Zudem sind 69 Tiefgaragenstellplätze und 257 Außenstellplätze vermietet. Damit werden Netto-Mieteinnahmen von mehr als 70.000 € pro Monat generiert.
Betriebs-/Nebenkosten:
Die für das Objekt anfallenden Betriebskosten werden nach geltenden gesetzlichen Vorgaben auf die Mieter umgelegt. Derzeit beträgt die monatliche Vorauszahlung 2,25 €/qm. Außerhalb der Betriebskosten zahlen die Mieter für die Betreuung des Hauses und die Hausmeisterdienste zwischen 0,25 €/qm und 0,50 €/qm.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
- 2019 die Zentralheizung (Erdgas) wurde erneuert
- 2018 die Dachhaut wurde saniert (Kosten ca. 120.000 €)
- 2014 wurde neue Brandmeldeanlage installiert
Die Parkplatzflächen wurden stetig erweitert, um allen Mietern die notwendigen Parkmöglichkeiten bieten zu können. Einzelne Büroeinheiten wurden mehrfach aus- und umgebaut, um den Bedürfnissen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden.
Flächen:
Das Objekt steht auf einem Grundstück mit 17.198 qm. Die Immobilie verfügt über sechs Etagen mit jeweils rund 2.100 qm BGF. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine vermietbare Fläche von 12.700 qm. Zum Objekt gehören 79 Tiefgaragenstellplätze und 306 Außenstellplätze.
Vermietungsstand:
Das Objekt wird im Wesentlichen von einem Ankermieter getragen, der seinen Mietvertrag deutlich verlängert hat. Aktuell ist das Objekt zu mehr als 70 % vermietet. Zudem sind 69 Tiefgaragenstellplätze und 257 Außenstellplätze vermietet. Damit werden Netto-Mieteinnahmen von mehr als 70.000 € pro Monat generiert.
Betriebs-/Nebenkosten:
Die für das Objekt anfallenden Betriebskosten werden nach geltenden gesetzlichen Vorgaben auf die Mieter umgelegt. Derzeit beträgt die monatliche Vorauszahlung 2,25 €/qm. Außerhalb der Betriebskosten zahlen die Mieter für die Betreuung des Hauses und die Hausmeisterdienste zwischen 0,25 €/qm und 0,50 €/qm.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Fahrstuhl |
Ausstattungsmerkmale:
-Betonsteindach
-Platten-Außenfassade
-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
-Jalousien
-Haustür in Aluminium
-Alarmanlage
-Brandmelder
-Kameraüberwachung
-Lackierte Innentüren
-Teppichbelag
-Fliesen-Bodenbelag
-Gas-Zentralheizung
-Zentrale Warmwassererzeugung
-Stahlbetontreppe
-Aufzug
-Gartenbeleuchtung
-Aufwändige Gartenanlage
-Umbau nach Wünschen des Mieters
-vollständig renoviert
-Massivbauweise
-Betonsteindach
-Platten-Außenfassade
-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
-Jalousien
-Haustür in Aluminium
-Alarmanlage
-Brandmelder
-Kameraüberwachung
-Lackierte Innentüren
-Teppichbelag
-Fliesen-Bodenbelag
-Gas-Zentralheizung
-Zentrale Warmwassererzeugung
-Stahlbetontreppe
-Aufzug
-Gartenbeleuchtung
-Aufwändige Gartenanlage
-Umbau nach Wünschen des Mieters
-vollständig renoviert
-Massivbauweise
Objektstandort
06184 Kabelsketal
- Sachsen-Anhalt
Lage des Objektes
Der historisch gewachsende Wirtschaftsraum Halle/Leipzig zählt zu den wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen im Osten der Republik. Während sich am Rande der Universitätsstadt Halle am Chemiestandort Leuna globale Player wie Addinol, BASF, Dow und Linde angesiedelt haben, hat sich die Universitäts- und Handelsstadt Leipzig durch die Neuerrichtung der Produktionsstätten der Autobauer BMW und Porsche, durch den DHL-Hub am Flughafen sowie u.a. durch die Verlegung des Hauptsitzes des IT-Dienstleisters Mercateo von München in die sächsische Metropole zu einem der Top-Investitionsstandort mit besten Perspektiven entwickelt.
Die vorgestellte Immobilie befindet sich zwischen den beiden beschriebenen Oberzentren im Gewerbegebiet Großkugel direkt an der B6. Die Nähe zum Interkontinentalflughafen Leipzig – Halle sowie der Autobahn A9 unterstreichen deutlich den Standortvorteil der Immobilie.
• in 2 Min zur Auffahrt Autobahn A 9 (München-Nürnberg-Leipzig-Berlin)
• in 10 Min zum Schkeuditzer Kreuz A9 / A 14 (Dresden-Leipzig-Magdeburg)
• in 12 Min zum Passagierbereich des Flughafens Leipzig – Halle
Die Stadtzentren von Leipzig und Halle sind jeweils nur 20 km vom Objekt entfernt. Die S-Bahnstation der S3 ist in zwölf Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die S3 verbindet die Hauptbahnhöfe von Halle und Leipzig. Beide sind ICE-Haltepunkte. Berlin wird in einer Stunde erreicht, Frankfurt am Main in knapp drei Stunden, München in etwas mehr als drei Stunden.
Die seit Jahren anhaltend positive wirtschaftliche Entwicklung der Region hat ein ständiges Bevölkerungswachstum zu Folge. Die ländliche Region um Großkugel hat sich auch zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, von wo aus in die beiden Großstädte gependelt wird. Die Immobilie liegt damit im Speckgürtel von Leipzig und Halle und profitiert vom weiteren Zusammenrücken der Städte.
Die vorgestellte Immobilie befindet sich zwischen den beiden beschriebenen Oberzentren im Gewerbegebiet Großkugel direkt an der B6. Die Nähe zum Interkontinentalflughafen Leipzig – Halle sowie der Autobahn A9 unterstreichen deutlich den Standortvorteil der Immobilie.
• in 2 Min zur Auffahrt Autobahn A 9 (München-Nürnberg-Leipzig-Berlin)
• in 10 Min zum Schkeuditzer Kreuz A9 / A 14 (Dresden-Leipzig-Magdeburg)
• in 12 Min zum Passagierbereich des Flughafens Leipzig – Halle
Die Stadtzentren von Leipzig und Halle sind jeweils nur 20 km vom Objekt entfernt. Die S-Bahnstation der S3 ist in zwölf Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die S3 verbindet die Hauptbahnhöfe von Halle und Leipzig. Beide sind ICE-Haltepunkte. Berlin wird in einer Stunde erreicht, Frankfurt am Main in knapp drei Stunden, München in etwas mehr als drei Stunden.
Die seit Jahren anhaltend positive wirtschaftliche Entwicklung der Region hat ein ständiges Bevölkerungswachstum zu Folge. Die ländliche Region um Großkugel hat sich auch zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, von wo aus in die beiden Großstädte gependelt wird. Die Immobilie liegt damit im Speckgürtel von Leipzig und Halle und profitiert vom weiteren Zusammenrücken der Städte.
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Anbieter
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 442 9566 |
| Fax | 0341 2253930 |
| Website | www.kuenne-immobilien.de |