*** Modernes Wohnen in Neu-Ulm Offenhausen! ***
164.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9389017
Objektnummer: 797603
Essbereich
Wohnbereich
Kochbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Tageslichtbad
Loggia
797.603
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 164.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,99 % (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 44 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 29. 08. 2017 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1973 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 114 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Inmitten eines ruhigen Wohngebiets, befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnparks nur unweit der Donau und der Friedrichsau entfernt, diese helle und umfangreich modernisierte 2 Zimmer-Wohnung. Gemütlich und modern geschnitten präsentiert sie sich mit angenehm großem Wohnraum
und zeitgemäßer Ausstattung ideal geeignet für den Single, das jüngere oder auch ältere Paar sowie für den pfiffigen Kapitalanleger! Mittelpunkt der Wohnung ist ein offener moderner Wohn-, Ess- und Kochbereich mit schicker Küche. Von hier aus gelangt man zu einer nach Südwesten gelegenen überdachten Loggia. Diese verfügt neben genügend Ruhe und zahlreichen sonnigen Stunden auch noch über einen herrlichen Fernblick! Ein ausreichend großes Schlafzimmer, eine schöne Garderobe und ein tolles Tageslichtbad komplettieren die Wohnung. Ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab. Die Wohnung sowie alle weiteren Stockwerke bis in die Tiefgarage sind bequem mit dem im Jahre 2009 erneuerten Aufzug erreichbar und garantiert somit jeder Altersgruppe eine lange Nutzungsdauer! Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
und zeitgemäßer Ausstattung ideal geeignet für den Single, das jüngere oder auch ältere Paar sowie für den pfiffigen Kapitalanleger! Mittelpunkt der Wohnung ist ein offener moderner Wohn-, Ess- und Kochbereich mit schicker Küche. Von hier aus gelangt man zu einer nach Südwesten gelegenen überdachten Loggia. Diese verfügt neben genügend Ruhe und zahlreichen sonnigen Stunden auch noch über einen herrlichen Fernblick! Ein ausreichend großes Schlafzimmer, eine schöne Garderobe und ein tolles Tageslichtbad komplettieren die Wohnung. Ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab. Die Wohnung sowie alle weiteren Stockwerke bis in die Tiefgarage sind bequem mit dem im Jahre 2009 erneuerten Aufzug erreichbar und garantiert somit jeder Altersgruppe eine lange Nutzungsdauer! Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl |
* Bauweise Gebäude: Massiv
* Tageslichtbad mit Badewanne
* überdachte Loggia
* Tiefgaragenstellplatz
* Abstellraum im Keller
* allgemeiner Personenaufzug
* allgemeiner abgeschlossener Abstellplatz für Mülltonnen
* allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder
* allgemeine Gartenfläche
* Hausmeisterservice
* Hausverwaltung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* überdachte Loggia
* Tiefgaragenstellplatz
* Abstellraum im Keller
* allgemeiner Personenaufzug
* allgemeiner abgeschlossener Abstellplatz für Mülltonnen
* allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder
* allgemeine Gartenfläche
* Hausmeisterservice
* Hausverwaltung
Sonstige Informationen
- Aufteilung -
* Eingang/Garderobe: ca. 2,60 qm
* Bad: ca. 4,20 qm
* Wohnen/Essen/Kochen: ca. 27,34 qm
* Schlafen: ca. 7,47 qm
* Loggia: ca. 2,77 qm (Nutzfläche ca. 5,55 qm)
- Modernisierungen in der Wohnung im Jahre 2019-
* zum größten Teil neue Elektrik
* komplett neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)
* eine neue Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
* neuer Sanitärbereich (bis auf Wandfliesen)
* zum Teil Türen renoviert
* Malerarbeiten
* ein Kunststofffenster erneuert im Jahre 2014
- größere Modernisierungen in der Wohnanlage -
* Erneuerung der Heiztechnik ca. im Jahre 2001
* Erneuerung des Aufzuges ca. im Jahre 2009
* Sanierungsarbeiten am Dach und an der Fassade
ca. im Jahre 2012/2013/2016
* Sanierungsarbeiten in der Tiefgarage
ca. im Jahre 2022/2023
* Instandsetzung der Laubengänge
ca. im Jahre 2025/2026
- Mietverhältnis -
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 für 750 Euro zzgl. 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Einbauküche, die Badmöbel sowie alle weiteren Möbel in der Wohnung befinden sich im Eigentum des Mieters. Ab dem 01.01.2026 beträgt die neue Nebenkostenvorauszahlung für den Eigentümer ca. 295 Euro. Hiervon sind ca. 120 Euro Umlagefähig.
Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen:
* EUR 164.000,-- für die Wohnung mit Loggia
und einem Abstellraum im Keller
* EUR 15.000,-- für den Stellplatz in der Tiefgarage
* Der Kaufpreis beträgt demnach insgesamt EUR 179.000,--
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
* Eingang/Garderobe: ca. 2,60 qm
* Bad: ca. 4,20 qm
* Wohnen/Essen/Kochen: ca. 27,34 qm
* Schlafen: ca. 7,47 qm
* Loggia: ca. 2,77 qm (Nutzfläche ca. 5,55 qm)
- Modernisierungen in der Wohnung im Jahre 2019-
* zum größten Teil neue Elektrik
* komplett neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)
* eine neue Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
* neuer Sanitärbereich (bis auf Wandfliesen)
* zum Teil Türen renoviert
* Malerarbeiten
* ein Kunststofffenster erneuert im Jahre 2014
- größere Modernisierungen in der Wohnanlage -
* Erneuerung der Heiztechnik ca. im Jahre 2001
* Erneuerung des Aufzuges ca. im Jahre 2009
* Sanierungsarbeiten am Dach und an der Fassade
ca. im Jahre 2012/2013/2016
* Sanierungsarbeiten in der Tiefgarage
ca. im Jahre 2022/2023
* Instandsetzung der Laubengänge
ca. im Jahre 2025/2026
- Mietverhältnis -
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 für 750 Euro zzgl. 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Einbauküche, die Badmöbel sowie alle weiteren Möbel in der Wohnung befinden sich im Eigentum des Mieters. Ab dem 01.01.2026 beträgt die neue Nebenkostenvorauszahlung für den Eigentümer ca. 295 Euro. Hiervon sind ca. 120 Euro Umlagefähig.
Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen:
* EUR 164.000,-- für die Wohnung mit Loggia
und einem Abstellraum im Keller
* EUR 15.000,-- für den Stellplatz in der Tiefgarage
* Der Kaufpreis beträgt demnach insgesamt EUR 179.000,--
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
Objektstandort
89231 Neu-Ulm
Lage des Objektes
Neu-Ulm ist eine junge und moderne Stadt, welche 14 Stadtteile mit über 63.000 Einwohnern besitzt. Die Hochschulstadt liegt an der Westgrenze Bayerns im Landkreises Neu-Ulm am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage in dem sehr beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 61 Wohneinheiten. Offenhausen genießt durch die nah gelegene Donau mit der weitläufigen Parkanlage "Friedrichsau" einen enorm hohen Freizeitwert und gewinnt durch eine sehr gute Anbindung
(Nahverkehr, A7/A8) sowie der hervorragenden Infrastruktur eine stets wachsende Beliebtheit bei Jung und Alt.
(Nahverkehr, A7/A8) sowie der hervorragenden Infrastruktur eine stets wachsende Beliebtheit bei Jung und Alt.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0731/71 577-0 |
| Fax | 0731/74 807 |
| Website | www.garant-immo.de |